重生之宅男完美生活-第217部分
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“这样啊。”米嘉想了想，“要多少钱呢？”
“看你想达成什么样的效果，要效果好，一千万左右。”徐自强说。
“太贵了！”战乐说，“你小子别在这里忽悠人，老老实实给我报个价，我又不是只认识你一个做古董的。”
“战老板你别着急嘛，一千万是物有所值的。可以找很多专家学者做背书，让各地的行家出来捧场。”徐自强说。
“别玩着些虚的！”战乐说，“专家学者谁不会找，给个十万八万的就扑过来了。各地行家给人捧场都是习惯动作了，你捧我一下我捧你一下，根本不要钱。”
“也不能这么说，不要钱的肯定比不上要钱的，便宜的比不上贵的。就好像套套，免费派发的能用吗？还不得买最贵那种。”徐自强挤眉弄眼的说。
“我去找别人。”战乐说。
“哎呀战老板你真是，这样吧，我吃亏一点，六百万全包，保证炒作起来。”徐自强说。
“那也可以。”战乐说，“你先把事情做起来，账我记着，等做好了，我再给你钱。”
“这还要垫资呢？”徐自强说。
“那肯定啊，现在谁做生意不垫资的？我们这么大的产业，还会骗你不成？”战乐说。
“好吧好吧，不过要算利息。”徐自强说。
“这么点小钱你都斤斤计较。”战乐说。
“这不是计较，是规矩。”徐自强说。
“行了，你先去干吧。”战乐说。
徐自强挑了几幅字画离开，包括那个龙津县城的全景图。剩下的字画还有很多，米嘉一幅一幅的欣赏。
就好像徐自强说的一样，字根本看不懂，画还能欣赏一下。米嘉觉得最好看的字，就是电脑上的仿宋字，因为看起来不费力。
至于这些字帖，米嘉都不知道写的什么，想让他欣赏，至少得先上半年的艺术欣赏课才行。
孟万来了，看到这些字，一脸的惊叹：“这就是米山老先生的字吗？写的真是好看！”
“你看得懂？”米嘉问。
“额……看得懂几个，这个第二句是天下第一楼吧？”孟万说。
这个米嘉也能看得出来，一整首诗最容易看的就是这一句。
“其他的呢？”米嘉问。
“这个……是之字吧？”孟万有些犹豫的说。
这个毛笔字上面，孟万和米嘉也就是半斤八两。
“看不懂就看不懂，没什么不好意思的。”米嘉说。
“虽然看不懂，可是充满了艺术气息。”孟万说，“博物馆什么时候能建好？我都迫不及待了。”
“我打算用这栋围屋来做博物馆。”米嘉说。
米嘉父亲建了三层的围屋，占地两千多平米，建筑面积是差不多六千平，一家人根本住不完。用来做博物馆，还能把安保费用给报销了。
“这里？面积倒是很大，不过……”孟万想说什么。
“我们会按照传统围屋的样式进行装修，现在是还没有建好，等建好了不是这样。”米嘉父亲凑过来说。
“那就行，那就行。”孟万放心了，“我就是担心外观样式太现代。传统围屋是什么样的？”
“这样。”米嘉父亲拿出一大叠效果图给孟万看。
上面围屋建得和传统观念围屋差不多，一点都看不出来是钢筋水泥基础。
“好！”孟万欢喜赞叹，“什么时候能建成？”
“按照工期是需要一年，已经建了两个月，还有十个月。”米嘉父亲说。
建房子是很快的，但是内部装修的慢慢来。这么大的面积，装上一年半载很正常。
“能不能加快一点呢？”孟万问。
“我多给钱让他们尽量快一点。”米嘉说。
“那建好之前，先放到市博物馆展出吧。”孟万说。
“这也可以。”米嘉说。
“这下子我们龙津可露脸了，以前龙津上新闻，总是没好事。上回养猪场枪战，新闻电视报纸轮了我们一个多月。”孟万说。
“那也不能怪我们。”米嘉说。
“对，都是陆毅安的错！还有那个周磊。”孟万恨恨的说，“真是目无王法，居然敢这样明目张胆搞事，死得太便宜了。”
“陆毅安要判死刑吗？”米嘉问。
“不知道，应该是死刑。但是也说不准，谁知道这些二代有什么保命绝活。”孟万说，“所以一开始就应该干死他们，好像周磊一样。”
“能不杀人还是不要杀人的好，我现在都担心周磊那边的报复呢。”米嘉说。
“请多点保镖啊。”孟万说，“你这么有钱，就不要省了。”
“哪来的钱啊。”米嘉说。
“不是集资了上千亿吗。”孟万开玩笑。
“集资上千亿，我可一分钱都没看到。”米嘉说。
“要不我跟公安局那边协调一下，让他们派人过来。”孟万说。
“这个好。”米嘉说，“还有孟小姐那边也协调一下，无端端开除了人家算什么意思。”
“我没事，也不算开除，是自愿辞职。”孟若婷说，“我的确是没有老实交代，别让人家为难了。”
“孟小姐考过公务员吗？”孟万问。
“考过的。”孟若婷说。
“那行，我推荐你去人律部，专门监督公安局。”孟万说。
“啊？”孟若婷忍不住笑了笑，“不用了，我都不想上班呢。”
“真不要吗？”孟万问。
“真不要。”孟若婷说，“我现在挺好的。”
“那好吧。”孟万说，“对了，米老板，最近拆迁进度怎么样？”
“拆迁很顺利啊。”米嘉说。
拆迁的时候拆迁户们欢天喜地，烧着炮仗就把自己的屋子给拆了。有些人还喜欢自己动手拆掉第一块砖头，后面才让挖掘机收尾。
也正是因为拆迁很顺利，所以米嘉才有时间到处乱跑。要不然的话每天焦头烂额的，米嘉怎么会跑来老家打野猪。
“听说米老板要修改设计？”孟万问。
“是啊。”米嘉说，“修改得更好看一点，原来的设计太过普通了。”
“那是不是要改规划呢？”孟万说。
“那当然也要修改。”米嘉说。
“改规划没关系，就是这个容积率……”孟万说。
“容积率也会上升一点，不过你放心，绿化通风光照等等各种规范都会超过原有标准。”米嘉说。
“那就好，那就好。”孟万说，“但是这个容积率也不能太高了。”
“高一点点，一点点而已。”米嘉说。
“不能超过六，超过六实在交代不过去。”孟万说。
第二九五章 野猪绝育（）
一块地能建多少房子，看的就是容积率。原来旧城重建项目的容积率是三，也就是说一千平米的地可以建三千平米的房子。
一千平米的地，用五百平米来建楼，建六层就够了，剩下五百平米可以弄道路花园绿地等等。
这算是低容积率建筑，环境会很好，很多活动空间，抬头就能看到天，一点都不压抑。
不过米嘉知道，在城区这样的容积率是根本没法子赚钱的，所以他一力主张，把容积率提升到了五，也就是一千平米能建五千平米的房子。
同样用五百平米来建楼的话，要建0层才够。
0层的房子，就会遮住很大一片天空，同时配套措施也要更多，住客也会更多，每个人的人均空间就少了。
要是容积率上升到十几二十，那就是高密度住宅，得建好几十层楼才行。
这样的地方抬头只能看到大楼，低头却都是人，上班堵车，下班抢车位，花园里面全都是人，根本没法子散步。
按照政府的想法，原来是要把旧城区做成低容积率的花园式社区。被米嘉拉到五，他们也就认了，再到六的话，那就完全脱离初衷了。
而且还会占用指标，总不能为了米嘉一个项目把其他地产项目都给停了。
“放心吧，不会突破六的。”米嘉说。
他也不是真的要把市中心建满大楼，真的建满了，那也卖不出去。主要来说，是找了新的设计师，让设计师深入挖潜。
好的设计师，可以在同样的地方同样的设计要求下弄出更多的使用面积，就算容积率会稍微高一点，也划得来。
当然会不会突破六，那是另外一回事。就算最后突破了也不要紧，顶多是罚款。
