重生之宅男完美生活-第359部分
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孟万发来的邮件在最上面，里头有十几个附件。都是扫描的图片，其中一份是大桥村和小坑村合并，然后升级为大桥镇。
然后就是在大桥镇里建设保护区。最重要的是一张红线图，列明了保护区的范围。
大桥镇很大一部分被划为保护区，米嘉的养猪场当然在里面，还有天坑，船老古山等等。
不过玛莎庄园并不在保护范围内，所以可以保持原样。
而其他被划入保护区范围内的民居建筑等等，统统都要拆掉，所有人员都要撤出来，留下一片净土给老虎生活繁衍。
小坑村的居住区倒是没有划入保护范围，但是村子外头的农田果树全都被保护起来。
他们留下来的话没法子生活，所以只能也搬走，搬到大桥村去。两边的人住在一起，可以搞旅游业。
玛莎庄园这边可就厉害了，旅游餐饮地产酒店统统都要搞，当然是交给米嘉来搞。
米嘉要建立一个股份制公司，分一半股份给市政府。然后还要把大桥镇的村民们都纳入当股东。
也就是说，米嘉做这个公司，赚了钱要先拿出一半来交给政府，用来保持保护区的运作。
然后还要每年分红给村民们，让他们好好干活，不要给保护区添乱。剩下的钱，才能算是米嘉的。
听着好像很不公平，不过米嘉无所谓，只要能运作这么大的项目，隐含的好处可是很多的。
首先有全国唯一华南虎保护区的名头，可以让龙津出名，有了名气，就可以发展旅游业，有了实业支撑，米嘉的房地产可就值钱了。
以前米嘉总担心龙津的经济撑不起一百层高的巨龙大厦，现在肯定是没关系的。
还有运营者这么大的项目，从银行贷款可就容易多了。现在银根紧缺，现金为王，能够从银行贷款本身就是一种特权。
“怎么样？”孟万问。
“还在看呢。”米嘉说。
“公布之前可能还会有一些调整，不过基本就这样了。”孟万说，“政府一下子就拿了一半股份去，是不是有些空手套白狼啊？”
“只要政府愿意出相应的资产，我没有意见。”米嘉说。
“你也知道我们政府没有钱的。”孟万说。
“不出钱的话那就真的是空手套白狼了。”米嘉说。
“你要体谅政府的难处。”孟万说。
“我也很困难啊。”米嘉说。
“要不这样吧，政府把旧城改造项目周边的政府储备用地都给你，算作入股。”孟万说。
“有地也行，赵总理第三方评估价格。”米嘉说。
“价格的事情好说，便宜点也无所谓。”孟万说，“但是呢……”
“但是什么？”米嘉问。
“但是暂时不能开发，我们没有用地指标。”孟万说。
“那这些地根本一钱不值啊！”米嘉说。
“过几年，过几年有指标了就给你。”孟万赶紧说。
要是以前房地产红火的时候，这么做倒是很合算。房价地价节节上升，抢到就是赚到。
有些人抢到了地，还专门要捂着，等价格上升了再卖掉。
可是现在就没这种好事了，房地产遇冷，也不知道要冷几年。一线市场都不行了，何况龙津这种十八线。
万一要是囤了大量的地，结果价格一直不涨，那就等于亏本了。
“这可要说清楚，究竟是几年？”米嘉说。
“五年吧，五年之内都没可能有空闲指标。”孟万说。
“五年之后能给多少指标？”米嘉问。
“总不能一次全给了，总得分批给。”孟万说。
“那时候领导还在位吗？”米嘉说。
“这是整个领导班子的集体决策。”孟万说。
“要是新来的大领导不喜欢这个项目怎么办？”米嘉说。
孟万没法子回答，古时候是一朝天子一朝臣，现在是一批领导一批项目。
不论以前的领导规划得再怎么好，新领导总要折腾一番。要是运气不好，项目就被整黄了。
就算没有黄，也会伤元气，反正不会好过。
“那你想怎么样？”孟万问。
“拿出点诚意来。”米嘉说，“要入股，至少得拿出点真金白银来，不能空对空。”
“哪有空对空，不是给你土地了吗？”孟万说。
“这些土地又不能开发。”米嘉说。
“过几年再开发嘛。”孟万说，“又不是永远不能开发。”
“谁知道过几年怎么样了。”米嘉说。
“过几年当然是房地产市场回暖啊，房地产都这样，一波一波的，现在遇冷，过几年就重新热门了啊。”孟万说。
“说不定就冷个十几二十年呢。”米嘉说，“现在的新房子已经太多了，在建小区全部建好的话，龙津一户人人一套房子都用不完。”
“人口会增长的嘛。”孟万说。
“增长？很快人口就要收缩了，还增长。”米嘉说，“尤其是我们这种十八线城市，精英人口要么去北上广，至少也会跑去省城，留在本地的能有多少？”
高考的时候，成绩好的就全跑出去了，考去发达地区的一般不回来，在当地就找工作了。
没办法只能在本地上学的，毕业以后也会出去闯一闯，因为本地没什么好位置。
看看米嘉他们就知道了，毕业了出去找工作，要么钱少，要么钱很少，要么钱非常少。
要不然的话，伊南娜说要创业，不会有这么多人响应。
“我们也没有十八线这么惨，顶多就是三四线吧。”孟万说。
“一线北上广深，二线各大省城，下来就轮到龙津了？”米嘉说。
“给你的土地价格很优惠的。”孟万说。
“有多优惠你呢？”米嘉问。
“等会儿我给你发个清单。”孟万说。
很快米嘉拿到了清单，一看还真是很便宜。在城市周边的地，一亩才几百万。
这种国有土地权属明确，通水通电通气通路，不用拆迁，叫做净地，也就是买回去立即可以用，一点麻烦都没有，一向都很抢手。
虽然龙津的低价不高，但这种国有储备土地，拍卖通常的价格，一亩起码也要几千万，甚至能够上亿。
几百万的话，那是真的很便宜，便宜得好像里面有陷阱一样，就算是这几年不能用，那也太便宜了。
“这个价格……”米嘉有些迟疑。
“不能再让了，这是底线。”孟万说，“政府很有诚意合作。”
的确很有诚意，可问题是这价格也太诡异了。
“孟科长，你老实跟我说，这些地是不是有问题？”米嘉问。
“没有问题啊，就是这几年没有指标。”孟万说。
可是米嘉还是不放心，赶紧把消息告诉战兰张之她们，把那张报价单也发了过去，让她们查一查有没有什么问题。
按照道理来说应该不会有问题，政府依仗米嘉的事情太多了，翻脸没什么好处。但是也说不准，万一有问题呢。
“我也不能这么占政府的便宜。”米嘉说，“你们直接把土地拿去抵押，从银行借出钱来，用来投资不是更好。”
“这样有利息。”孟万说。
“旅游公司会赚钱嘛，完全可以抵掉利息。”米嘉说。
“哎呀米老板你就不要难为我了。”孟万说。
“究竟怎么回事？”米嘉问。
“政府贷款，一向都是走龙津城市银行的。”孟万说，“最近经济不好，龙津城市银行早没钱了，各处都紧绷着。一下子要拿出这么多钱来，市长签字都没用。”
第四八七章 旅游开发公司（）
“也就是十几亿吧，顶天了就是几十亿，怎么可能连这么点小钱都拿不出来。”米嘉不信。
“别说十几亿几十亿，几亿都挤不出来！”孟万说。
“一家银行，连几亿现金都拿不出来了？”米嘉大吃一惊。
“实在是没钱了，更着急用钱的地方多的是。”孟万说。
“找其他银行也一样吧。”米嘉说，“土地是硬通货，银行都愿意接受的吧。”
“土地性质是储备用地的话，银行给的估价很低。”孟万说。
“比这里的价格还要低？”米嘉问。
“储备用地就是这么便宜。”孟万说。
当然储备用地要转成商业用地或者住宅用地，要补缴地税。但是补缴地税可以拖延时间，等房子差不多盖好了要办预售的时候再交。
这样基本可以说是无本生意，因为储备用地不用拆迁，价格也便宜，建筑费用让建筑公司先出。
房产公司自己出的钱，其实就是买地那一点，等房子差不多建好了预售出去，拿到钱补缴地税，还了前期的款项，剩下的就是纯赚。
等于就是说用几百万做了几亿的生意，要是能同时在几十个城市做几十个这种项目，就等于用几亿做了上百亿的项目。
这些项目一旦完成，那就是好几十亿的利润，一两年之内能赚好几十亿利润，那公司的价值就是几百亿。
要是有门路能从银行贷款的话，连一开始那几百万都不用自己出。很多地产公司的价值就是这么吹起来的。
一旦地产市场遇冷，房子卖不掉，可就难办了。补缴地税的钱拖不下去，建筑公司的钱也拖不下去，收了人家的定金，必须把房子建好交楼。
这等于
“你老实跟我说，这些地究竟有没有问题？”米嘉说。
“我老老实实跟你说，这些地一点问题都没有，就是上头觉得，要是赶不上这一次旧城重建，以后大概也不值钱了。”孟万说。
“为什么不值钱了？”米嘉问。
“这些土地都是边角地，要是一起规划能用起来，错过机会以后就很难开发了。可要是规划，我们又没有指标。找别的开发商吧，人家也不肯接这么散的地，还要等好多年才能开发。”孟万说，“我们想来想去，也只能便宜你了。”
便宜什么啊，这不还拿去换股份了吗。
“好吧。”米嘉没办法，只能答应下来。
“以后绝对能赚钱的，我对我们龙津很有信心。”孟万说，“全国唯一华南虎保护区，肯定能发展起来。”
肯定什么啊，东北虎保护区也没见发展的很好，龙津人口就这么些，经济再发展也好不到哪里去。
“希望是这样吧。”米嘉说。
要是旅游业能发展起来，还有养猪啊，茶叶啊什么的，都能做起来，说不定能吸引更多的人。
说起养猪，米嘉就想起来了，“既然范围已经确定了，那我的养猪场怎么办呢？”
“你选个地方呗。”孟万说。
那要选哪里呢？米嘉拿着地图看来看去，忽然有个疑问：“神仙洞乡没划进去保护区？”
“那边也要发展旅游业啊。”孟万说，“乡镇是平级的，你们不能平白把人家的乡给吃了。”
“可是老虎也要去那边的洞穴啊。”米嘉说。
“把路封起来它们就过不去了。”孟万说，“神仙洞乡的旅游我们搞了好久，好了好几百万，现在总算是能够回本了。”
“这不行吧。”米嘉说，“怎么能够人工缩小老虎的活动范围。”
“这不才六只老虎吗？”孟万说，“这么大片地方应该够了吧。”
“当然不够，一头老虎需要数百平方公里的山林。”米嘉说。
“我看论文，说老虎现在很少去神仙洞乡那边了。”孟万说。
“其实你只看了开头和结尾吧。”米嘉说。
“这个……”孟万确实是这么做的。
普通人看论文，都是这么看的，开头讲的是这篇论文研究什么问题，结尾是研究成果。
中间怎么推导，用了那些数据，设计了什么样的推导过程，就没多少人能耐着性子统统看完。
就算看完了，也不一定看得懂，一篇论文就等于一本没头没尾的教科书。没学过这个专业的话，就好像高中生忽然被拉去大学上课。
“老虎的活动范围越大，生存质量越好。”米嘉说，“活动范围越小，生存质量就越差。”
“但不是说这些年很少去了？”孟万牢牢记得这个结论。
“以前耕田都要轮作啊，何况是老虎。”米嘉说，“这几年很少去，不等于以后都不去。”
“这样的吗？”孟万还在犹豫。
“为了对付玛莎的要求，我可是请了全世界最权威的虎类研究专家列文虎克教授。要是教授知道你们缩小了老虎的活动区域……”米嘉一边说一边摇头。
“会怎么样？”孟万问。
“你说呢？”米嘉没好气的说。
“
