重生之宅男完美生活-第177部分

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　　　　“对，喝个新奇。”战乐说，“其实味道不怎么样。”

　　　　“也不能说味道不好，只是太多单一，缺少回味。头一次喝很新奇，喝多几次就没意思。”周子明说。

　　　　“原来是这样。”战乐恍然大悟，“我总觉得这松雾茶和别的茶叶比有不足之处，可是说不出来。”

　　　　“要是好好培育，增加几种口味，应该大有前途，可惜母树已经毁了，陆毅安那小子，做事就是不考虑清楚。”周子明摇头说。

　　　　“对啊，真是可惜。”战乐说。

　　　　其实还有一棵母树在，就在米嘉的花园岛的房子里，好多天没去看了，也不知道长得怎么样。

　　　　“前阵子战老板去京城，想要见我。很不好意思，当时我忙着另一个项目，没有听到消息。等我知道的时候，战老板已经离开京城了。后来我打听了一下，知道是来谈龙津旧城改造这个项目的，又找人一起研究了几天。这个项目我认为大有前途。”周子明说。

　　　　“大有前途？”米嘉问。

　　　　“恕我直言，米老板你现在的这个做法，虽然能顺利的把项目做起来，拆迁也顺利解决了，可分出去的利润太多，最后获得的纯利润太少。”周子明说。

　　　　“对，纯利润很少。”米嘉不由自主的就说了实话。

　　　　“但是中间能拿到的资金很多。”周子明说，“投资者的钱全部汇聚到你手上，可以占用好几年，根本没有资金成本。”

　　　　“也不能乱用。”米嘉警惕的说。

　　　　“当然不能乱用，不过借给银行周转，那是一点问题都没有的对不对。”周子明说。

　　　　这个应该没问题，银行又不会破产，只是周转的话，基本没风险。

　　　　“光是借钱给银行没什么，反正也不会一下子全用了。”米嘉说，“但是我听说一般的做法是把项目拿去非法集资。”

　　　　“什么一般做法，就是陆毅安的做法嘛。”周子明说，“简直就是愚不可及。”

　　　　“这么做不好吗？”米嘉有些糊涂了，他们不都是打这个注意？

　　　　如果不是打这种主意，做个项目五六年，才赚十几亿，二代们是完全不放在眼里的。

　　　　“非法集资牵连太广了，万一失败，把自己都给赔进去。而且没有法子推广，一次只能做一个项目，做的项目多了反而是自己打架。”周子明说。

　　　　“那应该怎么做才对呢？”米嘉问。

　　　　“每个城市都有旧城区，每个城市都有重建的需求。”周子明说，“我们可以推广你这个做法，在不同的城市同时展开旧城重建，把筹集到的资金集中起来使用。”

　　　　“这样筹集到的资金没有非法集资多吧？”米嘉说。

　　　　“但是可以推广，而且是合法的。”周子明说，“我拿着这些钱，只要按时把项目做好，就一点问题都没有。积少成多，最后肯定比非法集资要好。非法手段能够弄到的钱，怎么都比不上合法的。就好像你去抢银行，再怎么抢也不会比银行家更有钱。”

　　　　原来如此！米嘉这才明白周子明打的是什么主意。周子明不做非法集资，而是要做几十个旧城重建项目，从中筹集资金。

　　　　这好像就不用反对了吧？反正是合法的，又不会吸干地方上的资金。不过还是有一个问题。

　　　　“那周老师自己干就可以了啊。”米嘉说。

　　　　他的这个方法没什么难的，一点技术含量都没有，看了就明白。周子明要做的话，随便找几个内行人，保证做的比米嘉要好。

　　　　“我当然可以自己来，但我觉得如果能够合作，还是合作比较划算。”周子明说。

　　　　“合作？我没有什么可以帮周老师。”米嘉说。

　　　　“你的巨龙地产就是一个很好的平台。”周子明说。

　　　　巨龙地产哪里好了？要人没人，要钱没钱，就是一个草台班子。

　　　　“其实这个……我也不是谦虚，真不算好。”米嘉说。

　　　　“你是不是觉得巨龙地产要人么人，要钱没钱，要经验没经验，也没有特别技术，简直就是一个草台班子？”周子明说。

　　　　我操，这是读心术吗？米嘉看着周子明。

　　　　“但是你忽略了一点，巨龙地产有成功的先例。现在是注意力经济的时代，你成功的因素再多，最后失败了，那是一点用都没有的。相反，失败的因素再多，只要最后成功了，那就证明了你的能力。大家都会押注到你身上。”周子明说。

　　　　也就是说周子明不打算自己出钱来干，而是想吸引投资。

　　　　“这个我真做不了。”米嘉说。

　　　　“也不一定要你来做，其实我需要的是巨龙地产。”周子明说。

　　　　“啊？”米嘉觉得有点跟不上节奏。

　　　　不是应该米嘉拼命推辞，周子明一定要米嘉勉为其难，三顾茅庐什么的吗？怎么忽然转到其实米嘉没用来着？

　　　　虽然米嘉的确是没用吧，说这么直白，还是很伤人心得。

　　　　“你开个价吧。”周子明说，“我要买你的巨龙地产，当然连旧城重建的项目一起买，其他东西都不重要。”

　　　　“开价啊？”米嘉想了想，这算是好事吗？

　　　　只要把公司交给周子明，就不用米嘉担心了。和周子明比起来，陆毅安只能算是低等级玩家。

　　　　要是陆毅安还敢向米嘉下手，那就等于是打了周子明的脸。当然米嘉不知道打了脸会怎么样。

　　　　“不要开太离谱啊。”周子明说。

　　　　“你买了公司，不会用来非法集资吧？”米嘉说。

　　　　“那当然不会，要非法集资的话，何必用这个项目呢。”周子明说，“旧城重建项目适合用来做推广。我们全国一共有661个市，其中四个直辖市，283个地级市，374个县级市。只要有十分之一的城市能争取到项目，就是六十个以上！”

第二四一章　停车位（）　
六十个城市一起搞旧城改造，一个城市一百亿，那就是六千亿。这还是往少了算。

　　　　龙津是小城市，人口不多，没什么优势产业，经济排不上号，弄个旧城改造，其实也不止一百亿的规模。

　　　　光是拆迁就要上百亿了，建筑费用也要大几十亿。这些钱或长或短都要存在米嘉这里。

　　　　如果米嘉纯心拖延的话，可以把钱放在自己手里好几年。比如拆迁那些钱，建筑费用也可以让建筑公司先垫着，自己拿着钱去干别的。

　　　　如果这么算的话，周子明甚至可以借着旧城改造项目，在手里聚集上万亿的财富。这么一大笔钱，当然比非法集资几百亿的好。

　　　　“不会有这么多城市需要重建的吧？”米嘉说。

　　　　“十分之一罢了。”周子明说，“难道我连这点脸面都没有？”

　　　　这个脸可太大了，随便一个城市都能拿脸当上百亿来花。这么说好像不太严谨，应该说随便取一个城市，就有十分之一的机会可以拿脸当上百亿来花。

　　　　就算米嘉重生穿越再加上外星人科技，都不如人家投胎投得好。

　　　　“这可真是……霸气。”米嘉憋半天终于憋出来一个形容词。

　　　　“和霸气没关系，是经济规律。”周子明说。

　　　　这都化身成为经济规律了，就好像星球大战里面犹达欧比旺那些原力大师化身原力一样。

　　　　“如果你担心我会用来非法集资的话，可以继续担任巨龙地产的董事长和总经理，如任何业务都要你签名，你不签名就不能做。”周子明说。

　　　　米嘉一听，这条件也太好了吧。

　　　　“怎么样？”周子明问。

　　　　“好，就是这个价钱……”米嘉不知道该怎么开价好。

　　　　本来这个项目他只能赚十几亿，那么开二十亿已经是赚了很多。可人家做几千亿的生意，米嘉只开二十亿，好像有一种沙俄八百万美金卖掉阿拉斯加的感觉。

　　　　那就开三十亿？还是少。

　　　　四十亿？五十亿？这也太贪心了吧。

　　　　“如果你决断不下，那我开价给你吧。”周子明说。

　　　　“好啊。”米嘉松了一口气。

　　　　其实这是不应该的，开价也是一项很重要的权力，既然是谈判，就应该把开价权抓在手里。

　　　　“一百亿。”周子明说。

　　　　“一百亿！”米嘉倒吸一口凉气，万万没想到居然是这个数字。

　　　　“首先，你正常的吧项目做下去，利润应该是15到20亿之间，我取上限二十亿。”周子明说，“本来收购要溢价，可你这个是五年后的预期利润，我提前五年给你，和溢价两相抵消。”

　　　　这也能抵消的嘛，听起来好像是占了便宜呢。

　　　　“另外还有这里一百多亿的五年资金成本。”周子明说，“按照每年5来算的话，就是25到35亿。但是不一定能全部钱都用五年，还是要慢慢花出去的，各个节点都要给钱。”

　　　　建筑公司不可能垫资垫五年，这么久公司都要破产了。肯定是做一块地结算一块的。

　　　　“利息收入我就算你30亿，加上原来的二十亿，一共是五十亿。”周子明说。

　　　　这么多的吗，光是利息就能有三十亿？比项目本身的收入还要多？米嘉也不是没想过要把这些钱借出去，只是他没有靠谱的渠道。

　　　　要是有靠谱的渠道，一年算10的话，五年可就是五十亿了啊……当然不能这么算。

　　　　钱越多，靠谱的渠道就越少。尤其是个人，想要把一百多亿都放出去，那是不可能的。

　　　　“另外还有运营的其他收入，比如拆房子的收入，还有建筑工程的收入，物业公司的运营收入等等。”周子明说。

　　　　“这些没多少啊。”米嘉忍不住说。

　　　　“其他事没多少，物业公司还是很值钱的。”周子明说，“五百万平米德大物业公司，能做的事情很多。直接把停车场的收入拿去抵押都能借几十亿。”

　　　　大部分的小区停车场其实不是独立的物业，而是人防的设施，万一遇上轰炸，用来当地下防空洞用的。

　　　　所以那些停车位说是卖给业主，但办不出产权证来。人防设施是公用的，不能卖给私人。

　　　　米嘉这个不同，除了人防的设施，还有专门的商业停车场。人防那些不能卖，商业停车场是可以卖的。

　　　　当然谁都不会卖，留着收停车费更好。现在满大街都是车，停车位非常难找。

　　　　好像战兰这样的有钱人，都是随地乱停的。至于没钱的，只能转来转去找停车位，开车五分钟，停车两小时。

　　　　乃至于米嘉都想去租个仓库来改装成停车场，只不过人家不同意没做成。

　　　　米嘉重新规划之后，将会有充足的停车位，当然都是要钱的。这些停车场将会成为能生金蛋的母鸡，米嘉坐在家里就能收钱，可以安心做宅男。

　　　　但是你说能值几十亿，米嘉是算不出来。就算五十亿吧，平均到二十年，一年的两亿五，一天就是差不多七十万。

　　　　一辆车停一小时算五块钱，每天要停十四万辆车，龙津一共才几个人，市区人更少，开车的又只是其中一部分，也不可能人人都挺过来。

　　　　算上那些长期停的，米嘉觉得算二十亿也差不多了，这二十亿还是只纯收入，还没算支出呢。人工水电维修上下打点哪样不要钱。

　　　　“太多了吧。”米嘉说。

　　　　“不多，车辆越来越多，京城都要限号了，各大城市也一样，停车位将会越来越紧张。以后很有可能会推出政策，没有停车位就不准买车，这样停车位就会很值钱。”周子明说。

　　　　“这好像是本子的政策吧，国内会实行这种政策吗？”米嘉说。

　　　　周子明笑而不语。

　　　　米嘉忽然明白了，只觉得好像掉进了冰窟一样，浑身颤抖。周子明可以让全国的城市都进行旧城改造，当然也可以推动通过法律法规，把限制购车的条件变成拥有或者长期租用停车位。

　　　　这样停车位就会变成非常值钱的财产，拥有大量停车位的人就会发大财，比如周子明。

　　　　这事还不会有直接受害者，本来限制购车就是大势所趋，学习本子也算是学习国外先进经验。

　　　　本来在城里居住，有车子就必须有停车位，要不然随便乱停，只会阻塞交通，对谁都不好。

　　　　先有停车位，然后再抽签或者拍卖车牌，看起来国家也没损失，只是人民的负担不知不觉的就被加重了。

　　　　这些负担就变成了周子明这样有权有势有门路的人的敛财手段。

　　　　大规模的城市重建，也就变成一举多得。

　　　　首先旧城重建能够极大的美化城市，增加税收，政府肯定支持。拆迁户和当地的有钱人有了发财机会，当然也会支持。

　　　　一旦开始重建，周子明就能从拆迁户和有钱人那里拿到大量的资金，同时让建筑公司垫资建设，就可以拿着这上百亿的资金来