再不行，另外拿一块地进来，并入项目里面，建个低密度的商业建筑，把总体容积率降下去就行。
“怎么好好的，要弄新的设计呢？原来的设计有哪里不好吗？”孟万问。
“什么原来的设计？”米嘉装傻。
“就是原来龙津设计院出的那套啊。”孟万说。
“那套都不是设计啊，只是概念图。”米嘉不承认，概念图容易做，一天做十份都没问题，真正的设计图可没这么容易。
要出设计图，那就要给钱的，钱还不少，大概是工程总量的3到5，也就是说一百亿的项目，要给五亿的设计费。
米嘉这项目可不止一百亿，光是成本就要差不多两百亿，设计费要十几亿。所以米嘉愿意接受周子明的提议，用设计费来换十亿。
只是周子明和战乐的交易还没有谈妥，所以设计师还没过来。
一般而言，应该是先做设计，然后设计图批准了才能开始拆迁。但是这个旧城重建项目不同，本来就是政府重点项目。
最大的难点就是拆迁，所以米嘉先拆迁了，政府求之不得，也不管米嘉其实并没有交上来最终设计图。
但是也不能再拖了，拆迁是分区的，已经差不多有一个区拆迁完成了。拆完了总不能空在那里，建筑队马上就要进场。
进场了就要开始干活，所以设计图得赶紧搞出来。设计图又不能只做一个区，必须整体做才行。
要不然一个区有一个区的风格，整体风格就很不协调。如果战乐这边还是不能达成协议的话，米嘉只能找别人来干。
“那你打算找谁来设计呢？”孟万问。
“百年大计，质量第一，想找个好点的。”米嘉说。
“什么时候有眉目了，告诉我一声，我们这边尽量配合。”孟万说。
说是尽量配合，其实就是催促米嘉赶紧干活。旧城重建项目是龙津的重点项目，孟万基本就是专门为米嘉服务得了。
“很快了，很快就有消息。”米嘉说。
“那我先回去了，有什么需要立即告诉我。”孟万说。
等孟万走了，战乐主动就说了：“我找了很多人打听，都说这笔生意能做。现在周子明的确是大规模收购养猪场。给的价格都很优厚。”
“也不能说明我们这一单也是真的。”战兰说。
“而且他们在甩货，把北上广深一线城市的资产都甩掉。”战乐说。
“为什么？”战兰问。
“因为钱不够呗。”战乐说，“而且现在一线城市的资产价格在下跌。”
“那我们接受资产置换岂不是很吃亏？”战兰说。
“不吃亏啊，一线城市的资产永远都不会吃亏的。就算跌几年，迟早也会涨回去。”战乐说。
“这也不一定吧，未来说不定是中小城市涨得多。”战兰说。
“大城市的便利，中小城市永远都比不上。有机会的话谁不想去大城市生活。只是因为一个城市不可能无限扩张，所以才要限制大城市的规模。撑过这一波，以后大城市的资产还是最值钱的。”战乐说。
“你都去查过那些资产了吗？”米嘉问。
“都去看过了，挑了十二亿。再加上二十亿现金，一共三十二亿。另外还有就是学校和设计费，一共五十亿。”战乐说。
“你打算答应下来吗？”米嘉说。
“已经签了意向合同，找了会计师事务所和律师在审核，审核完了再找人审核一下审核报告，就可以签正式合同。大概就是这几天了吧。”战乐说。
“这就要卖了啊。”战兰很是唏嘘。
“以后能轻松点不好吗。”战乐说。
“那可是我从小长大的地方。”战兰说。
“那又怎么样，我从小长大的地方都被拆了，米嘉从小长大的地方也要拆了。不过就是一个地方，有什么了不起。”战乐说。
这时候战乐的手机响了，他立马接听：“喂？哦，是我。哦，知道了。”
关上手机，战乐告诉米嘉：“审核结果出来了，没问题，我打算签名。”
“不再考虑一下吗？”战兰说。
“做事要当机立断，不能犹犹豫豫，举棋不定。既然已经决定了，就这样吧。”战乐说
