重生之宅男完美生活-第220部分
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“要不然呢？”米嘉问。
“要形成一个完整的生态系统，草木，灌木，乔木，昆虫，小鸟，乃至于小型动物。”雅各布兴致勃勃的介绍。
“那不是很复杂吗，维护起来很困难的吧。”米嘉说。
“不不，您弄错了，单一树种维护起来才困难，生态系统越复杂就越稳定。您看原始森林的生态系统是不是很复杂，但是很稳定。人工树林比较简单，反而容易发生灾害。”雅各布说。
“这样的吗？”米嘉还真不清楚。
“米国加州那个山火烧起来，根本灭不了，损失好几亿，就是因为那些是人工种植林，品种单一。真正的原始森林，不会烧成这样。”雅各布说。
“现在原始森林很少了吧。”米嘉说。
“真正的原始森林很少，但是可以通过设计，尽量增大物种多样性，达到与天然树林相似的效果。”雅各布打了个响指。
有人端上一个手提电脑，又拿出投影机，在墙上投影。上面是拆迁区的3d地图，做得很精细，比米嘉用来招商的版本还要更好一点。
“米先生请看。”雅各布放大地图，给米嘉欣赏。
上面绿树成荫，花草遍地，就好像一整个大公园一样。就算是大楼，也会每隔几层就空出一层来，种满各种花草。
马路上开了很多地下通道和天桥，行人和车辆被隔绝分开，互不干扰。绿化范围很大，互相连通。
“怎么样，很漂亮吧。”水仙说。
“很漂亮。”米嘉说，“可是这个成本很高吧？”
米嘉并不想成为先进分子，他只想顺顺利利的把项目做好，赚到自己那一份钱就可以了。这种这么高大上，一看价格就很贵。
做下来肯定会超支，说不定会超五六十亿，到时候别说赚钱，把米嘉全副身家都给赔了。
“成本是很高，但是物有所值。”雅各布说。
“虽然说物有所值，但是你也知道，我们龙津消费能力不够强，再好的房子，也卖不出高价。”米嘉说。
要是可以选的话，当然谁都愿意住舒服一点。可是龙津比较穷，这么大范围改造下来，一平摊，房子价格就贵了。
“按照我的设计，总建筑面积可以到20万平米！”雅各布说。
“20万平米！”米嘉一听就来了兴趣。
原本的设计是五百万平米，这时候的容积率是五。米嘉可以赚十几二十亿。
如果到20万平米的话，也就是凭空多了20万平米，这可都是钱。按照一平米两万来算，那就是240亿！
当然不是多赚240亿，没有这么多，还要扣掉各种成本，补地税等等，但是一百多亿肯定是有的。
米嘉一下子就变成百亿富翁了，战乐做了十几年的养猪场，也不过是二十亿，赶上好时候被收购，也不过是五十亿。
米嘉一下子就赚了一百多亿，就是战乐的两倍。
“不行吧，容积率超过了。”战兰说。
“我算过了，并没有超过。”雅各布说，“总共是两千三百多亩地，也就是一百五十多万平米，建20万平米的地，容积率是4多一点，还不到42呢。”
“那2000多亩地又不是全部都算面积，还要扣掉道路交通政府用地。”战兰说，“你不知道国内的法律法规。”
“按照我的设计，根本不用给政府多少地。”雅各布说，“这边的法律法规我当然研究过。”
“我们有最专业的律师团队。”齐帆插嘴说。
“这是我们的法律意见。”晓琴一本正经的递上一个文件夹。
米嘉打开来看，上面详细的列举了法律依据，引经论典，看起来好像的确是那么一回事。
根据上面的计算，雅各布的设计，建筑物容积率大约在5，没有超过六。
“这个算法合情合理吗？”米嘉问。
“合法。”齐帆说。
谁跟你说法律了，米嘉再强调一次：“合情合理吗？”
合法有个屁用，要政府承认才行。政府不认，合法也没用，人家不批准，拿不到规划，米嘉那一堆建筑全都是犯法的。
当然，如果不合法，就算政府批准了也不行。谁知道什么时候就被人翻旧账。
“我相信米老板现在很容易就能说服他们。”齐帆说。
“用我这一套去，肯定没问题。”雅各布说。
这种花园式的城市，谁看了都喜欢。但是喜欢归喜欢，会不会批准是另外一回事。按照原来的算法，米嘉建五百万平米容积率就是五。
要是建了20万，那容积率应该是2才对。孟万千叮万嘱，一定不能突破六，这下子不就突破了吗。
要说不突破，其实是米嘉侵蚀了公共空间，把绿化带弄去自己做，所以面积扩大了，容积率才降低。
“有问题。”孟若婷说，“这个设计有很大的缺点！”
“哦？什么缺点？”雅各布问。
“没有地方跳广场舞！”孟若婷说。
米嘉一看，的确是这样。没有地方跳广场舞，这可是一个很大的问题。雅各布的设计，有运动场，有健身房，但是没有广场。
广场是很重要的设施，其中最重要的用途，就是用来跳广场舞。没地方跳广场舞，再漂亮设施再齐全，大爷大妈们绝对不答应。
“广场舞？什么广场舞？”雅各布问。
“主要的意思是没有足够的广场。”米嘉不想解释什么叫广场舞，太难解释了。
“广场有的啊，你看这里这里这里，都是室内的广场。还有这边这边这边，是室外的广场。”雅各布连忙说。
“不够。”米嘉摇摇头，“而且必须要有室外的广场才行。”
雅各布设计的广场数量少，面积也不够。勉强也就能让两三个团跳舞。
可是大爷大妈们兴致起来，一个广场起码十几个团，这不是让人家打个你死我活吗。
“为什么不够？应该是足够的，不论是商业活动还是公益活动，都有足够的位置。”雅各布说。
所以外国设计师还是不够接地气，就算表面再怎么亲近国内的文化也没用。
第二九九章 广场舞（）
“雅各布博士，我们华夏是个人口很多的国家。”米嘉说。
“我知道，我的设计都是根据龙津人口做过优化的。”雅各布说。
“我们国家里，老年人娱乐社交的其中一种主要方式，就是跳广场舞。”米嘉说，“我们必须要有足够的广场才行。”
而且还要远离民居，不能让广场舞的声浪传到居民区，影响别人睡觉。米嘉见过不少小区因为跳广场舞的事闹出纠纷。
“广场舞究竟是怎么回事呢？”雅各布问。
“就是老年人聚集在一起跳舞。”孟若婷说。
雅各布赶紧上网搜索，一看出来的消息，“这个啊，这个我知道，我见过。很普遍吗？”
“非常普遍，到处都是。”孟若婷说。
“所以必须要有足够的广场才行。”战兰说。
外国人始终是外国人，时间不够，了解自然也不够。并不是搜索资料或者来旅游几天就能知道的。
“这是我们的错。”齐帆有些狼狈的说，“给我们一点时间，马上就能修改好。”
米嘉觉得这工作量应该不是一点时间就能行的吧。并不是说插入几个广场，或者把现有的广场扩大一点就能解决问题了。
广场大了，广场周围的设计都要受影响，道路、建筑、绿化都要做相应的修改。
修改之后还能不能符合法律法规的要求，还要重新计算。要是不合要求，那就得重新修改。
所谓的牵一发而动全身，就是这个意思。米嘉不知道雅各布已经弄了多久，但是修改成功，起码也要几十个工作日吧。
“修改出来还能有多少面积？”米嘉说。
“这个肯定会有影响。”雅各布说。
“其实也不是很着急的吧？”水仙说。
“马上就要开工了。”米嘉说，“怎么可能不着急。”
“这么大的项目，要是在我们那边，光是设计就要花上好几年。”水仙说。
所以才叫做基建狂魔啊，发达国家要考虑的东西多了，当然慢。就好像一个饿得要死的壮汉，冲进自助餐厅噼里啪啦吃一大堆。
那些已经吃饱了的，才会慢慢挑喜欢吃的慢慢吃。法兰吸从进入现代社会就是发达国家，建设两百年了，应该建的都建得都差不多。
“我们这里就是要快。”米嘉说。
“其实我们还有一个备用方案。”水仙说。
“备用方案？”米嘉问。
“对。”水仙说，“是我们公司一位天才设计师做的。”
她又打开电脑里面另外一份方案，这一份看着就正常多了。大楼，道路，绿化带，商场，广场等等。
尤其是广场，备用方案上面有很多广场，大的小的，室内的室外的都一堆。
“这不就很合理了吗。”米嘉说。
龙津设计院也出过一份设计图，米嘉详细研究过。两边比起来，还是这一份更好，设计更合理，活动空间更大。
一看设计指标，可以简称59万多平，差不多六十万平，刚好切合米嘉的需要。
虽然比起20万平那个少了20万平，赚的少了点，不用再找人。20万平，一平两万，也就是40亿罢了，扣掉成本才那么二三十亿。
“那就用这一份吧。”齐帆说。
“你们都没发现这一份为什么会有这么多广场吗。”米嘉觉得有点不对。
“这个……”齐帆也不知道为什么，转头看着雅各布。
“我还没有来得及看。”雅各布说。
“我想见一见这一位设计师。”米嘉说。
“刘基在哪里？”雅各布问水仙。
“今天没来，在宾馆。”水仙说。
“立即叫他过来。”雅各布说。
这一次雅各布带了不少人过来，这个刘基连吃饭的资格都没有，看来不太受重视呢。
“这只是备份的设计，先天条件不好。不如我们还是用那一份来改。”水仙说，“这一份设计我们花了很多心思的。”
“设计是很好，可是太超前了。”米嘉说。
既然超前，那肯定会有风险。米嘉干嘛要自己冒风险来给雅各布做设计，还是用传统设计比较好。
改善要一步一步来，不能一步登天，要做那种世界先进水平，找世界先进的地产商啊，找米嘉干什么。
没一会儿刘基来了，是一个四五十岁的中年人，地中海秃头，穿着格子衬衫和冲锋衣，看到米嘉很激动。
“米老板你好，我看了你的直播！居然真的找到宝藏了。”刘基说，“没想到我们龙津真的有宝藏！”
“你也是龙津人吗？”米嘉问。
“是的，我是龙津人，后来读书考到京城去。”刘基说。
“那我们也是同乡。”米嘉说，“你做设计师很久了吗？”
“从毕业开始做，到现在已经25年了。”刘基说，“我从最基层干起，去年总算是能够主持项目……没想到公司倒闭了。”
“所以就来现在这家的公司吗？”米嘉说。
“虽然工资低，好歹能交社保医保。”刘基说。
这人看起来情商不高啊，居然当着老板的面这么说。正确的说法应该是多谢老板收留我，要不然我连社保医保都交不了。
没想到米嘉区区一个宅男，现在也能评论别人情商不高了。真是沧海桑田，社会现实最能教育人。
“这是你的设计吧？”米嘉打开刘基的设计图说。
“对，是我的设计。我从小在龙津旧城区长大，对龙津很有感情。知道我们公司要接受龙津旧城改造项目的设计，心情很激动。所以自己利用业余时间做了一份设计。”刘基说。
“那不算业余时间。”水仙说。
“啊，我是下班以后做得。”刘基说。
“用的是公司的电脑！”水仙说。
“这个倒是。”刘基说。
“所以这份设计属于公司！”水仙说。
“我也没说不属于公司啊。”刘基很是诧异。
米嘉倒是有点想直接把人挖过来，然后成立自己的设计公司，肯定能便宜。至于齐帆那边，再跟她谈其他替代条件。
不过也就只是想想而已，米嘉又不懂设计，真把人挖过来，人家干的怎么样不知道，有没有坑也不知道，是不是照抄别人的设计也不知道。
所以专业的事情还是交给专业人士来干，硬是挖人过来也没用。因为米嘉不懂，所以不知道该怎么用，也没法子激发出最好的状态。
玩游戏都能看出来，一个角色，不论当np的时候多厉害�
