最强警官-第498部分
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现在距离城镇化还很远，将来房子会造出很多，政府还要有去库存的时候，那时候才是城镇化要解决的问题。
如果现在布局为时尚早，我们盖房子都是起一个地基就开始卖，资金容易回笼，如果按照德刚思维，盖出一座空城来，五六年销售不出去，你觉得他能坚持下来吗？银行贷款利息就是一笔天文数字。你过几年就会看到，什么是空城。”
听他这么说，沐兰有点理解了。胜负决定不是现在，而是将来。
“明江，我明白了。”
“好，那就继续拿地。过完年我们在首都要开一家分公司，专门负责一线城市拿地。”
“明白。”
“记住，现金流很重要，房子一有规划就可以出售，重资产配置也很重要，两头都要抓，将来会看到惊人的效果的。”他叮嘱道。
“放心吧！我自有分寸，配置重资产时不会让资金链出现问题的。”沐兰很清楚自己将来该怎么做。那就是三四线城市要资金回笼快速，一二线城市要配置重资产，把回笼资金填补到项目上。让轻重资产搭配上路，这样就不会出现资金链的问题。
晚上，德刚在兆龙地产召开了一次高层会议。
德刚梳着大背头，手中拿着一个保温杯，坐在中间，一副领导派头。
他环视了众人一眼说：“今天把诸位召集起来，讨论一下兆龙地产未来的发展方向，今后我们的掘金路线在何方。”
众人都认真地听着，公司里是德刚一个人说了算，就连总经理潘峰也只是个摆设，或者说总管，但绝不是大拿。
潘峰首先拍了拍掌，“请董事长指示，大家欢迎。”
众人都响起了热烈地掌声。
德刚清了清嗓子：“今天我和首都来的磨刀专家进行了深入沟通，并且买了他的著作，大家人手一本，回去自己研读，并且都的给我写读书笔记。
我简单说两句，我认为磨刀专家对趋势判断和我是本人观点是一致的。
为什么这么说呢？因为市政府下周要召开一次会议，会议主题就是讨论当前房地产市场面临的压力，以及继续上涨会不会带来崩盘和流动性过剩。政府讨论可不是说说完事的，这次会议可能要是在做准备，要对地产市场进行调控，从提高首付到提高利率，取消购置税补贴都有可能。”
大家听了莫不是对德刚流露出崇拜敬仰的目光。
下周政府要开的会议，讨论什么问题，出台什么样政策，他现在就知道了！而且已经在公司讨论过了。这样先知先觉，谁还能和他玩啊！谁和他玩，非得让他玩死不可。
说到这里，德刚微微一笑：“华建那个沐兰，竟然还在忙着拿地，她真是赚钱赚疯了。这个政策一出台，她的楼盘只怕连个看房子的人都没有。华建这么冒进，早晚会完蛋的！”
总经理周峰跟着道：“那个沐兰一看就是没什么主意的人，她今天一心要看公子的态度，想让公子给她出谋划策，可是公子就是不告诉她，搞得她云山雾罩的，什么也看不见。”
他的话音刚落，已经满屋子的笑声。
德刚听了甚是舒坦。
他接着继续发言：“今后，我的计划是：布局中小城市大有发展，一二线城市岂能是我们的天下，但在全省任何地方都是我们的天下；我们有自己的地盘不占领，去一二线凑什么热闹？我的想法是在中小城市拿地，特别是丰水县，我们连着开发了四期，我觉得还可以开发到八期。欢迎大家给我提点意见。”
说完环顾众人，想听听大家想法。
总经理潘峰感触很深，点了点头说，“公子高瞻远瞩，总是站在我们看不到的领域看待问题，我老潘自愧不如，对于公子提出全线布局中小城市，特别是丰水县我非常同意，丰水那个地方傍着煤矿有的是钱，今后买房子的人只会更多，我举双手赞成公子的想法。我认为再没有比这个想法更让人激动人心的了！”
潘峰这么一说，大家都跟着点头附和称是。同时，也觉得德刚说的很有道理，如果说服他还没有想好用什么理论说服。在兆龙地产，老板的意志高于一切，这个谁都懂的。
只有一个负责拿地小伙子轻声地问：“董事长，我们目前在绛州也在拿地，特别是城区那块地，几家公司都在争，我们要不要出高价把他们打败了？”
德刚听到此言，呵呵地笑了笑：“我们当然不能退了，我们的参与进来把这个水搅混了，到时候看谁想拿地，我们就和谁较劲儿，直到把地皮价格炒起来。
最好是能让华建拿到那块地，然后我们顺理成章撤退，看他们最后绝望无奈，凄风苦雨的日子。”
德刚的话又让众人开怀大笑起来。
彷佛已经看到了华建被他们玩弄过后，做了一个高位接盘侠的下场。
德刚得意的靠在真皮椅后背，暗自想到：“如果沐兰能来和我困上一觉，那么我倒是愿意给她透漏点风声，让她不要盲目拿地了。”
想到这里，他不禁笑了起来，也许，某一天晚上，沐兰会主动约他的，下次可不是喝茶那么简单了，不睡上一觉说不过去啊！
第675章：跳入火坑（）
第675章：跳入火坑
德刚最后做了总结发言，今后兆龙地产要向城镇化方面倾斜，要在四线城市拿最便宜的地。
最后他说，兆龙集团要两条腿走路，不但要建房子，集团还要参与高速路建设，目前已经拿下了青绛高速公路的项目，就等着天气暖和动工了。
听到这里，大家自然热烈地掌声，心里莫不是感叹，德刚公子果然是背靠大树好乘凉，地产狠赚了一笔钱不说；最赚钱的高速路人家也能参与进来，可见能量之大，让人不得不羡慕。
人和人区别真的很大，别人打破脑袋都争取不到的项目，德刚公子这里轻而易举就能搞到手。
过了半个月时间。
天气越来越冷了，走在外面，穿上厚厚的棉衣都感觉冻进身体的寒冷。这个年代汽车还不是普及，电动车都没有，大街上上下班高峰最常见的还是自行车，冰冻的路面上，经常会看到有人骑着骑着就忽然摔倒了，结果连累了一大片，很多人都跟着摔倒在地。脾气好的，大家和蔼的说声对不起就算完事，若是遇到一些小赖皮，少不得半天的纠缠。每次王明江遇到这样的事情，总要亮出身份去调解。
这半个月时间，王明江上班时间闲着就是看书，他已经报考一个在职的经济学博士，这年头，公职人员考学历刚刚兴起，一切都好操作，有时候不去上课都可以，很多高级领导都是秘书代劳，相比之下，他亲力亲为已经很不容易了。他得抓住这个机会，不然，过几年严格起来学历就不好拿了。
周末晚上。
他和沐兰相聚在那间优雅的茶楼。
一上来，茶刚刚频出味道，味蕾有了茶的味道。
沐兰就心直口快的告诉他：“绛州城区那块地我们拿下来了。”
王明江欣慰地点点头，问：“不便宜吧？”
沐兰捋了捋秀发，苦笑道：“何止不便宜，简直贵的离谱。目前绛州的房价才三千左右有，我们拿地价格已经两千了。如果算上建安成本一千，财务成本和税率话，这个地段的房价至少五千一平米才能有点赚头。你说这笔生意是不是砸进去了？”
王明江喝了一杯茶，慢悠悠地说：“五千。不贵。”
沐兰惊得要跳起来了，“老大，周围房价才三千左右，我们五千还不贵，谁买啊？”
王明江淡然一笑，双手搭在胸前，很平静地说：“地段决定价格，这块地周围要规划要商务圈吗？我们就针对目标客户设计户型；这个地段今后肯定会成为商业繁华区，我们自然不能设计成普通住宅，而是要设计成商住两用，既可以当公寓，也可以办公，满足商务人士需求，这样一来，你觉得卖五千贵吗？”
沐兰觉得他的这个想法很新颖，她从来就没有这么想过，抿了一口茶，清亮眼睛看着他，忽然莞尔一笑：“明江，你怎么总是那么多好主意？”
王明江呵呵一笑：“拿地后自然要分析客户群体，如果一味开发住宅肯定是赚不到钱的。我还有一个想法。”
沐兰忽然之间就没有了那种担忧和烦躁，欠了欠身子，俏丽的脸蛋和他距离只有十公分左右，彼此能感觉到双方呼吸。
