修真神医-第215部分
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第三百五六章经验之谈（）
于龙进屋了之后，果然看到了俩半大孩子在客厅里玩儿电脑呢，一个男孩儿一个女孩儿，看起来都十五六的样子。“那感情好，这俩双胞胎？都上了省重点？这可不得了，以后可都是人才啊！”
于龙什么人？他用脚指头都知道老头儿肯定很得意这孙子孙女，所以夸几句呗。反正好话不要钱，说几句夸夸之后，老头儿一高兴，说不定回头讨价还价就能降点价钱！
虽然说于龙和周傲都有钱，但是有钱人买房子不一定就不讲价啊。能讲下去三万，干嘛要高价买？这三百万的房子又不是什么奢侈品能拿来炫耀。
“哈哈哈，承您吉言，两个孩子争气，我和老伴看着也开心，哈哈哈哈”老头儿果然开心的笑了起来。
接下来于龙和呆萌傻在老头儿的带领下参观了一下屋子，总体来说这屋子的构架还是相对合理的，没有什么奇怪的空间浪费。
本来这屋里有一个十来平方米的饭厅，饭厅外面还有一个小阳台。这家人把这小饭厅隔了起来，弄成了一个卧室，看样子是老两口住的。
估计大卧室就是老头儿的儿子媳妇住，两个小一些的卧室就是两个孩子一人一间，老两口就住了饭厅隔出来的小卧室。这隔间据说有两面墙用的是红砖隔断的，以后买了要敲掉也不算太麻烦
于龙对这房子还是挺满意的，他也看得出来老头儿一家对这房子装修也挺上心，估计装修钱就花了有三十万往上！
各种家具品味不错，都很有现代设计的那种简洁风的风格，而像是各种卫生洗浴以及厨房设备，那用的都是国外名牌产品，看得出来细节做的都很到位。
毕竟是人家自己住的房子，不是胡乱装修一下就租给别人住的那种。
“行，回头我找我姐来帮我看一下房型，到时候如果她说没问题，我就定下来，当场就能给订金。给我一个你的手机号吧。”
拿了这业主的手机号，于龙就算是看好了房子。本来其实他应该多看几套才对，但是他毕竟还要开店，一早上不去，那可是几百块钱就赚不到了！他于龙可是很抠很爱钱的。
回到了店里，开了店之后，于龙打了电话跟柳梦说了相中一套房子的事儿。
“柳姐，我看中了一套复式的150平方的房子，还挺不错的。总价300万”于龙还没说完呢，就听着柳梦说道。
“复式？要这种房子干嘛？别看这种大套的，任何超过100平方的都不需要看，只看90平方以下的就行。”
“90以下的？120平方和150平方住的多舒服，为什么要选那么小的？”于龙有些搞不懂。
在他看来，既然是自住顺带投资，那么显然大的才合适啊。买小的，住的多不舒服？
像是中山这种地方，房价在全国范围内并不算太贵，所以更应该上大套才对啊。
就在于龙这么想着的时候，只听着柳梦解释了。
“小套的好出手啊！别光看着大套住的舒服，回头价格涨起来了，大套的价格也贵啊。一个小套的90平米，算两万一个平方，180万，首付才50多万，一般家庭把老房子卖了，跟亲戚借点，还是能凑到的。但是150平方300万，首付都要100万了，这有几个家庭凑的出来？”
说道了这里，柳梦顿了顿，继续说道。
“买房子这事，要投资的话就跟做生意一样，一定要提前考虑好回头买家的情况，要尽量的扩大自己的潜在买家范围，这样才能尽快出手。房子小的，哪怕单价高，总价不会太高，这样才好出手，买得起的人才多”
听着柳梦这么一通教育，于龙还真是挺惊讶的，他之前真没想到原来买房子还有这么多讲究，还有这么多学问！
而且听完之后仔细一想，还真是这么回事！
“柳姐姐，你不去做生意真是可惜了！”于龙忍不住赞叹道。他觉得就柳梦买个房子，都能有这么多讲究这么多知识，她要是做生意，肯定不同一般啊！
“呵呵，我做生意肯定不行，我没那么大赌性。很多时候做生意是一定要赌的，撑死胆大的，饿死胆小的。我做生意太小心谨慎，反而不行。而且这些知识，只要你有心去想，自己也能总结出来。”
柳梦说话非常有水平，三两句话，就谦虚了起来。
既然柳梦都这么说了，于龙也不想再看大户型了。大户型他现在的房子差不多就是，而且说真的，他现在看这房子也不怎么喜欢，他以后要换，那真就直接换别墅了！
而如果以后真的结婚了，有孩子了，上学要学区的话，真的就跟柳梦说的一样，在学区里买个小户型，五六十个平方的足够足够了。到时候把孩子户口和自己户口挂过去，不就行了么？
平常都在别墅住，房子只是挂户口和出租用。孩子上学什么的，直接送孩子去就是了，反正学校里他鼓楼那边的店不远，也算是顺路了。
这么想下来，他还真是越想越觉得柳梦说的对！
于是打了电话，跟对方道歉，说房子他不要了。接着他又打电话给了中介王琦，让他给帮忙注意一些小户型的。
结果没一个小时功夫，这王琦还真给整理出来了十来套小户型的房子！这些小户型的房子，从七八十平方的电梯次新房，再到四五十平方的老破小，那真是各种各样都有！
于龙把这些房子的信息，发给了柳梦。然后当天晚上，柳梦就给他回了两个房子的信息。
“这两个房子不错，一个85平方，一个55平方，加在一起比你之前看的150的还小，两套加一起价格还比之前的复式楼便宜点。这你就可以自己住一套，出租一套了。”柳梦语音回复道。
说完，她还积极的帮于龙算了起来。
“你自己住85平方的电梯房，55平方的老破小是在二楼，应该比较好租。租出去的话，现在怎么都能2500一个月了。这一年下来一年3万呢！都够一次海外旅行的钱了。”
于龙一算，还真是这样！如果他买了150平方的复式房，他如果自己住过去，肯定不会把单间出租的。那就没有租金收入了。
可是现在买两套小的，直接就有一个月2500，一年3万的租金收入啊！虽然他这人卡里有几百万了，可是他完全不会嫌自己钱多，完全不会看不上这一年3万！
“而且再说了，你要是房子住的太大，自己打扫起来也麻烦。大房子你不愿意自己打扫，就得找钟点工，可是自己也得在家吧？还得盯着点吧？免得东西被偷了吧？这一来一去，真不如自己住80多个平方了。而且房子小还暖和，房子太大太空旷，看着都觉得冷。”
于龙听着柳梦这一番话，觉得这姐姐真是太有经验了。这一条条的经验，真是让他一听就觉得真心是体验过生活，才能知道这些细节的！而且也真的说道了他的心里了！
他现在这房子，一个人住真是挺冷清的。他一个客厅就20个平方，他基本白天都不在家，晚上回来的时候，真心觉得房子里凉飕飕的！一个人住一百多个平方，真心空旷的都冷啊！
现在看来，当初卖这房子的时候，就应该买小的才对！当初他自己怎么就贪大图全的买了现在这大房子呢？
果然还是太年轻了！还是要多跟柳梦学习啊！
第三百五七章打脸的正确姿势（）
第二天中午，于龙带着柳梦一起去看了一下房型。看完房型后，柳梦觉得挺满意，没有什么问题。他对其中一个房东说道。
“行了大爷，我对这房子挺感兴趣的，这样吧，咱们签个意向协议，我给您几万块钱订金，咱们找个时间详谈怎么样？”
“行，没问题，小伙子你爽气，老头儿我也不跟你磨叽。这事儿我能做主，拿了你的订金我们家就不接其他人了，绝对不会一边跟你谈还接待别人看房子，不让别人来跟你们竞价！”
老头儿拍着胸脯，非常仗义的说道。他这么仗义，那也是于龙好话说的多，老头儿被于龙哄的开心了，再看于龙又爽快，他自然就仗义了。
接下来于龙在呆萌傻的带领下，去附近找了银行取了三万块钱出来，作为订金交给了老头儿，让老头儿写了个收据之后，定下来明天这时候双方在中介店里见面详谈。
