三国大教皇-第295部分
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于是乎，四天之后一座三丈多长，三丈多宽的沙盘就这样摆在了圣？女娲大教堂前院中央。
细细望去，沙盘上密布着木头雕刻而成的微型亭台楼阁，赫然是一座城池。城池中，每片区域或关键建筑前都立着一尊木牌，牌子上写着这座建筑的职能和功用。
依据沙盘显示，城池内城部分分为十二片区域，其中核心地带东部，乃是皇城。地处高墙之内的皇城，前方外庭中宝殿林立，不看实物仅看眼前的模型就能体会到宝殿建筑所蕴含的浓厚神圣气息。气势宏大正殿两侧的官署排列齐整，并依据行政职能和重要程度设定了与正殿间的距离。
外庭南边，越过高大的宫门便是后宫所在。宫廷内，亭台楼阁乃是栾奕借鉴后世历朝历代园林艺术精华设计而成的，每一栋建筑都体现出中华民族艺术最美的一面。雕饰美轮美奂，整体布局宏伟而又大方，让人看了不禁心驰神往。
在皇宫西方，与之一墙之隔便是圣母教教主府所在。新的教主府分前中后三大区域，其中前半部分乃是教堂，栾奕将之赐名为天门宫。天门宫作为大汉都城核心地带的教堂，其规模也是大汉全境内规模最大的。礼拜堂占地面积足足比圣女娲大教堂大了三倍，长四百五十步，宽三百步。而且这座礼拜堂还分为上下两层，可同时容纳六百多人一齐礼拜，仅这个数字就足以让人叹为观止。
教堂两侧，分别设有进餐堂以及图书馆，按照栾奕的筹划，天门宫图书馆将囊括目前为止大汉区域内所有可以找到的藏书，其中包括栾家书局印制的活字印刷书，以及蔡邕一众当朝名士收藏的书籍残本、古本。
教主府中央地带，也是圣母教行政体系的核心。这里分布着绝大多数圣母教重要只能部门，比如郭嘉的神盾局，再比如徐庶的惩戒局，以及圣母教主栾奕的办公处所。
教主府最北面便是栾奕及家人入住的地方。这里占地面积并不大，但是从装饰，到布局都十分温馨，当真是个宜居处所。
皇宫和教主府高墙之外，便是新都的内城。内城中多数都是达官显贵和圣母教高层的宅邸，还有部分朝廷官署，比如鸿胪寺和驿站等接待外族使节的职能部门，再比如都城衙门。
内城外围设有高大城墙，用以抵御敌人入侵，城墙外设九门，由九门提督负责把守。九座城门分别面向外城的九个城区。九个城区依地势建立，北方临河四个城区中，位于西北方的城区内设有一座巨大的市场，这便是未来的洛阳西市，主要面向西北胡人开展贸易。东北方也有一座市场，这里濒临大河，用以经营中原腹地产出的各类商品。
夹在东西两市中央还有一片广阔的空间，被分成了两个城区。两个城区中偏西方向乃是工厂区，栾奕在这里划出若干地块，以便将来各大商会在此建立厂房投入生产。
工厂区出产的作物，包括家具、布匹、琉璃、首饰、文房四宝、工艺品等工业产物。
偏东方向地块乃是商埠区。在这片街巷纵横的区域里分布的多是些与服务行业息息相关的产业，以及与之对应的建筑。比如客栈、酒楼、医官、当铺、戏楼、花街柳巷等等，是都城中找乐子的处所。
除了工厂区、商埠区、东西两市，都城南部中央地带乃是城中的学院区。未来的时间里，栾奕将在这里建造帝国艺术学院、帝国演武堂、帝国神圣十字医科大学堂、帝国理工学院，帝国女子大学等若干座高等学府，教职工、学子宿舍及相应附属设施。
上述五片大区以外，新都城外围另外四个区域中多数都是民居，民居中也夹杂着不少商铺和少数作坊。归结而言，无论是民居也好，商铺也罢，建筑特色各异，绝对没有重样。其美观度和秩序度都体现出当下时代最高规格。
除了基本建筑设施，栾奕还在九个城区中各设立了一座教堂，供区内居民就近礼拜。这些教堂除了传教职能，还兼具本辖区内的基础教育职责，专门向辖区适龄少年儿童识字、算数等启蒙教育。此外，教堂里还设有医馆，供区内信徒寻医问药，为地方百姓提供各种便利。
……
沙盘模型一经面世，立刻引来了所有济南人的目光。在得知眼前这具模型不是供人观赏的盆景，而是实打实，未来大汉都城全貌之后，济南人们沸腾了。当听到新的都城占地足有一万两千多亩时，济南人们又惊呆了。
要知道历城县占地才只有六百多亩而已，而新的都城却相当于它二十倍。乖乖，那得多大啊！
震惊之余有围观的百姓赞叹，“咱堂堂大汉，天朝上国，就得有这么做都城那才叫场面。”
言讫，身旁一人纠正道：“诶，什么大汉！现在咱们是齐国了，应该说大齐正需要这么一座皇都。”
方才那人自知说错了话，挠着头笑道：“是了是了。咱们是齐人了。哎，你说坐享齐人之福，是不是说的咱们。”
408期房
圣女娲大教堂里多出一尊未来都城模型的消息，在百姓口口相传之下不胫而走，迅速传送到教区各州之中，勾起各地百姓的兴趣。
很多人专门造访济南，为的就是看模型一眼。
栾奕见前期宣传攻势已然达到目的。便在新的一期《圣光报》上发布告示，表示沙盘上所展示的都城即将动土开建，他将与下月一日开始，在都城建设之前。先一步面向社会公众出售外城所有宅邸、铺面以及厂区，以及都城外围部分肥沃农田，希望广大百姓、信徒踊跃抢购。
栾奕确是没有想到，他所发布的这条消息乃是人类文明进程中第一则平面广告，其所具备的划时代意义显而易见。
在此之后，各路商家相继发现到平面广告中蕴含的潜力，纷纷找到《圣光报》恳求报社为他们旗下的产业发布告示。
圣光报社全体同仁立刻在这件事上嗅到了巨大的利益，在请示过栾奕之后得到批复——下一期《圣光报》将新增两个版面，专门用以有偿发布广告。
当然，这是后话，此间暂且不提。
话说栾奕预售未来新洛阳城中宅邸、厂区的消息一经传出，立刻引来万众瞩目。很多人为之错愕……在过去的时间里，他们所作的买卖都是一手交钱一手交货，还从来没遇到过眼下这种城池不见踪影，房屋没有建成，就先扎起摊子谈交易的事情。
很多人对此将信将疑，觉得没看到实物就交钱不太保险，况且这新城中的房、宅、铺价格比青州要高。这么大笔钱万一打了水漂怎么办？可是转念一想，那可是洛阳城——未来的首都，大汉的政治经济文化宗教忠心！天子脚下沾沾龙气暂且不说，仅看城市规划中那些商埠、市集简直就是一坨坨的聚宝盆。思及此处，他们决计先到圣女娲大教堂隔壁的“洛阳售地所”看一下情况。
在“售地所”有专门的售地人员接待这些来自教区各地的富豪、商贾。一进大门先用好茶、好水招待，随后向他们介绍未来洛阳的重要性、区位优势，以及城区规模和布局安排。
他们诚实的告诉前来咨询的人们，眼下这种售地方式乃是教主首创，名叫期房，先交钱再买房。这样售卖方式虽然看起来买家只能在七年之后洛阳建成才能收房，时间拖得太久有点吃亏。但实际上对于买家而言是利大于弊的。因为期房的价格，肯定远远低于现房的价格。
也就是说，等到洛阳城建成之后，再想从城内买一座宅邸，价格肯定要高于现在期房的价格。
前来咨询的人们听到这儿，眼前一亮。他们中，不乏经商多年精明的商贾，立刻从中捕捉到了商机：
没错，眼下新洛阳外城中一座期房价格比济南国历城县的还要高，但是别忘了，朝廷筑造洛阳是想塑造成海内震动，最宏伟、壮丽的城池，其都城的身份可不是小小历城可以媲美的。等到城池建成，城内的宅邸、铺面售价肯定会比购买期房时的价格翻上数翻。届时且不提自主投入经营，借国都地域优势赚得的利益。就是直接卖地卖房获得的收益也足可以用海量来形容。
于是乎，这些精明的商人便成了新洛阳第一批购宅人。他们本就是当下大汉最富有的群体，在看到期房中潜在的商机后，毫不犹豫取来钱财抢购城中铺面、宅邸、厂区。
