重生之宅男完美生活-第225部分

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！



　　　　要处理，市政府没钱，所以要给巨龙地产来处理，就能把煤山公园算进去容积率和绿化率里面了。

　　　　为什么孟万也把注意打到公园头上呢？难道是约好的吗。转念一想，米嘉发觉自己傻了。这大楼就在公园旁边，当然要在公园身上想办法。

　　　　“我是说我们龙津经济不知道能不能撑得起来。”米嘉说。

　　　　“领导说了，到时候政府帮你招商引资，酒店、超市、购物中心，都给你弄最好的！”孟万说。

　　　　“最好的？”米嘉心动了。

　　　　“龙津最好的，人家看不上龙津没办法，凡是能来的，什么好东西都给你。还有各种减免税，都给你上！”孟万说。

　　　　“这个能减免多少啊？”米嘉说。

　　　　“先把你的巨龙公司列为高新科技企业，免税三年。”孟万说。

　　　　巨龙地产是个地产公司，一点都不高新科技，再说免税三年有个鸟用。

　　　　这里的免税只是所得税，可这三年里面巨龙公司只有支出没有收入，本来就没有所得税。

　　　　“能来点实际的嘛？”米嘉说。

　　　　“土地税再给你免五年，五年之后减半征收！”孟万说。

　　　　土地税全名叫做土地使用税，是按照土地面积收的。龙津的话，每平米每年从一块到十八块都有。

　　　　因为是旧城改造，所以巨龙地产已经免了一大笔土地使用税，再免五年，然后还要减半征收，这个可就厉害了。

　　　　虽然看起来不多，但是小数怕长计，米嘉这么大块地，要是长期持有的话，数量累计起来会很大。

　　　　剩下来的每一块钱税款，都会转化成利润。同样的房子，米嘉没有土地税，市道不好的时候能降价抢市场，市道好的时候能赚更多钱。

　　　　这条件未免太好了吧，米嘉想了想，“领导真的这么想要百层大楼？”

　　　　“当然想了！”孟万说，“到处经济都不好，要是我们龙津能够逆势上扬，那是多大的政绩。”

　　　　这么说的话，还真是划得来。要不建成了，拿着这么多优惠条件，把公司卖掉，应该能卖掉吧？

　　　　要是卖掉，说不定就落入周子明这样的人手里，拿着这么大片地方去非法集资，弄个几百亿，把龙津弄得一地鸡毛。

　　　　还是自己经营吧，有这么大一片地，难道还不能赚钱？要对自己有信心！

　　　　没那么大的头，就不要戴那么大的帽子。可是现在大帽子便宜好用又漂亮，那就努力把自己的头变大就好了。

　　　　龙津得经济支撑不起百层大楼，那就把龙津得经济搞上去，这不就能撑得起了。

　　　　“我要正式的政策文件。”米嘉说。

　　　　这个优惠政策也不知道能持续多久，没有正式的文件绝不能信。过几年说不定市长都调走了，新上任的人家认不认？

　　　　当然，就算有文件也不一定能信。

　　　　好像前一阵子那些做电影电视的，信了地方得优惠政策，跑到山旮旯地方开工作室，把自己的业务全算在里面。

　　　　当时是省了一大笔税款，结果过一阵子国家说优惠不算，你们全给我补税，还要补三年，差点没逼死几个。

　　　　但不管怎么说，有文件总比没文件好。就算要补税，有文件只是要钱，没文件可就要命了。

　　　　“可以，你先把设计图交上来，然后申请优惠政策，我们都给你批下来。”孟万说。

　　　　那正好，只要把设计图交上去，优惠政策就得下来，要是没下来，米嘉立马不干。一百层砍一半，只建五十层，应该就没问题了。

　　　　至于优惠能不能下来，那就不是米嘉能控制的了。其实也不是领导能决定的。至少不是一个领导能决定。

　　　　优惠能下来，这生意有得做，那就建。要是优惠下不来，生意做不过，那就不建。要是优惠打折扣，大楼也折扣好了。

　　　　“我马上去准备。”米嘉说。

　　　　“还好你坚持找著名设计师，果然值得。我们这儿的设计院，搞出来的都是普通房子，一看就没意思。”孟万说。

　　　　“普通房子实用性比较好。”米嘉说。

　　　　普通房子为什么会普通，就是因为用的人多。为什么用的人多，就是因为价格便宜建造容易性价比高。

　　　　“还是这种好，不愧是世界知名的设计师！”孟万说。

　　　　“啊？”米嘉心想刘基应该不算世界知名吧。

　　　　“不是雅各布设计的吗？”孟万问。

　　　　“雅各布的公司设计的，具体干活还是一个我们国内的设计师。”米嘉说。

　　　　“都一样，你记得以后宣传的时候，都要突出雅各布啊。”孟万说。

　　　　难道刘基就不配拥有姓名吗。当然孟万的想法也是很正常的。雅各布是国际知名设计大师，写在简介里面能加分。

　　　　刘基只是个国内普通设计师，说出去都没人知道，列在简介上是减分项。不过刘基有个独特的优势。

　　　　“那个设计师是我们龙津的。”米嘉说。

　　　　“啊？我们龙津有这么厉害的设计师？”孟万问。

　　　　“有的，叫做刘基。”米嘉说。

　　　　“我立即去查一查。”孟万说，“这可真是太好了，又有国际知名设计大师，又有本地设计师。这消息太好了，我马上去告诉领导。先这样吧，有什么事要立即和我联络。”

　　　　米嘉转头给刘基打了电话，告诉他立即开始画设计图，争取早日把设计图画出来，不过有个要求。

　　　　“不但要画一百层的，还要画九十层，八十层，六十层，四十层。”米嘉说。

　　　　“啊？为什么？”刘基问。

　　　　“万一上头不批一百层的呢。”米嘉说。

　　　　“那也不用准备四十层的吧？”刘基说。

　　　　这可难说，要是上头的优惠打个四折，那不是只有四十层了吗。

　　　　“四十层也不矮了。”米嘉说。

　　　　“要不这样吧，我做三个方案，一个一百零八层，一个八十八层，一个六十八层，应该够了。”刘基说。

　　　　“一零八啊？”米嘉心想要不要每一层用一个星座命名，第一层叫做射手座什么的。

　　　　不对，星座是八十八，要是用八十八那个方案才用得上。星宿是一零八，第一层是宋江，第二层是武松，第三层是鲁智深。

　　　　就是分配到时迁的楼层可能不太高兴，遭贼，偷窃损失太大。

　　　　“主楼六十八层最低了，要是低于六十八，其他附楼实在不好安排。总不能主楼比副楼还要低。”刘基说。

　　　　“那就这样设计吧。”米嘉说。

　　　　“我马上给你拿出初稿来！”刘基说。

　　　　这就要决定了？现在的设计，将会变成一栋栋的大楼，耸立在龙津城市中心，成为龙津的地标，塑造龙津几百万人的集体记忆。

　　　　甚至不止龙津人，还有来到龙津的外地人，他们眼中的龙津是怎么样，就看刘基怎么设计，米嘉怎么要求。

　　　　这种巨大的权力，让米嘉有一种难以言喻的快感，难怪大家都喜欢做官呢。

　　　　米嘉只是这一次能尝到一点点权力的味道，过了就没有了。人家可是时时刻刻都拥有这份权力，随便说一句话就能影响好几百万人。

　　　　而且米嘉一个不好，得自己赔钱，人家一个不好，也没什么事。

　　　　“快睡觉了！”战兰早早的钻进了被窝。

　　　　“在想什么呢？”张之问。

　　　　“我在想以后龙津什么样，是不是就由我来决定。”米嘉说。

　　　　“这么一想，好像很了不起呢。”孟若婷说。

　　　　“那是不是特别威武雄壮呢？”战兰看着米嘉下面。

　　　　“好像也没有啊。”孟若婷也盯着。

　　　　“天气冷，热了就威武雄壮了。”张之说。

　　　　“你们胡说什么！”米嘉一拍桌子，“真是胡说八道！”

第三零六章　从旅游业下手（）　
过了几天，米嘉拿到了设计图的初稿。设计图没有效果图这么好看，但是可以看出来更多的细节。

　　　　大楼怎么划分区域，长宽高多少，绿化怎么做等等。看了就明白，非常直观。

　　　　巨龙大厦一共有三种设计方案，一零八层，八十八层，和六十八层。其中一零八层的最贵，六十八层的最便宜，然而差距并不大。

　　　　“这个价钱是不是算错了？”米嘉问刘基。

　　　　“价钱？”刘基说，“不可能算错的啊，我们公司的造价师算了好多遍。”

