揭秘地产大腕们的发家史-第15部分

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二八法则也罢，优胜劣汰也罢，机遇、成功总是属于少数人的，很多时候就因为少数人作出了打破惯性的选择，他们咬牙先下水了。
冒险也罢，赌博也罢，赢钱的总归是那些下了赌场的人。
什么都没做，还眼红的人，这就没意义了；眼红完了，还是什么都不做，继而骂娘，通过骂娘获得心理平衡的人，就更没有意义了。
对一些人，此言可能逆耳，但，未必无用。

且待俺下回继续分解。
非常感谢有这样多的朋友关注我的帖子，你们的回帖和关注、支持，是我继续写下去的最大动力。谢谢你们。

另希望，各位朋友多能平心静气的各抒己见，看到有朋友在回帖中出言不雅，没必要了。使用粗话并不能增加你观点的正确性。

有话说话，有话说清为好。

祝亲爱的朋友们健康如意。








地产大腕们如何起公司的名字
名字，
这是个非常非常重要的东东，正所谓“名不正则言承旭”，（开个玩笑，哈哈，活跃下气氛）。
人的名字就是代表着一个存在的生命，是一个人一生的符号标志，因此，名字是人的一生中最宝贵的财富之一，所起名字中包含丰富的内涵。古云“遗子千金，不如教子一艺，教子一艺，不如赐子佳名”，起名字的重要性可见一斑。
王菲、张柏芝给孩子起个名，那都是各路小报的头条，名字还是很重要的。呵呵。

人名如此，一个企业、一个组织名称更是如此。

华山派、嵩山派、五岳剑派，是以地名为名。
明教，这个名字体现了教派的宗教信仰，对“光明”的崇拜。
太极门、八卦门名称里都蕴含了本门的哲学追求。
巨鲸帮、黑虎门，这个、这个，体现了原始的、野性的图腾崇拜意向，原生态。

名称之中，含义多多啊。
　
1994年，本文所探讨的十六位大腕，都已经全部正式出场了，他们的公司也已成型、现身江湖。
他们是怎样给公司起名字的呢？自己起的？还是旁人参谋？找了风水先生没有？呵呵。这个企业名称又是如何影响了企业的发展呢？

万科，一开始名字叫“深圳现代企业有限公司”，王石一直很喜欢这个名字，但后来想到韩国也有这样一家企业，重名的话，不利于国际形象。于是在1988年，开始筹划改名。
朋友们，注意下，1988年，不过处于草创阶段的万科已经考虑到国际化的问题了，不得不承认，老王很有魄力、很认真、从一开始就是本着打造百年老店去的。
决定改名后，万科的管理层和部分工作人员就乘着海船，在珠江口海域转悠，面朝大海，畅想公司的名字。
“深圳现代企业有限公司”的英文名是“shenzhen　modern　enterprise　pany”，于是有人建议，公司就用英文名的缩写“MEC”，汉语“迈克”，但又有人异议说：“迈克”用广东话发音是“特别黑”的意思。如果有人问公司名，公司就成了“特别黑公司”。
哈哈哈，黑心开发商如果真用这个名字倒也贴切，玩笑了。
后来，一员工据此建议，叫“万科”吧。
于是一用二十年。

孙宏斌之所以给公司起名叫“顺驰”，也和英文有关，公司英文名“sun　co”，既有太阳的意思，“SUN”还蕴含了老孙姓氏的发音，于是顺驰的英文名还包含了“孙的公司”这一含义。
公司名称也具有国际化的特点，并且有一种强烈的个人英雄主义色彩，这家公司叫“顺驰”，是“孙”的公司，是我的。起名时，那会料到以后的风雨啊。

万通最早叫“海南农业高技术投资联合开发总公司”（这个名字实在太像早年间的“皮包公司”了），1993年改名为“万通”，公司英文名是“vantone”，汉语意思非常吉利、大气，有人说英文的“VAN”也隐含了“冯”这个姓氏。

朱孟依朱老板旗下有两家公司，一合生创展，一珠江投资。“珠江”好理解了，李嘉诚人在香港，未见长江，公司名字就叫“长江实业”，事业绵长、顺风顺水，朱老板人在广东，喝得就是珠江水，叫个“珠江”很正常了。“合生创展”公司的英文名是“HOPSON”，含有“跳跃、孩子”的意思，公司英文名用广东话念出来很像“合生”的发音。也有人说“HOPSON”实际上是一个人的英文名字。

张力、李思廉给公司起的名字是“富力”，公司方面的解释是“富而思进、力创新高”，公司的英文名是“R&F　PROPERTIES”，也包含了财富的意思，做生意本来就是求财了。

黄家兄弟的公司名字叫“国美”，英文“GO　ME”，人都到我这来，生意自然好做了，呵呵。黄家兄弟旗下公司名称众多，明天、鹏润、新恒基，名字都很响亮。

朋友们，通过这六家公司的名字，明白英语和汉语拼音的重要性了吗？不学好英语，连个好公司名字都起不出来。哈哈。

张宝全的企业名字叫“今典”，含有“今日、典范、典雅”的寓意。公司英文名是“antaeus”，Antaeus即为安泰，古代希腊神话里的一位巨人，他的力量来源是大地，所以只要身体不离开大地，就会有源源不绝的力量来助他打赢胜仗。这个寓意选的非常好，对地产公司来说更是“要得”。
连古希腊都出来了，没文化真可怕啊。

楼忠福的广厦集团一开始就叫“东阳三建”，盖房子的嘛，事业做大了，要有个豁亮的名字，杜甫云“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，有理想、有气魄，于是公司名字就“广厦”了。

黄怒波的企业叫“中坤”，黄诗人是个才子，名字起得意义丰富，“中”字的含义就多了，中国、中华、中正平和、中庸……，在八卦中“坤”字属于地，地的体势广大无疆，地产企业用“坤”字，暗合八卦。

许荣茂的企业名叫“世茂”，暗含许老板名字的一个“茂”字，即由个人特征，又有世代繁茂的良好寓意。

老潘用过的公司名字比较多，现在是“SOHO中国”，广为人知了。
SOHO已经是一种生活方式了，也就是这个概念，迷的小资们“乌泱乌泱”的上门挨宰。
老潘以前还用过中鸿天、红石，后来有一阵属意“现代城”，这个后来做项目名了，结果名字打响没多久，就从南方杀出一个哥们，该哥们在上个世纪就用“现代”一词完成了各个商标项下的注册，该哥们进京先找老潘，后找“北京现代汽车”，要讨个商标侵权的说法，最后弄得老潘灰头土脸，也就对“现代”这个词作罢了。
这哥们，太有才了！

任志强领军的公司名为“华远”，“中华、远大”，好名字，琅琅上口的。

张玉良领军的绿地集团，企业成立之初，有很大一部分资金来源于“国有绿化基金”，公司成立十几年来，累计无偿投资3亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地，呵呵，环保先锋，和谐社会，好名字，最近最时髦。

据说“碧桂园”这个名字是被人起好了，砸给杨国强的。1993年下半年，三和公司投资逾亿的“碧桂园”项目面临死火状态。作为施工方的杨国强拿不到工程所垫费用，三和股东们最终答应以变通的方式，让杨国强销售已经盖好的别墅，以销售收入核销建筑成本。“碧桂园”这个名字也就从此跟着杨老板一起成长了。


下回咱继续分解。
最近登陆天涯好艰难啊。



在房地产行业领域内，我国的数据统计工作还是存在很大改进空间的。在本博中所引用的行业数据，笔者可以确信来源可靠、计算过程全部真实，但未必反映全貌……此后看到房地产行业的相关数据时，请大家还是多保留几分个人的独立思考能力。

这样说是有理由支撑的。
在与房地产行业打交道的过程中，最头疼的问题就是数据。不是说我们没有数据，而是数据太多，数出多门，关键是数据的可信度值得商榷。
　土地是房地产行业的根本，先来看下土地方面的数据统计工作情况。2006年10月，国土部门有关负责人对土地数据统计工作的一次表态是：地籍基础工作与土地调控的要求还有不小的差距，突出表现在：一些地方对基础工作重视不够，经费投入少，专业调查队伍不健全；数据不实，个别地方虚报或瞒报数据；数据上报周期长，有些非常重要的数据到年底才能上报统计一次，不能及时反映变化了的土地利用情况；指标体系不合理，信息不丰富，不能充分适应管理的需要。

　在房价数据方面，更是有突出的数据冲突实例。2007年4月13日，广州市国土房管局发布的房地产市场分析报告显示，3月，广州“一手房”均价为7029元/平方米，比2月的7729元下降了700元。然而仅四天后，由国家发改委发布的《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中的数字却截然相反。这一调查显示，今年3月，广州新建商品住房销售价格同比上涨8。6％，环比上涨1。2％。两组数据公开“吵架”，各方反应一片哗然。　其后，据广州当地媒体披露，造成两组数据差别的直接原因是，广州市在今年3月的数据统计中首次纳入了花都区。该区位于广州市远郊，房价较低，自然拉低了统计均价。　

　作为房地产行业的主管部门建设部自然有相关的行业数据，不过建设部方面的网页上高悬着一句话：1997年后的数据以国家统计局的为准。
　而国家统计局在很长一段时间内，都是将房地产行业归并在建筑业这一大项内进行统计的。
　如果统计口径、统计方式、统计主体一致的话，统计项目就算名称不同、包含的内容不同，但还是可以进行比较的，具有比较意义的。但统计局方面针对房地产行业的统计口径多年来，还是不断与时俱进，进行调整的。仅拿各界最为关心的房价统计数据来说，以前统计口径为“全国商品房平均销售价格”，后来统计口径改为了“全国70个大中城市房屋销售价格”，后者可能更便于反映房价的真实情况，但这两种口径统计出来的数据，有多少可比性呢？
　
　2007年8月23日，国家统计局网站刊登了一篇名为《房地产统计工作中存在的问题与对策》的文章，作者署名范莉莉，为一名统计工作人员。
　国家统计局网站特意注明：凡个人署名文章，均不代表国家统计局观点，作者文责自负。
　笔者特意转载了该文的部分内容，尽管行业术语较多，但还是可以看出一名统计工作者对当前房地产统计数据的一些看法。


“房地产业作为民生的重要问题，目前备受关注，有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、广大群众、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点，加强房地产业的统计工作，可以很大程度上促进中国房地产市场的健康发展。2005年，国家统计局创立了房地产开发统计报表制度，把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来，这表示出国家对房地产业的重视。笔者作为一名房地产统计工作人员，深感责任重大，同时，随着房地产业企业的增多，统计的难度也在加大。为搞好这方面的工作，特针对房地产统计工作中存在的问题与对策作简单探讨。
　一、房地产开发统计工作中存在的问题
　（一）统计制度缺乏完整性
　（1）房地产业统计的范围单一。房地产业是从事土地和房屋的投资、开发、经营、管理和服务的经济活动，它包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动。目前房地产业统计的范围仅限房地产开发企业，而物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动在制度上还是个空白。
　（2）统计指标设计重投资轻经营。在日常房地产统计工作中，计划总投资、本年完成投资，商品房建设投资、土地开发投资等投资指标涉及较多，房地产企业经营状况的统计指标如收入、利润、税收等经营指标涉及的较少。另外目前房地产二、三级市场已经形成，而房地产业的统计制度还残留着计划经济时期的烙印，与市场经济条件下经济成分和经济结构日趋复杂、投资主体和利益主体日益多元化的实际不符合。
　（二）房地产开发统计报表制度缺乏可操作性
　房地产开发统计采用的是全面定期统计报表制度，在实际工作中，随着房地产开发企业的增多，全面定期统计报表的操作性难度加大。具体表现在：
　（1）房地产开发统计基层表收集难。一是人难找。目前许多房地产开发企业没有固定的统计人员，一遇到统计局要报表，老总总是临时指定人员来做，往往是这个月报表做了，下个月又不做了，统计人员变动频繁，培训又不及时，经常造成房地产开发企业漏统，或者填报的基层表质量不过关。二是按时上报难。按照制度要求，房地产开发企业基层表一般均在