更有甚者，直接运来成车的圣券，瞥一眼城区沙盘模型，大手一挥，“这条街归我了！”
这个时候，中华民族“跟风”的传统美德得到淋漓尽致体现。教区各地百姓，一听说“洛阳售地所”日日人满为患，商贾一掷千金买下海量房产之后，教区各地的豪门望族着急了。他们本就瞧不起商贾，觉得只有他们才是大汉真正的经营，那些商贾不过是些偷奸耍滑、坑蒙拐骗的卑劣存在。堂堂都城洛阳的房子若是都让这些低贱之人买了去，那还了得，以后洛阳岂不成了鱼龙混杂的贼窝？
想到这儿豪门望族们坐不住了。他们的积蓄虽没有商贾多，但买房置地完全没有问题。随即，他们带着满箱圣券坐上马车直奔济南，也成为“洛阳售地所”中的一员。
既豪门望族之后诞生置地**的便是教区各地的平民百姓。
这年头，随着朝廷和教会不断改善民生，百姓们的生活水平日益提高。虽没有达到家家户户有余粮的水平，却也基本实现只要勤快、肯干、愿学都能赢得一份不错的收益，攒下一定的积蓄。
其中，有普通士人和学者。这类人之所以想在洛阳购得一席之地，主要是看中洛阳城中将要建成的几所高等学院。他们少年之时没赶上好时候，不能像现在的孩子那样接受教会的系统教育。于是，他们希望这份失落能在孩子身上得以弥补，便决定动用全部积蓄在洛阳买处住所，以便将来子孙后代可以在大汉最好的学府里就读。他们所购得的房产便是人类文明历史上最早的学区房！
继工匠之后，获得教会认证资格的高级工匠们也行动起来。作为大汉新兴的富裕阶层，他们中有的人决定在洛阳买处厂房，以便将来自主创业，建立自己的工坊。还有人则看中未来都城的工商业气息，想换个发展所在，进一步提高自己的身价……不一而足。
相较士、工，教区的富农们更看好洛阳城外那些良田。听人说，这些田地过去都是皇帝奉上给封疆大吏、王公贵胄的，每一块泥巴都沾着贵气儿，连味道都比其他地方的要香上许多。
这样的土地种出的庄家还能差的了，贵是贵了点，但好在它不像洛阳城里的宅子，需要七年之后才能交付。而是现在给钱，当场给地契，可以立马下苗播种。更为重要的是，教主说了，未来五年司州将免除人头税和田秣税，也就是说农人在司州耕种五年，不许像朝廷交一文钱税负。这样一来，就等于把田价高出来的那部分抵消掉了，横竖都对老百姓有利，百姓怎能不趋之若鹜？
于是乎，在教区各州各阶层百姓带动下，“洛阳售地所”里的生意超乎寻常的火爆，买房的队伍竟排到一里开外，达到一房难求的程度。占地一万两千多亩的洛阳城在短短三个月之内销售一空，厂区、铺面、宅邸以及城外良田一个不剩。
时至此刻，抢购热潮仍未停止。很多没有买到房产的商贾、望族、工匠只得寻找那些抢先一步，囊括甚多之人请求转让。后者则借此机会坐地起价，大赚了一笔。
一笔笔房产再交易火热进行，其价格往往要比购买期房时多出许多，更有甚者翻上一番有余。
在这些交易中收益最多的大部分都是商贾，看到海量的财富涌进自家荷包，他们无不喜笑颜开，直赞自己当初高瞻远瞩、决策英明。洛阳城还没个影就先赚了这么多，待将来城池落城那收益还了得？
当然，商人们这些额外的收益与栾奕无关。他所关心的，是透过这次预售洛阳宅邸朝廷能获得多少收益。
经帐下首席账房逄先生核算得到的答案则是，所得收益不但足够支付洛阳城所有建筑的建设，还能余下一笔不小的收益。
对于这一答案，连栾奕都为之一惊，“逄先生所说的所有建筑指的是？”
“商铺、宅邸、厂区、皇宫、教主府、所有官衙、教堂、城墙及基础设施……所有。”逄掌柜恭敬作答，看向栾奕的眼神中充满崇拜。建立一座城池所需要消耗的钱财之大，令人叹为观止。想当年秦穆公建咸阳城时，为募集资财大费脑筋，最后用了整整三年才凑得启动资金，让城池建设勉强动土。在随后的时间里，咸阳工程曾因资金不足中断数次，致使秦国这座都城历时�
