重生之宅男完美生活-第18部分
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这话说得不错，外行指挥内行什么时候都是大忌，可是和前面坐着收钱结合起来，让米嘉心里起了警惕。
“还有事情要忙，先走了。”米嘉说。
“这么快就走了。”小朱拿出一张名片给米嘉，“这是我的名片，如果米总想要做绿洲加盟，或者米总有朋友想做加盟，都可以来找我。”
米嘉看了一眼，原来小朱叫做朱俏，把名片放进包里，点点头说：“好的，我去问问。”
说完米嘉赶紧走了，朱俏非要送出去。
“米总你的车停哪了？”到了外面，朱俏左右张望。
“没开车。”米嘉只能硬撑，“市区开车太不方便了，找个停车位再走过去目的地，还要几十分钟，我还不如直接骑单车。”
“也是，停车位太少了。”朱俏说，“我们店前面有个停车位，您再来的时候打个招呼，我们把前面的水泥墩子移开，您就可以用了。”
水果店前面有个停车位，本来是公用的，被绿洲水果放了水泥墩占用。这当然是违法的，不过大家都这么干，没人来管，也没法子管。市中心停车位很紧张，要是不让水果店占位，那肯定会有车子停在那个位置上。等到绿洲水果进货出货的时候，一辆大货车停在门口道路上，交通立马就堵塞了。
想起停车位，米嘉好像又想到了一个可以赚钱的地方。于是踩着共享单车穿过几条小巷子，来到一栋四层的小楼跟前。很久很久以前，这里还是龙津市的边缘，有一些小工厂。后来城市扩大，就把这些小工厂全都包裹在城市中心。
现在这些小工厂全部都停工了，有些拆了，有些没有。没拆的就变成仓库或者商铺，这栋四层小楼就变成了仓库。因为原来是工厂，所以里面很大很宽敞，门口也很大，货车可以直接进门装卸。只要拆掉那些多余的东西，一楼就可以变身成为停车场。
再过几个月，这儿会改成洗车店，生意不好，很是清淡。只有那些实在找不到车位的人才会去。后来洗车店干脆直接让人停车收停车费，赚得还更多了。米嘉如果能够把这里便宜拿下来，直接做停车场，应该能赚吧。
门口有个很老的保安，至少六七十岁，懒懒散散的坐在椅子上吹风扇，旁边拴着一条正在跟骨头较劲的小土狗，一点都不像是能够看家护院的样子。
“阿伯你好。”米嘉走过去打招呼。
“好，你找谁？”老保安问。
“你们业主在不在？”米嘉问。
“业主？”老保安愣了一下才反应过来，“我们业主是飞龙资产有限公司，他们办公室在人民路2号……我忘了几楼，你去了能看到，公司很大的。”
“飞龙资产啊。”米嘉点点头，“老伯这里是不是要拆迁了？”
“有这么个说法，也不知道是不是真的，传拆迁好几次了。”老保安说。
“这次不一样吧，原来租这里的人不是要退租了吗？”米嘉说。
“原来是因为要拆迁退租的？”老保安一愣。
“你不知道？”米嘉问。
“不知道啊，我一天到晚都在这里看门，什么消息都不知道，人老了，做什么都没精神。前些时候还看看新闻，现在眼睛不行了，新闻都看不了，看一会儿报纸眼睛就发疼。”老保安唠唠叨叨的说。
“这儿一个月租金多少？”米嘉又问。
“整栋楼是四千多，一层一千左右。”老保安说。
“做仓库也这么贵的嘛？”米嘉吃了一惊。
“我们面积大啊。”老保安说。
可是对米嘉来说只有第一层的面积才有用，上面三层没用。这四层也是砖混结构，没有路让车子上去，就算上去了也不敢随便停，结构不够稳固。要是加强结构，再修一条路让车子可以开上去，那土建费用就太高了。
光是第一层，大约可以停30辆车子，按照每天轮换两次，每辆车子平均十块钱停车费来算，那最多就是600块钱一天。30天一个月，那就是一万八一个月，看起来赚的很多，然而并不能这么算。
