重生之投资之王-第415部分
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张晨面露喜色，对二人道：“道长虽是我的长辈，但大道无情，他泄露天机无疑是对大道的干涉和影响，对他有不少损害。我劝他良久，他才同意给你们其中一个人看一看。你们谁试试？”
乔布斯开口道：“当然是我，我怎么知道这个叛徒是不是和你一起联合起来骗我的？”
张晨笑了笑：“好吧，你坐到那里去，什么坐姿都无所谓。”
乔布斯一看，张晨指的地方放着一个蒲团，乔布斯端坐在上面，心中打鼓，只见这老人目光如电，对他上下打量一番，点了点头。
还没等乔布斯反应过来，这名老者伸出手指在乔布斯的腹部上方用力一点，乔布斯吃痛，闷哼一声，这名老者却转身而去。
乔布斯揉着肚子正莫名其妙之际，见老者走到书案前，拿起一支毛笔，蘸了蘸墨，在一张白纸上写了几个字。
张晨接过白纸，用中文念道：“积在三焦之府。”
比尔坎贝尔急道：“什么意思？”
张晨低头沉思状：“三焦和积都是道家和中医的说法，从现代医学的观点来看，三焦指的是内分泌系统，三焦之府是胰腺，积在现代医学中对应的概念，和肿瘤类似。史蒂夫，你知不知道你胰腺上长了一个肿瘤？”
乔布斯一愣，哈哈大笑：“肿瘤？我刚刚做过全面体检，根本不可能有什么肿瘤。”
张晨面色凝重：“如果是这样的话，你最好赶快针对胰腺做一次深入检查，如果肿瘤尚在初期，还不难治，万一扩散，可就危险了。”
乔布斯惊疑不定，难道张晨是认真的？这个老者就是看了自己这么两眼，就发现自己胰腺上长了肿瘤？
关键是，难道自己真的长了肿瘤？不可能吧，一点感觉都没有啊。
老者挥了挥手，和张晨说了几句什么，张晨恭敬地答应了一声，拉着一脸不可思议的比尔坎贝尔和心事重重的乔布斯走出厢房。
“不管怎么样，查一查总是没有坏处的。”比尔坎贝尔劝乔布斯道，他很了解乔布斯的性格，乔布斯自大且执拗，如果他认准不去医院检查，别人说什么都没用。
“当然，你也可以不信，不去检查。”张晨微微一笑，“道家从来不强迫别人做什么，命是你自己的，信不信也是你自己的事。”
被张晨这样一激，乔布斯傲然道：“为了拆穿你的这些把戏，我当然会去检查。我才不会相信你说的这些鬼话，我会让你成为整个硅谷的笑柄。”
张晨眉毛微挑：“哦？如果你检查的结果验证了我的说法，该怎么办？”
乔布斯哼了一声：“没有这种如果，我自己的身体状况我自己清楚。如果真的检查出肿瘤，我就答应你的条件，做这个什么狗屁iCEO。”
张晨抚掌大笑：“好，华夏有一句话，君子一言，驷马难追，你我都不是什么君子，不过，我还是相信你的承诺。要不要在这里游览几天再回美国？”
乔布斯面无表情：“我的时间非常宝贵，不想把他们浪费在这种毫无意义的事情上。”
比尔坎贝尔打圆场：“Zack，我也要早点回去，吉姆周日有一场比赛，我答应他去现场给他加油，我陪史蒂夫一起回去。”
张晨莞尔一笑：“好吧，我这就安排车送你们下山。”
乔布斯刚刚走出云台观门口，便看到送自己来的那辆奔驰停在门外，想到自己白白爬了半个小时的山，不由得恼火的瞪了一眼送自己上山的年轻人：“你不是说车开不上来吗？”
年轻人无辜的眨眨眼：“我说过吗？哦，爬山是一项很健康的运动，对您的健康非常有利，您就不用谢我了。”
“fxck！”乔布斯爆出一句粗口，坐上车，“华夏人都是一群骗子！”
比尔坎贝尔哈哈大笑。
“喂，他要是去医院，没检查出来毛病，你怎么办？”看到远去的奔驰，年轻人问张晨，“我之前给你做的计划可不是这样的，你难道买通了他的保健医生？”
张晨神秘的笑了笑，转身回观，笑而不语。
“万花筒，刚刚这俩老外就是你找的肥羊？这单你没少赚吧？”那名白须老道从月亮门后转过来，扯下黏在脸上的假胡子，分明是个四十出头的中年人，哪里还有刚刚那副仙风道骨的样子。
年轻人嘿嘿一笑：“赚啥子哦，一点稀饭钱。”说着，从口袋里拿出薄薄一叠钞票，“劳务费。”
假老道接过来点了一下：“才一千？打发叫花子撒。”
年轻人脸一板：“嫌少？文眼镜，要不是老子找你，你还在磁器口吃屁喝风，信不信老子以后什么活都不找你？”
这名年轻人正是刚刚从香江回来的魏大仁。
假老道讪讪道：“不是这个意思，你赚了大钱，你吃肉，也得让兄弟们喝点汤撒。”
魏大仁叹了口气，又点了五百块钱：“拿去，你要是再滥赌，迟早挺尸在嘉陵江。”
假老道钱一到手，眉花眼笑，吐了口唾沫就开始数钱，嘴里应付：“袍哥人家，绝不拉稀摆带，万花筒，你就放心撒，下次有生意再找我。”
魏大仁和不少三教九流之徒都有来往，这个文眼镜就是其中之一，原本是个中学老师，有点文化，平素还喜欢舞文弄墨，后来沾上了赌，妻离子散不说，工作也丢了。人只要沾上赌毒这两个字，距离人性沦丧就只有一线之隔，文眼镜也是如此。被逼无奈下，也就入了邪道，经常假扮和尚老道在外面骗钱。
张晨把魏大仁拉到一边：“罗朝晖那边怎么样了？那笔钱他用了吗？”
魏大仁嘿嘿一笑：“他现在还顾得了什么？早就用了。”
现在想想，九十年代末真是群魔乱舞，在辟谣和揭秘没有那么盛行的当年，牛鬼蛇神层出不穷，就算再有文化的人，都很容易被一些神棍忽悠。
这个话题禁止讨论。
本章完
第741章 冻结（二合一）（）
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香江金融危机已经落下帷幕，但香江人还来不及高兴，一场与他们更加切身相关、也更巨大的风暴已经席卷而来。
楼市真的崩盘了。
楼市的崩盘和股市不同，不是一朝一夕的事情，有一定的次序性和时间性。
很多人都说，当买菜大妈都开始买房的时候，就是崩盘的信号了。
其实这完全是马后炮，从这点上根本看不出楼市是否会崩盘。
地产是非常复杂的产业，是否会崩盘取决于很多因素，但纵观百年以来的地产市场，在崩盘前至少都有两个信号：金融高杠杆和单位成本超过居民可承受最大值。
是的，这里不提复杂的经济逻辑和崩盘的根本原因，只说浅显的信号，当出现什么信号时，就意味着快崩了。
无论是1926年的弗罗里达大崩盘，还是1991年东瀛泡沫破灭，更或是目前的香江及日后的美国，在崩盘前，都符合这两点特性。
先说高杠杆，房地产行业的金融属性远大于其实体属性，所谓金融高杠杆，一方面是指地产商融资的金融杠杆，另一方面是指购房者买房所使用的金融杠杆。
无论在世界任何一个国家，地产商开发的楼盘，大多使用的都不是自己的钱，而是银行、金融机构、投资理财产品的钱。
但纵使如此，每个地产商的杠杆率也都是不同的。自有资金实力强、财务稳健、比较谨慎的公司可能只有百分之三四十的负债率，而那些步子迈得比较大，狂飙突进的公司，其借来的钱可能数十倍于自有资金。
购房者的高杠杆就更好理解了，我们熟悉的按揭或者公积金贷款，都属于金融杠杆的一部分。
如果购房者的首付能在三成或以上，其余按揭的方式来购房，其实并不算是高杠杆。
怕就怕“二按”。
“二按”，顾名思义，就是二次按揭，比如一次按揭首付两成，但经过二次按揭，可能只用百分之五的首付就能买下一套房子。
剩下的百分之九十五呢？当然都是银行出了。相当于找几个不同的银行，借出了百分之九十五的钱来购买一套房子，杠杆率达到1900％。
如果再算上利息，呵呵，只怕3000％都打不住。
所谓杠杆，通俗来说，就是借钱。
而借钱，是要付利息的。
对地产商来说，利率在12…15％左右的借款，已经算是非常不错的融资成本。很多地产商甚至会以25％以上的利率进行融资，融资杠杆更是高达1000％…2000％，可想而知，如果一旦成交量萎缩，最先倒闭的就是这些地产商。
而对于购房者来说，虽然按揭利率较低，但他们毕竟只支付了5％的首付。如果房价维持上涨态势还好，但要是房价开始下跌，哪怕只是跌掉5％，他们都会变成负资产者。银行会立刻要求其补足抵押资金，否则便会收房拍卖。
高杠杆，不止意味着高风险，更意味着一旦崩盘，危害会以杠杆的倍数扩大，造成更加严重的经济危机。经济原理都是互通的，这也是为什么LTM仅仅只损失了四十亿美元，美联储便如临大敌，甚至亲自出手救助的原因。
如果只是高杠杆，并不意味着一定会崩盘，毕竟在楼市的成长阶段，杠杆率也同样很高。但如果楼面单位价格同时超过了居民可承受能力，情况就非常危险了。
东瀛泡沫危机破灭前，整个东京的房屋总价值超过美国土地的总和，也就是说，卖掉东京，可以买下整个美国，这显然是不正常的，也超出了东京乃至整个东瀛的购买能力极限。
所谓购买能力的极限，在按揭的情况下，也可以理解为还款能力的极限。
拿香江来举例子，现在香江家庭收入中位数约一万八千港币左右。假如香江房价是三万港币一平米，首付两成的情况下，买一套50平米左右的公寓，需要掏出三十万港币的首付，剩下120万港币贷款20年，按现在2。5的按揭利率，每月大约需要还款5000港币左右。
这么看起来，至少在三万一平这个价格上，香江人还能承受得起，虽然生活质量受到一些影响，但至少负担这笔贷款，问题还不算太大。
但如果房价到了五万一平呢？
除了首付变成五十万，每月的还款额一下子就涨到了一万一千港币！占家庭收入的61％！只剩下七千块维持一家老小的生活，在香江，就太不容易了。如果再有一些小病小灾，可能某一个月的流动性就会出现问题了。
如果到了八万一平呢？首付八十万可能就会榨干整个家庭几十年的积蓄，贷款的三百二十万每月还款额就会高达一万八千港币！
到了这个程度，一般老百姓家庭每个月不吃不喝，才能还上这笔贷款。
而现在，香江楼市部分地区超过两万一尺，相当于每平米十九万！而这些地区，还不是什么非常好的地段，很多都是以前的烂泥塘，根本没有什么投资价值。
这样一来，虽然还有一小部分笃信房价会继续上涨的买主继续买房，但大多数人想买也买不起了，于是成交量就会下跌。
所有商品都是如此，如果成交量保持增长态势，即使价格一路上涨，短时间内风险也不是很大。但如果成交量开始下降，这时就一定要提起注意了。
而在去年11月，香江新建房屋成交量和二手房成交量与去年同期相比，同比下跌百分之二十三。
看似只是下降了百分之二十，但对楼市的压力来说，可不只是百分之二十这么简单。
房屋竣工面积越来越高，除非成交量仍能维持原本的增长率，否则对于开发商来说就意味着运营压力的增加。房地产本质是资金密集型产业，快速销售回款是企业的命脉。
在这种情况下，为了尽快卖房回款，开发商必然会调低新开楼盘的销售价格或采用各种赠送优惠的方式吸引购房者，构成实质的房价下跌。
房价一旦不涨，甚至开始下跌，购房者的持币观望态势会更加明显。
这时，再加上地产公司的高融资杠杆和一定比例的“二按”购房者，市场压力已经积蓄到一个极限，可能只需要一根火柴，轰的一声，整个市场变回崩盘。
亚洲金融危机，就是这根火柴。
短短的五个月时间，香江楼市经历了“房价飙升”、“一房难求”、“有价无市”几个阶段，到了前两个月，哪怕房价还在上涨，成交量的萎缩趋势也已经非常明显。
成交量的萎缩，让正在崩盘的房市进入了一个新的阶段——“大浪淘沙”。
市场好的时候，大大小小的房企都能混迹其中，