“还有什么想法，一并说出来，我好想把你都掏空了。”
说完，不知想到了什么，忽然有点脸红。
王明江端着茶杯，说：“可以有不同需求，比如盖三栋楼，一栋楼是公寓，满足商务人士；还可以有户型，还可以有小面积户型，比如三十多平米这样的户型都可以尝试，满足不同的商务选择。
这样的话，不但房子好卖，以后的物业也是我们管理，在这个地段的物业费可是不便宜的，如果我们这么设计说不定将来会成为商务圈最火的地产，带动周围商圈，成为绛州的标志性建筑。”
听到他的这番分析，沐兰频频点头：“明江，你知道吗？每次和你在一起我都有新的收获；我还是业内人士，你只是一个警察，但我发现，我知道的还没有你多，也没有你这么有想法。如此一来这块地我就不愁了，回去以后请最好的建筑设计公司，按照你的思路来设计。”
“好啊！我等着看设计效果图，记得一定要突出商务化，不要他们设计标新立异的建筑，我要的是实用和功能完备。”
“嗯！你说的我明白了，小女子保证完成任务。”沐兰笑嘻嘻地说道，样子像个天真的少女。
两人相视一笑，王明江很喜欢看她那天真烂漫一面，经历过商海沉浮，还能看到沐兰露出天真一面，说明她这没有改变，依然是从前的那个沐兰。
两人聊完华建的事，沐兰忽然想起德刚来：“对了，我前几天和兆龙地产总经理潘总吃过饭。”
王明江道：“这个潘总不是德刚的嫡系吗？他怎么会和你一起吃饭？我们可是竞争对手啊！”
沐兰一笑：“别提了，在一次婚宴上遇到的。我看的出来，他在兆龙干的很憋屈，一心想出来，那天他试探问过我华建有没有合适位置，当然是开玩笑说的，我倒是觉得他在玩笑背后有一种想出来的冲动。”
“这个人我们暂不能用，把他挖过来，德刚商业机密是不是我们就知道了？”
“他也涉及不到什么机密，在兆龙地产他只是摆设罢了，说是总经理，其实和大内总管差不多，管一些内部杂事，就连公司文艺演出都要管。”说到此处沐兰不禁一笑。
王明江沉吟着没说话，他觉得既然这样，把潘总挖过来也没什么意思，而且他什么也不会！过来还添乱。还要引起德刚怀疑，搞得双方竞争形势更紧张，所以没有必要。
沐兰说：“不过，从他嘴里我已经了解到兆龙地产今后的打算。”
王明江很有兴趣的听着，没有插话。
沐兰继续说：“兆龙地产今后的布局是在小城镇，决定在上层布局城镇化前期就把房子盖好，而且，还要在丰水县继续拿地。”
“哦！”听到这么令人高兴的事情，王明江只是淡淡哦了一声。
沐兰有些奇怪地问：“你怎么看上不并不是很高兴？这不正是我们一心希望对手干的事情吗？”
“既然他已经干了，就了我的心愿，我有什么好激动的。结果还没有出来，胜负还没有定，说不定德刚此刻也在庆祝胜利，说我们华建没有眼光，早晚要倒闭呢！”
沐兰听罢苦笑：“是啊！他肯定认为这次是把我们玩大了。因为这次竞价他们故意往高了抬价，逼的我们就范。”
王明江平静地说：“那就让他先高兴一段时间吧！做地产和炒股一个道理，先赚到未必是赚到，只有海水褪去才知道谁在裸泳，那个时候才是算总账的时候。”
“来，为我们商住公寓干杯！”沐兰饶有兴趣的举杯道。
两人碰了一下茶杯，相视一笑。
沐兰忽然发现，王明江的脸上已经没有了前几年的稚嫩，而是多了几分沧桑，他的头发都有点白了，尤其是鬓角处都显得花白了，一眼看上去，像是三十多岁的人。
想来也是，这些年，他经历着生与死的考验，在南亚接受过非人的训练，在丰水县夜以继日熬夜加班工作，硬是把丰水县人心涣散无所作为的班子带成了全省学习的试点县。
而他在丰水警局转入正轨时去了中东，那个战火风飞，随时丢掉性命的地方。好不容易回来爱人小婉遭遇大病，哪一个不是岁月�
