重生之投资之王-第300部分
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少自己还需要学很多东西。
而现在，谢丽尔发现，张晨的价值观和自己非常类似，也许……自己真的能在这家公司一直做下去。
西海。
“杨总，我当然支持这个计划，如果星火学者奖励计划真的能够落实，对我们国家的科研事业一定能起到促进作用！”刚刚从沪市调任教委担任副主任的姚于成合上杨铸平给自己的这份文件，文件的封皮上是一行不起眼的宋体字：《关于设立星火学者奖励计划的建议书》。
“只是不知道这家叫星火科技的公司是否有实力能把这项资助计划持续下去，每年一千五百万元的投资不是一个小数目。最怕实施了两三年，因为各种问题导致不能持续。”
姚于成是华夏少有的女性高级官员，能够走到今天，靠的就是不输男人的性格和出众的能力，这是粗粗看了一遍这个建议书，便立刻发现其中的关键。
杨铸平摘下花镜：“这个顾虑很实在，星火科技同意在国内设立专项基金，专款专用，一次性为星火基金投入一亿元，并且以后每年都会为星火基金提供一千五百万元的资金支持，至少能保证十年内，星火学者奖励计划能够顺利推进。”
“一亿元？”姚于成略感惊讶，除了九十年代初期举办亚运会，香江著名的红色富豪捐款一亿元以外，从来没听说哪家公司能一下子拿出这么多钱捐助国内的。
“杨总，恕我直言，以前从没听过星火科技的名字，这家公司是……”姚于成小心翼翼的试探道。
杨铸平呵呵笑道：“你还记得上个月，给希望工程捐助了一百五十台电脑的那家公司吧？”
姚于成微笑着点点头，这是她调任教委后头一周的事情，记忆非常深刻。而且，当她听说这家电脑公司居然是一个叫张晨的华夏青年在美国所创建，短短时间中已经被誉为下一个戴尔，身家十数亿美元的时候，也不由得惊讶良久。
难道这个星火学者奖励计划和他也有关系？
杨铸平手指在建议书上敲了敲：“这家星火科技，就是matrix的张晨在香江设立的公司。不简单啊，不到19岁，已经创造了十几亿美元的财富。最难得的就是，他还能保持这颗赤子之心，不忘国家。我们能有这样的年轻人，何愁国家不能富强？”
“小姚，你把这个计划拿回去和教委的同志探讨一下，落实一下实施步骤，宜早不宜迟，宜快不宜慢，只争朝夕啊。”
这是二合一，还有一章，正在写。
（本章完）
第545章 两条产品线（第三更）（）
赫拉克勒斯港。
张晨只穿了一条vilebrequi的沙滩裤，赤裸着上身，戴了一副墨镜悠闲地躺在甲板的太阳椅上。
“摩纳哥的天气真好。”张晨喝了口插着装饰伞的果汁，由衷的赞叹道。
位于法国最南部的摩纳哥仅仅只有两平方公里，绕着国境线走一圈，也用不了两个小时。但这里，却是世界上最富有的地方，完全可以不加之一。
两平方公里的土地，却有三万五千常住人口，而且还有大量法国人和意大利人白天在摩纳哥工作，晚上则回到意大利和法国睡觉，第二天再来工作，如此周而复始。
当然，虽然意大利远了一点，但在意大利睡觉的还是比法国多，因为法国要求法国人在摩纳哥的收入一样要交税，所以大批法国人不选择居住在法国，而是在意大利。
这个国家虽然小，算成亩的话也仅仅只有3000亩，不到五百英亩，比华夏很多大型住宅区都小，但却是实实在在的主权国家。
这里有每平米数万美金、世界最贵的房价，也有世界上所能看到的所有豪车和一架架在天空中盘旋的直升机。但这些和停靠在赫拉克勒斯港的游艇群比起来，又不是那么太震撼了。
“我更喜欢五月的摩纳哥，f1蒙特卡罗站是最精彩的分站赛。”穿着比基尼的德尔菲娜也来到甲板上，张晨上下打量了一番，红色的比基尼把德尔菲娜的皮肤映衬得格外白皙，看得出来德尔菲娜并没有常晒日光浴，皮肤状态不错。
但除了这一点，德尔菲娜无论是身材还是相貌，在张晨看来都有些乏善可陈。
“火辣。”张晨恭维了一句，德尔菲娜不以为意的说了句谢谢，躺在了另外一边。
德尔菲娜对这个比自己小了三四岁的年轻富豪倒是颇有兴趣，嗯，是兴趣，不是性趣。
身为世界最大的奢侈品集团lvmh的富家千金、最有可能的继承人，德尔菲娜从青春期开始，身边接触最多的就是那些身材比例和面孔都近乎完美的超级美男。
张晨的外形尽管在一般人中还算不错，但还入不了德尔菲娜的眼界。
当然，她日后的结婚对象肯定不可能从这些绣花枕头中选择，仍然会是上流社会的年轻俊彦，但这丝毫不会影响这些上流社会的富家千金玩几个高颜值小鲜肉。
张晨和德尔菲娜一直以来都保持着不错的联系，lvmh现在是火种源指定供应商，每个月都能从张晨这里获得数十万美元的订单。而张晨的生活助理和形象团队也是通过德尔菲娜介绍的。认识德尔菲娜后，张晨的着装品味提升了不止一个档次。
张晨和谢丽尔夜谈后第二天就飞到了法国尼斯，摩纳哥国土面积太小，没有机场。尼斯的蓝色海岸机场到摩纳哥仅仅只有不到三十公里，比很多城市的主机场到市区的距离还要近，即使堵车，也不过一个小时就能到达目的地，方便得很。
“现在lv在华夏已经有了三家门店，近两年内可能还会在华夏增加一到两家，但肯定不会太多。至于是否在滨城开华夏第四家直营店，还需要集团市场部再做进一步的考察。”德尔菲娜戴上太阳镜，略带懒散道。
张晨微微一笑：“如果lvmh愿意入驻，针对lv单品牌，我可以免掉三年租金，针对迪奥、罗意威等品牌，可以免掉三年百分之八十租金，其他品牌可以另行协商，但只要是lvmh旗下品牌，最少都可以免掉30％…50％的租金。”
德尔菲娜唔了一声，“听起来倒是蛮不错的，如果你这家商场开在沪市或京都，虽然lv可能不会再在同一个城市开第二家店，但lvmh旗下品牌众多，很多都是不次于lv和迪奥的一线品牌，还是有合作基础的。但现在你的商场开在滨城，坦白说，我都不知道滨城再哪里，是个什么样的城市，很难相信滨城能有这么强的购买力。”
张晨心中暗暗点头，当然，别说现在，就算十年后，啊，不，二十年后，lv在滨城也只有一家店，而且运营的似乎半死不活。
但张晨说什么也要把lvmh拐骗过去，这对他开发商业综合体项目至关重要。
和前世的万大不同，张晨想要搞的商业综合体分成两个产品线：高端的银河广场和中低端大量复制的广厦中心。
之所以这么搞，是因为市里莫名其妙的找到孙洪彬，希望他能接接手音乐厅附近的一块地。
一说音乐厅，孙洪彬神经就敏感起来，这片地方前几年借着琼州地产的东风，也有所谓的“港商”进来说要投资，而且是要做成楼高超过三百米的华夏第一高楼。
该拆的也拆了，该平的也平了，可“港商”就把这钢结构为主体的楼盖了三层就卷款跑了。
说实话，这里没什么猫腻张晨是不信的。但这项目可就真的黄了下来。一晃三四年过去了，这片地和这栋楼就一直在这荒着。市里找了几家单位接手，但这些单位一听到是解决音乐厅的问题，一个个脑袋摇的跟拨浪鼓一样。也确实，这个工程耗资太大，如果没有相应实力，勉强接了，过上一年半载搞不动了也要撤场。
孙洪彬和市里领导见面后，果不其然，市里提出，退海地这个地块给你们没问题，但你们也要把音乐厅的烂尾楼问题一并解决了，否则免谈。
孙洪彬原本以为以张晨的脾气，听说后就得发火，所以一开始就没打算告诉他。后来市里压力实在顶不住，才找到张晨诉诉苦。没想到张晨一听说，非但没发火，还斩钉截铁表示：接！
张晨挂了电话就开始乐，还能有这好事？这种优质地块居然能送上门来，自己这运气还真不是一般的好。
音乐厅的这个烂尾楼位置极佳，占地面积也大，开发成功后，一定能成为整个滨城最受瞩目的商业体，短短几年时间，地价上涨百倍甚至千倍都是有可能的。
（本章完）
第546章 商业地产（第一更）（）
对于一个城市来说，最能直接体现经济建设成果的，就是基础设施建设和房地产发展水平。
很多人都有一种误区，认为发展房地产=高房价=原罪。
但似乎每个人都忘了，在福利分房年代华夏城市人口的住房条件是什么样子。
像张国强苏文锦夫妇之前的这种住房条件，其实还不算最差的，能从单位分到一个面积还不算小的两室一厅，一家三代人住在一起也算勉勉强强。
但张国强和苏文锦毕竟都是高工，本身已经是他们这个年龄中的精英，城市中大量普通工人直到二十一世纪初仍旧居住在大杂院之中，一家三代住在十平方米的平房中毫不罕见。
不止滨城，包括京都、沪市、渝州、蓉城……几乎华夏每一个有点规模的城市，普通城市人口的住房条件都亟待解决。
否则后世怎么会有那么多的棚户区改造？
最初的住房商品化改革，其原意就是为了解决老百姓住房困难的问题。福利分房在华夏实行了三四十年，已经暴露出很多弊端。
行政效率低下、基层权力寻租、房屋质量参差不齐、难以打破部门利益藩篱……林林总总，已经到了不得不改的时候了。
实行住房商品化政策后，从客观角度上说，是真的改善了华夏相当一部分甚至是大部分城市人口的居住条件，实现了最初目的。而住房商品化之所以被妖魔化，其实也只有两个原因：一、住房商品化推高了房价，而房价又推高了消费，构成实质性的通货膨胀，影响了老百姓的实际利益。二、不患寡而患不均。
但实际上，这两点没有一点是住房商品化造成的，真正推高房价的，并不是住房商品化，而是土地财政。房地产是暴利行业没错，但其暴利是指可以使用大量资金杠杆为自己谋利，在杠杆的撬动下，单个项目30％的利润对比其实际投入资金就是百分之百甚至更高的回报率。
地产公司开发项目，一个项目完整的开发周期大概三年左右，单项目平均利润率百分之三十，也就是说，年利润率只有10％，这样看来，地产利润还高吗？
即使把这百分之十的利润都减下去，房地产商义务劳动，一分钱不赚，喊着买不起房的人就能买得起了吗？不，还是买不起。
至于土地财政，在某种程度上说，同样是功过参半，但过的那方面同样也不是不该卖地，而是不该由地方卖地。
经常有人说没有土地财政就没有了全国这么多基础设施建设，高铁、高速公路等等，但全国性的基础设施建设和土地财政还真没太大关系。
华夏的土地招拍挂所获得的土地出让金，不需上缴，也不纳入预算，全部由地方留存。财帛动人心，面对这么一条简单、直接、有效的生财之道，任何一个地方主政者都很难抵御住这种诱惑。
由此，地价越来越高，房地产公司拿地成本也越来越高，这种高成本房地产公司并不在意，建筑公司也不会在意，最后，高成本直接转嫁到购房者身上。
房价缓慢上涨是国民经济健康发展的标志之一，但如果房价上涨速度超过gdp增速，就会逐步引起房地产投机行为的产生，恶性循环下，形成全民炒房、经济由实向虚，国民经济彻底被地产绑架。
所以，地产市场化并不是一项恶政，建设高档次的商业综合体更是一件有益于国民经济的好事，关键还看具体政策如何实施。
俗话说，屁股决定脑袋，有多大的能力就要承担多大的责任。随着张晨实力的不断提高，他同样也会思考到很多以前没有考虑的事情，不断修正自己的路线和战略，在实现个人财富增加的同时，能够为整个社会的进步作出一些贡献。
曾经张晨只想复制万大模式，先在滨城试点，继而向全国二三线城市扩展，并不打算大规模进入高端商业。
但这种想法被他前一段时间读过的一篇论文改变了。
这篇于96年发表在ssci期刊《城市》上的名为《城市综合体：城市振兴的新工具》论文其实没什么新意，一年的引用数不过十个，但