不过在留地址的时候，于龙使坏了，他让呆萌傻报了我爱我家的地址，而不是王琦房产的地址！
呆萌傻还有点不知道怎么回事儿呢，只是傻乎乎的按照于龙的要求报了地址。于龙这么做，那就是要让我爱我家全店的人看清楚，他于龙是有钱人！
他有钱，他能买房子，他要打脸还就在我爱我家店面里打脸，但是钱还不让我爱我家的赚。
凭什么我爱我家的店长看不起于龙了，还能从于龙这里拿佣金？美的他！就要让他们看得到吃不到，就要让他们馋的后悔。
到了第二天，一早于龙起床，继续到了昨天的煎饼果子摊买了个煎饼果子加豆浆，一路吃着早饭就往我爱我家的店面走去。
走到了我爱我家的店面，于龙并没有往里面走，他只是停下来透过巨大的玻璃窗往里看了一眼，发现会客角并没有人，呆萌傻还到处乱跑的给人送文件以及斟茶倒水。
他迈开步子就继续走，到了王琦房产之后，推开门就走了进去。
“老板你来了？今天约了业主见面是吧？”王琦昨天听了呆萌傻的报告，知道了大概情况。他还真没想到眼前穿迷彩服的年轻人这么厉害，好像要全款买房的样子，这可是土豪啊！
本来王琦最早就以为穿迷彩服的于龙是做什么小生意的，赚了些钱想来贷款买房，毕竟做小生意能做到有三百万现款还是有些困难。
可是昨天于龙根本就没打听贷款的事儿，而且里外里透露出来的意思，都是要一次性全款买房似的。
这可是让王琦觉得捡到宝贝了！虽然说帮着贷款啥的，王琦也能弄点手续费，但是全款买房的人爽快啊，三下五除二搞定，这中介费不是也能更快到王琦手里么？
如果于龙要贷款买房，那整个节奏拖几个月都正常——先给首付，双方签订正式合同，然后帮着于龙弄社保之类的方便贷款，银行还要对贷款审批，最后审核完了还要一段时间钱才能下来。
真的钱下来了，给了原来业主尾款了，这才是交钥匙正式去房产中心过户。
理论上这中介费是要在房产中心过户之后，按照过户时候登记的价格来按比例收取佣金的。
所以碰到可以全款买房的，这整体服务的周期就可以压的非常短，碰到爽快的客户，一个礼拜就能过户成功，这几万块钱就到手了啊！
比起来什么拖两三个月甚至四五个月才能搞定的贷款买房，王琦当然喜欢这种有钱的客户了，钱来的快，而且还没啥风险。
想到了这里，王琦对于龙的态度更加热情了，他甚至都拿出来了自己昨天新买的好茶叶泡茶给于龙喝。
同时他也真是庆幸，觉得自己还就是对谁都态度好，才能捡到这么个大客户，不像是隔壁我爱我家还嫌贫爱富的。
就因为这样，所以我爱我家才没能留住这大客户啊，大客户才来了他这边啊！
在另外一边的我爱我家店面里，呆萌傻到处跑着给前辈们送文件以及斟茶倒水，今天她的状态有点差，老是出错，被前辈和店长批评了好几次了。
其实这真不怪她，呆萌傻此时自己心里一直想着复式房的卖家什么时候来。到时候卖家来了，于龙这买家也来了，店长他们不就发现了呆萌傻在别的店兼职的事儿了？
毕竟这最后80％的佣金是要给王琦而不是给我爱我家的，这个事儿是昨天晚上呆萌傻回家洗好澡了躺床上看电视剧的时候才想到的！
她突然明白了到底为什么白天于龙要留我爱我家的地址给卖家，顺带着于龙还会卖了她，让她“叛徒”的身份被全店的人知道啊，她怎么还能集中精神干活？
就在此时，玻璃大门处出来了“叮咚”的一声，呆萌傻扭头一看，只发现四个人走了进来。一对儿年轻的像是夫妻的，还有一对老头儿老太太。
而那个老头老太，就是55平方的业主，而小年轻夫妇则是85平方的业主。
就在呆萌傻发现了老头儿的时候，我爱我家的刘店长快步的迎上几个人，“几位想买房还是租房？”
两个年轻人还没回答，老头儿倒是看到了呆萌傻，指着她就说道，“就是她，小姑娘，我们来了，那小伙子还没来呢？”
老头儿的举动直接就让全店的前辈们都惊讶的看向呆萌傻了
“四位，请坐请�
