天马行空四部曲-第11部分

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！



　　　　写此书或文字话语，是一种嚮往的自由，驰骋！也是一种逃避现实的避风港，在文字世界裡活著，跑著，打著，爱著，忘情忘世著。

　　　　龙吟月：真金不怕火来炼！路遥了就知那匹马有长力！疾风才能知道劲草的韧性！真正有傲骨的才敢面对万重风浪！时间是所有人最好的裁判！从0粉丝开始，从不求粉，一路走来始终想什麼说什麼，万粉0粉于我都一样，您相信吗？过去我在网上写了十年日记，从不理所有留言，今天广播这裡只是变了回留言而已─龙吟月

　　　　我想这就是為什麼我喜欢写文字，活在这裡才是最自由自在的。。

　　　　抒我之情、解我之脱。

　　　　际遇来自於不可选择的选择裡，於是刻意留下妳与我共尝人生百态与多貌的心情，共步月下裡，听如浪花与涛浪的玄笔思念。年復一年，年似一日，如落花水流。

　　　　在知觉下一天过去，意义不存在裡头，想知道妳心裡在想什麼，是否遗憾最爱山水中没有携伴过妳，湖远，河远，海更遥远。

　　　　在异想的天地或世界，是否赋与我一个与妳相恋的角色，我存不存在都是个很大的疑问，还相恋的很直接。

　　　　时间已经过了大半，我还在向宇宙宣战，如今，勇气是什麼忘了，或者勇气从未曾发生在我的世界裡。

　　　　也许吧！儘管我是一名多愁善感又深情的人，儘管表面上不容易看出来，谁知道。

龙吟月的房地产基本快速笔记（）　
王者现在要去那？那里也不想去，因为走到一个尽头。只有回头罗！再走一遍，王者之路皆烽火，万丈热情冲天高，不羡鸳鸯不羡仙，只愿众生都逍遥！逍遥王─龙吟月。

　　　　房地产笔记：

　　　　每个人心中一把尺、一个秤，量长短、秤轻重。没有对或错，只是立场不同。究竟怎样的房价才算合理？

　　　　所得衡量房价最常用，买不起不等於不合理。所谓「专家」，是指长期关注房地产业的学者、媒体，或是房地产业者本身，以及相关业者。这群专家，长时间都身处房地产界，成天看房地产、谈房地产、思考房地产，算是对房地产深度了解的一个族群。在「接触多、了解多」的前提下，对房价合理性的见解，应该更具有参考价值。究竟在他们心中，盘算着什麽样的公式，来看待合理房价、评估进场购屋的时间点呢？

　　　　房价是否合理，个人价值判断标准不一，但是协助房价判断的参考数据却是十分重要，目前民众对合理房价多所困惑。房价资讯透明化，绝对有助於合理房价的研判，也就是说，如果民众能够得知房屋的实际成交时间及价格，就可以进一步判断，在当时的经济环境及房市景气之下，这间房子的实质价值。

　　　　反推到目前的社会经济及产业氛围，民众就可以清楚比较，究竟怎样的房价才是合理的，或是来研判这几年来这间房子的增值实力优或不优。

　　　　在房地产经济体，因为市场规模十分庞大，政府不应该「干预市场」、左右市场价格；换句话说，市场机制的力量胜过一切，所以：「市价就是合理价」。

　　　　能够成为成交市价，就表示买方与卖方达到一定程度的共识，只要买卖双方有共识，便没有合不合理的问题了。毕竟房屋买卖过程中，主观因素居多，很难为「合理」房价找一个通则定义。

　　　　如果一定要找出一个法则，那应该是「开发商有利润、投资者有薄利、消费者买得起」，达到三赢的平衡。房市景气若下滑，主要还是受制於总体经济的干扰。

　　　　供需平衡就是合理房价。以供需法则来看待合理房价。

　　　　供给少房价高、供给多房价低，这是自然不变的原理。举例说钻石这麽贵，却很少人会质疑钻石价格，因为它很稀有；一公升汽油二十五元，一瓶水六百ＣＣ二十元，水都比油还要贵，看起来也似乎是不合理，但是因为有市场需求，水被赋予新的价值，所以不能单用价格来评估价值。

　　　　也就是说，只要买方认同的价格，就是合理价。

　　　　高房价是房市未来无可避免的趋势，尤其是资源集中的大都会区，就业机会带来人潮、引进住宅需求，一般年轻人买不起市中心精华区房屋，本来就很正常，每一种商品都有等级，买不起并不等於不合理。