就算在市中心，也并不总是能够找到足够的客户。市区停车位置紧张没错，那是免费停车位。能停免费的，谁愿意停收费？这个四层楼周边又没有什么非去不可的地方。
节假日可能生意会好一些，平时的生意肯定没那么好，如果只有一半的营业率，那就剩下九千块，如果只有四分之一，那就是四千多，和租金一样了，这是要赔本的——打开门做生意，支出很多，水电人工物料税收等等，九千块都不一定能赚钱，别说四千。
这样很容易亏本的，要么米嘉可以把上面三层转租出去，那要保本就容易很多。可是这栋楼是好几十年前的工厂，现在也只是用来做仓库，要住人肯定是不行的，还面临着拆迁，有谁会来租呢？
先不管他，米嘉骑着车来到人民路2号，找到飞龙资产。这是一家很正规的公司，门面很大，米嘉说明来意之后，人家让他在一边等着。等了差不多半个小时，终于出来人见他。
第二十五章 飞龙资产（）
“米老板对吧？”来的是个三十多岁的中年人，带着米嘉来到接待室的一角，给米嘉倒茶，“小姓李，是飞龙资产有限公司租赁部的副科长，你是来跟我们商量九曲巷12号那一栋四层楼仓库的租用问题吗？”
这样说话倒是很清楚，米嘉点点头说：“李科长好，我想问一下你们那里是不是要出租？”
“那里已经有租户了。”李科长说。
“不是已经退租了吗？”米嘉说。
“没有退租，你是从哪里听到的谣言？”李科长板着脸说。
“是谣言吗？”米嘉一愣，那为什么过两个月那里就换成洗车店了呢？难道是原来的租客自己改造的？还是米嘉来得太早，原来的租客还没有退租？
“你是张总叫来的吧？”李科长说。
“张总？”米嘉完全不知道李科长在说什么。
“除了张总，还有谁这么消息灵通。”李科长说，“12号仓库的租客的确说了要退租，我还在跟他们谈判，根本没发布消息，你就找上门来，肯定是有内幕。”
其实并没有内幕，米嘉只好说：“我是按照常理推断的，那边都说要拆迁，仓库里面的东西那么值钱，肯定要另外找地方。”其实仓库里放的什么米嘉都不知道。
“他们当然要另外找仓库，可这边的也不一定要退。真拆迁的话，你有生意在运行的地方，拿到的拆迁款肯定比没生意搬空了的地方多，谈判起来也比较有底气。”李科长说。
原来是这样，怪不得四层楼那边根本不适合开洗车房还硬是要开，开完了生意不好还换成停车场，原来是为了多要拆迁款。可惜这一次根本没拆成，这些算计全都落空了。
“人家肯定要搬的，你可以另外找人来租。”米嘉说。
“找你租？”李科长说。
“找我也可以。”米嘉说。
“你打算租下来做什么？”李科长问。
“我是做广告牌的，打算先在四层楼上头竖一个广告牌。”米嘉说，“下面用来做洗车店，二三楼用来做其他。第四层还是做仓库，我有很多东西要放。”
“租金方面呢？”李科长说。
“那当然是越低越好。”米嘉说。
“我现在是4200块一个月。”李科长说。
“最好能低一点。”米嘉说。
“你想低到哪里去？”李科长说。
“我的投入很大。”米嘉说。
“你投入这么大，一拆迁不是全没了吗。”李科长说，“米老板你有什么想法，拿出来大家一起探讨，不要遮遮掩掩的，没意思。我们是大公司，持有的物业很多，一栋四层的小楼一个月几千块的租金不算什么，就算不租了，空在这里，难道拆迁的就敢不给我们全款？只不过谈判的时候麻烦点罢了。”
这并不是谈判麻烦的问题吧，如果造成公司的损失，李科长难辞其咎。他只是租赁科的副科长，拆迁赔款这么大的事，肯定不是李科长一个人能扛下来的。
“那我就直说了。”米嘉也不客气，“两年免租吧。”
“免租？”李科长没想到米嘉胃口这么大，“两年？”
“合同签两年。”米嘉说，“您刚才也说了，一栋小楼一个月几千块租金对您不算什么。”
李科长气的笑了，他的意思是说宁愿不租出去也不会给米嘉占便宜，没想到米嘉直接就说免租，真以为飞龙资产是他们家开的呢，就算是张总亲自来也不能开这种条件。
“免租金，那不是白给你用？”李科长说。
“当然不是白给我用。”米嘉说，“我开洗车店的钱，建广告牌的钱，等拆迁的时候这些都可以要赔偿。我愿意把这些赔偿拿出来大家平分。”
拆迁一向都是敲竹杠的好时机，房间里面设备设施越多，能赔的钱就越多，大家都很明白这里面的门道。问题是敲竹杠不一定能成功，万一没成，投入的钱就打水漂了。
“平分不行。”李科长很是心动，却还是讨价还价，“拆迁赔了钱，先把租金给我们，剩下的平分。”
“那我忙活半天还可能亏本，太吃亏了。”米嘉说，“不如这样吧，我保证你们分到的拆迁赔款比租金高，要是不够，我出现金补齐。高多少我就不保证了，赔得越多分得越多。”
“这样……”李科长想了想。
“你们不投入的话，这些多出来的赔款本来就没份。”米嘉说。
“我要和上头报告，你先坐一会儿。”李科长说。
“请便。”米嘉说。
飞龙资产和米嘉无冤无仇，不应该平白占人便宜。只不过米嘉自己也穷，所以才利用其实没有拆迁这一点来逃租金——签个拆迁的时候才赔钱的合同，没拆迁当然就不用赔钱了。要是停车场赚了钱，米嘉还是会付租金的，没赚到钱那就没办法，万一要是赚多了，还可以给飞龙资产分红。
天气很热，米嘉一会儿就把一杯茶水喝光了，左右看看没人理，于是自己去饮水器倒茶。喝过几趟之后茶叶都泡没味了，李科长才走回来，他跟在一个高高瘦瘦不苟言笑的中年男人后面。
“你是天材广告的米老板？”那中年男人说。
“您好。”米嘉站起来伸出手，“您贵姓？”
那中年男人看了米嘉好几秒，才伸出手来和米嘉握手。
“免贵姓张，张发生。”那中年男人说。
“原来是张总。”米嘉忽然想起来，李科长不就是误会了他是张总的关系户，现在正主出来了，不由有些尴尬，虽然米嘉根本没有借张总的名声。
“你想要租九曲巷12号仓库，租金还一分钱都不想给？”张发生坐下来说。
“差不多是这个意思把。”米嘉说，“我给仓库建广告牌，做洗车店，等拆迁了大家一起分赔款。”
“你就确定人家能赔钱给你？”张发生说。
“如果没能赔钱，损失完全由我承担。”米嘉说。
“那我们还是损失了租金啊。”张发生说。
“要拆迁了，这笔租金你们本来就拿不到手。”米嘉说。
“我们不要额外的赔款，只要等着拆迁赔款就行，这不是更简单吗？”张发生说。
“那我没什么话好说。”这样的话米嘉赚不到钱，不过省了麻烦，也算是好事。
“我们是大公司，跟你签一个没有租金的租赁合同，过不了财务部的。”张发生说，“我最多可以给你一个优惠价，每个月2000块钱租金。这些租金你可以暂时欠着不给，等拆迁赔偿一起给。”
“拆迁赔偿还要对半分吗？”米嘉问。
“那是当然。”张发生说。
“那我不是很吃亏？”米嘉说。
“一个月两千块钱而已，拆迁赔偿款没这么少，一个广告牌可以要好几万赔偿，洗车房可以要十几万。”张发生说。
其实并没有这么容易，地产公司又不傻，建广告牌多少钱，洗车房的设备多少钱，能不能搬走，搬走会损失多少，人家清楚得很。只不过人家能够在地产上赚大钱，所以才给你明显高了的赔偿。可人家算清楚根本赚不了钱之后，就不会干这种赔本生意。
“那还是算了吧。”米嘉觉得太麻烦了，本来只是想来捡个便宜，捡不着那就见不着，反正也没成本，顶多就是骑共享单车的钱，还喝了几杯茶可以冲抵呢。
“那你想怎么样？”张发生问。
“我觉得自己经验实在太少，没资格和飞龙资产这样的大公司合作。等我以后成长了再来麻烦张总。”米嘉说。