　　　　“怎么108层比68层的只贵那么一点点？”米嘉问。

　　　　“造价就是这样的啊。”刘基说。

　　　　“这样算下来108层的单位面积比68的还便宜啊！”米嘉说。

　　　　“对啊，没错，就是这样的。”刘基说。

　　　　“不是越高层就越贵的吗？”米嘉印象中是这样。

　　　　“68层已经是超高层了，和108层没有本质区别。有很多设备，68层要用，108层也要用，算起来当然是108层比较划算。”刘基说。

　　　　“我怎么听说108层这种都要单独设计费用很高？”米嘉说。

　　　　“那种是单独设计，独特造型。我们这里用的是成熟设计，没有什么额外费用。”刘基说。

　　　　所以这是一个没有什么特点的大楼，远远比不上它的同类。

　　　　米嘉顿时有一种自家孩子不如人的感觉——就好像辛辛苦苦养大了小孩，考上了985211，正想扬眉吐气，忽然发现同样条件的孩子全都出国留学了。

　　　　一百层以上的房子，本来数量就不多，就算只是普通功能设计，那也很罕见了。

　　　　“我听说五六十层和上百层的高楼完全不是一回事。”米嘉说。

　　　　“那种便宜的是四十层的设计，然后加高到六十层，便宜是便宜，不好用，就只是高。”刘基说。

　　　　其实米嘉也只要个高，因为要当地标。

　　　　“超高层建筑，必须从一开始就采取特殊设计，才能保证使用方便。这个特殊设计已经很成熟了，只要结构上不做什么特殊要求，设计起来很简单……你有什么特殊要求吗？”刘基说。

　　　　“没有。”米嘉说，“只要高度足够就行。”

　　　　“如果你不相信的话，可以去找第三方来核算。”刘基手。

　　　　米嘉当然要找，否则出问题了怎么办。还不能找一家，得同时找两家，不，三家，然后对比着看。

　　　　找完以后又过了几天，终于有回音，小问题很多，大问题没有。专家们都告诉米嘉，刘基的说法是真的。

　　　　刘基的设计没问题，中规中矩，就是最成熟的摩天大楼设计。造价也没什么问题，有些偏高，还在正常范围内。

　　　　既然如此，米嘉就把刘基的设计送了上去，很快就得到了批准。同时下来的还有无数的优惠。

　　　　光是看在这些优惠的份上，米嘉也不能不做。接下来就是对设计进行细化，然后调整，最后定稿。

　　　　这都不是一朝一夕之功，的慢慢等人家画设计图。这时候第一个区域已经拆完了，正在拆第二个区域。

　　　　等设计图完成，就要找建筑公司进场建设。建筑公司怎么招标，是有一套成熟的流程，由专业公司负责，不用米嘉操心。

　　　　这么大的项目，不可能让一家建筑公司独吞，得分成不同的区域，找不同的建筑公司，然后让他们互相监视。

　　　　谁做得好，谁承建多。谁做不好，赔钱撤场。

　　　　当然光靠互相监督是不够的，还有监理，一定要找好的，千万不能让建筑公司做手脚。每天都要呆在工地，少一根钢筋都要死磕到底。

　　　　要不然的话，百层大楼要是塌了下来，那事情可就严重了。不说被抓起来什么的，就是害死那么多人，都足够让米嘉自闭了。

　　　　不过这些都用不着米嘉操心，他不是专业人士，想操心也操心不起来。就算人家当着米嘉的面，放了不合格的钢筋，米嘉也看不懂。

　　　　只能让各种专业人士来操心，按照流程检查化验。所以米嘉现在有空，可以思考人生。

　　　　最主要的思考方向，就是怎么把龙津的经济搞起来，只有把龙津的经济搞起来，米嘉这百层大楼才有足够的盈利前景。

　　　　“当然是做旅游啊！”孟若婷说，“旅游业最好了，环保，没污染，而且快，只要弄一大帮子游客过来，立即就成了。”

　　　　这不是废话吗，谁不知道旅游业好，随便哪个地方都叫着要做旅游。连大桥村都发掘过好些旅游景点，只是一个都没做起来而已。

　　　　“那要怎么把游客弄过来呢？”米嘉说。

　　　　“当然是靠宝藏啊。”孟若婷说，“你做直播有好几百万人看呢，要是有百分之一的人来龙津，这不也有好几万了吗。”

　　　　“几万个游客能有什么用！”米嘉说。

　　　　“你每天开直播嘛，一天几百万观众，一天几万个游客，这不就把旅游行业撑起来了。”孟若