　　　　一般人惯用以所得衡量房价，计算出房价所得比来评估房价是否合理，这是学习国外的评量方式；但是所得资讯若不像国外这麽透明，真正家户所得收入，大部分不易据实查核，而且是所得愈高隐匿愈多。所以参考房价所得比，数据一定会偏高，这样看待房价反而是不合理的。

　　　　房屋资讯透明度高，吸引外资相继投资，房地产蓬勃发展。房价若偏低，也是一种「不合理」。一般人都习惯用「所得」来衡量房价合理性，这是普遍的社会认同方式，可说是对合理房价的第一联想；但是在争取最大利益的前提下，买贵，会觉得多付，买便宜，却不会觉得少付，这是很有趣的现象。

　　　　所谓「合理性」的声讨声浪，大多是以高价要求降价为主，很少听到是因为低价而要求涨价的。

　　　　买不起，觉得贵，自然产生不合理的质疑；买得起，买便宜了，压根不会想到卖价的合理性问题。买方总认为，「会能卖这个价格，建商一定有得赚，价格就是合理」，这也是人之常情。

　　　　但是这样的逻辑套用在房地产上，却显得缺乏正义感。都市城市房价普通被认为偏高，以所得衡量房价，降价有理；如果同样的逻辑从乡村边缘的角度来看，一样用所得衡量房价，那麽，是不是就应该是：涨价有理？

　　　　房价太高不合理，应该降价；房价太低是不是应该要涨价？

　　　　「宁可在景气悲观的时候买好房子，而不要在景气乐观时买到不好的房子」

　　　　房子若几乎是「人人买得起」，只是选择性的问题，通常绝不是在精华地段。

　　　　「当价值大於价格时，无论何种时期，消费者都会出手购买」，「价值与价格之间的衡量，主要系於区域认定、负担能力、人口结构及产品竞争力等四大因素」。基本上，买方普遍用这四个要素衡量房屋价值，当价格高於价值时，买方不会出手买；反过来当价值高於价格时，无论景气好坏，买方都会进场。而衡量价值与价格的这把尺，长短标准就因人而异了。

　　　　谈到合理，重点是在合『谁』的理，买卖不成交，就是因为你的理和我的理不同；买卖能成交，就是因为理已相同，就是合理。只是，在市场机制的现况价格下，对未来房价的看法，业者长短期都看多，学者只看好长期房价。

　　　　房市各种论调百家争鸣，乐观者，认为经济已然全面复苏，气势锐不可挡，颇有一飞冲天之势，悲观者，则认为最坏的时代还没有开始，房价未来迟早还会重重摔一跤！

　　　　买的人觉得很满足，卖的人也觉得有赚到，这本来是一场好事，不过，似乎总有些「杂音」，回荡在市场间，而这些论点与看法，或许都有其「成理」的基础，但是，只要稍微再冷静想想，就会发现到在这些说法的背后，有些根本就是狗屁不通！但是大家一片人云亦云的结果，好像就变成了真理，事实上，真的是如此吗？

　　　　如果一个区域各项公共建设完工、交通建设齐备，生活机能完善。。。各项硬体都OK，这房价究竟可不可以涨？「理论」上似乎是该涨的，但是如果它就是不涨呢？想想，有没有这种例子？不少吧！。。。但是实在不好举例，怕伤了住在这些区域里的朋友们的心。。

　　　　反过来说，有没有公共建设老旧、交通建设普通、生活机能一般。。。房价却始终不坠的区域？。。。仔细想想。。。也所在多有吧。。

　　　　重点是，这两者都不是极端的例子，而且案例也都比比皆是，那。。。。这理论究竟该站在哪边呢？如果「原则」与「例外」的比例不相上下，所谓的「原则」，又何来原则之有？

　　　　这房地产市场不还在这儿吗？套牢十年的屋奴，一波景气不就解套了吗？。。。当对的理论不断引导出错的结果，错的决定又一直出现对的答案。。。到底谁说了才算数？

　　　　所谓「市中心房价创新高，年轻人再也买不起市中心的房子了。。。！」所谓「年轻人想买间好城市的房子，得不吃不喝多少多少年。。。！」这当然是目前成熟的资本主义发展之下的无奈！

　　　　但是如果换种角度，把这句话倒过来说一下，所谓「年轻人只要一毕业或一退伍，马上就可以买的起市中心三千万的房子。。。」，「年轻人想买间国际城市的房子，只要月薪三万就可以轻松成家。。。」这说的通吗？这种说法又合理吗？这能符合了所谓的社会公平原则吗？

　　　　这事儿不还持续吵着吗？这公平吗？他不就是「年轻人买进市中心」的代表吗？请问，有谁会觉得这事是公平的呢？

　　　　当社会的价值观就是只有同一个标准的时候，严格近乎冷酷的生存法则，却造就了目前台面上叱咤风云的实业家！要嘛就认份、甘愿，要不就唯有努力打拼，力争上游！

　　　　认真地「蹲」了下来，一步一脚印地从基层作起，这会儿的年轻人每个都想用「蹦」的！每个都期待做个钱多事少离家近，数钱数到手抽筋的工作，这又是对的吗？弄到高不成低不就，结果失业，试问，这个社会有欠你什麽吗？

　　　　这是一场全球的淘汰赛！适者生存的法则再次成为主流，现实的残酷，冰冷、无奈，但难道就没有突破传统、力争上游、反败为胜的例子吗？想想，也不少吧！

　　　　如果从财富的金字塔来看，当许多人在金字塔地下层煎熬的过着苦日子的时候，有多少人在金字塔的上层往上拉着GDP这个数字？难道这些人全都是含着金汤匙出生的吗？这些人的成功都是偷来抢来的吗？难道这些企业主都没有经过熬夜打拼、兢兢业业的付出过程吗？

　　　　如果社会的公理与良知是存在的，您又期待那些靠着买官卖官、攀附权贵，进而飞黄腾达的人，有什麽样的下场呢？在平均数字的背后，隐藏了多少盲点？没错，是有许多令人心酸的悲惨故事，但是，确也有更多愤发励志的经典！

　　　　不需要再给房地产市场扣上这麽沉重的大帽子！不要再用这麽简单的人云亦云，去解释原本就存在於市场之间运作成熟的机制与法则！

　　　　房地产市场要的是「健康」！每一种购屋、售屋的目的中，都拥有各自独立完整的权利！

　　　　「太低不想卖，太高不想买」，是权利！「投资有风险，风险自行承担」，也是权利！

态度及高度（）　
今天看到《钱进中国大陆》的节目，对陈家振的故事，印象颇深，（个性决定一个人的态度及高度）特此搜查及记之：

　　　　陈家振，非常要强，曾用一年多时间，抄写了800多万字的书籍，他曾千里之遥一个人南下广西，领回一位年轻的媳妇；他自尊心强，不服输，因为受一句话的刺激，就辞掉兽医站站长的职务回家创业；他又是一个充满经营智慧的人，只用4年时间，带动起一个年产值达10多个亿的产业。

　　　　江苏省丰县，1985年，在丰县梁寨镇发生了一件事，这件事，让所有听说的人都感到震惊，陈家振用了一年半时间，抄写了800多万字的书籍。这也为他仅用4年时间，在当地带动一个年产值达10多个亿的产业，打下了坚实的基础。

　　　　记者：当时为什么要抄这些书呢？

　　　　陈家振：因为当时买不到这方面的书，因为借他的要还给他的，所以我要把它抄下来，不然的话你借了还了就没有了，没办法学习了。

　　　　让陈家振花费这么大工夫去抄写的究竟是什么样的书籍，这些书对他来说，为什么这么重要呢？

　　　　三岁的时候，陈家振因患小儿麻痹症，落下了残疾，他从小就比别人更加刻苦学习，考高中的时候，在1300多位考生中，他名列第一，但也就是在这个时候，陈家振却经受了人生的第一次打击。

　　　　陈家振：这个成绩虽然很好，但是没有上学，失去了学习机会。记者：那成绩好为什么上不了学呢？

　　　　陈家振：因为我身体残疾。他们就认为，你就是个“废品”就不可以上学，就这一条理由。陈家振哭了4天四夜，没有学上，学习就成了他最渴望的事情，别人说他是废品，他却变得更加要强。

　　　　陈家振：正常人走路一步可以迈70公分，但是我呢，基本上就是迈到30几公分，就是说别人走一步，我需要走两步。我坚持笨鸟先飞，那就是坚持别人走一步的同时我就加快走，我就走两步。

　　　　为了赶上正常人的步伐，陈家振常常干出一些让人吃