重生之2006-第527部分
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但是。。。。。。。
陆恒不能退让，他愿意费劲心思的帮助林森是一回事，但他自己的利益又是另一回事。
为了林森委屈自己，损害自己的利益，那不是陆恒的追求。
既帮助了林森，也让陆剑川这个朋友在北京打开局面，最后还让自己获得该得的利益，这才是陆恒所乐意见到的局面！
半晌，陆恒舔了舔有些干燥的嘴唇说道：“或许你可以换个角度看，不能只看那些股东的退出，更要着重放在你的对手，亿科身上。既然亿科大张旗鼓的要收购三林，就表明对方也非常看好三林。而且不知道你昨天在清华大学我教室外面，听到我回答老师的那一番话没？”
“怎么？有关系吗？”陆剑川疑惑的看着陆恒。
陆恒轻轻点头，说道：“当时我只是笼统的说了下金融危机带来的影响，但是并没有细化分析。今天我可以跟你说一下我对房地产行业前景的分析，很重要的喔！”
见陆恒如此郑重其事的模样，陆剑川不由笑了一下。
“那我是不是要做一做笔记啊？”
不理会陆剑川的打趣，陆恒问了个问题。
“你们以前开发项目的时候，主要的资金来源于哪里？”
（未完待续。。）
第八百三十八章 瓜娃子一个
陆剑川理所当然的答道：“如果是我公司开发房产项目，主要的资金来源是银行，这也是百分之九十九以上房地产商会采用的资金来源。毕竟像皇华林溪那种，我们几个朋友合作开发，只能算小打小闹，每个人丢点钱进去就行了。”
“对，就是银行！”
陆恒打了个响指，对陆剑川的回答早有所料。
“可是这跟房地产行业的前景有什么关系？”陆剑川不解，疑惑的看着陆恒，“而且这也跟你我合作，乃至我收购三林股份的关系不大吧！”
陆恒微微一笑，“怎么没有关系呢？银行这一方如果态度发生变化，会在方方面面影响到百姓生活相关的行业。你我所从事的行业，都是跟衣食住行分割不开的，受银行的影响很大。不知道你最近有没有关注各大银行的政策变动没？”
陆剑川摇了摇头，眉头死死的皱在一块儿，很明显他没有转过弯来。
或许是陆恒的那个响指打得声音略大，又或许是见到陆剑川在谈判的过程中逐渐丧失主导地位，甚至主客颠倒，节节败退，一直安静看书的顾援朝放下了报纸。
咳嗽一声，顾援朝吸引过两人注意力后，缓缓开口。
“剑川最近没有什么大项目启动，所以不太清楚各大银行的动向。不过我投资的几家地产公司有项目启动，与银行接触次数很多，所以可能清楚一点。他们的口子放宽了！”
陆剑川惊讶的看着顾援朝，他十分明白“口子放宽了”意味着什么。
“顾叔你的意思是？”
顾援朝瞥了一眼一旁笑眯眯的陆恒，心下惊异的同时，语气却十分平静的说道：“制约房地产行业的因素并不多，钱是一个，土地价格是一个。银行口子放宽了，贷款难度降低，贷款数额变大，这就直接解决了房地产商资金不足的难题。换句话说，以你的公司举例子，平常你的公司能够贷款启动的项目，可能只能启动两到三个，但以现在银行的政策来说，起码可以支撑你启动四个以上的规模！”
“这。。。。。。。不可能吧！”
陆剑川张大了嘴，不可置信的说道，但是当他目光落到平静的顾援朝，以及一副早已知晓表情的陆恒身上，却是不得不信。
噎了口唾沫，陆剑川还是有些难以置信的问道：“为什么会出现这种情况，最近国家政府好像没有出台什么大的政策啊？”
怪不得陆剑川如此失态，实在是中国各大银行的各种变动，几乎都是与国家息息相关的。
譬如民营企业房贷，利息高低，贷款资质审核等等。
如果国家方面或者中国银行没有风向标放出来，所有银行都不敢有出格的举动。
毕竟中国最大的银行就是中国银行，行长可是副。省。部级，中央高层的存在，与政府直接挂钩！
顾援朝撇眼看向陆恒，带着些许期待的说道：“我也不太清楚造成银行政策变化的原因，或许陆恒能够为我俩解惑一番。”
看着二人的目光，陆恒笑容更甚。
敲了敲桌子，陆恒笑着说道：“原因，其实很简单！目前国家遇到的最大危机是什么，大家都清楚，无非就是席卷全球的金融危机。这场金融危机既然号称波及全球，美国甚至陷入经济萧条的状况，可见其影响之大。中国看似稳坐高台，居安不动，但其实经济也受到了严重影响。
一直以来，中国的经济发展速度冠绝全球，政府是不可能让这种发展势头受到太大遏制的。为了挽救经济，势必会做出国家层面的宏观调控。”
陆剑川咽了咽唾沫，还是不太明白这里头的关系。
顾援朝倒是人老成精，意识到了什么，但是还是有一层窗户纸在那里，让他心中不是那么亮堂。
“如何挽救经济，让全国经济保持告诉发展的势头呢？方法很简单，刺激消费而已，因为消费是刺激经济活动的主要手段。但是消费是要用钱的，钱从哪里来？或许你们不太清楚，但是像我们这些学经济、金融专业的都清楚，只有三个办法，一是加税，二是发债，三是印钱。
首先，加税是不可能的，即使加税可以增加政府收入，但这绝对不是经济低蘼时期，一个英明的政府组织该做的，这无异于杀鸡取卵。导致普罗百姓加大负担，降低生活质量，那只有在战乱时期或者庸庸碌碌的政府组织才会这么办，很明显，我们国家的执政团队并不庸碌，反而很优秀！
其次就是发债了，这个倒是不错的选择，不会制造通货膨胀。但是缺点也很明显，会造成利率上涨，既不利于企业融资，也会对人民币升值造成压力。
那么最后，就只剩下一个选择了，印钱，大量的印钱！”
陆恒用力挥了下手，狠狠的说道，听到这话的陆顾二人，可以感受到陆恒的语气之肯定，那是一种对自己猜测持有的百分百信心！
与此同时，心中的答案也快要唿之欲出。
陆恒松了口气，摇摇头说道：“印了多少钱，我不知道，全中国绝大部分人也不可能知道。但那绝对是很多的一个数字，多到可以造成通货膨胀，以前一块五一碗的崇庆小面，或许以后要三块，五块，甚至十块！
咳咳，这些我们倒是不用去考虑，国家在印钱之前肯定会考虑到带来的后果。我们要考虑的是印了那么多钱，要怎么用出去，变成老百姓手中的钱，变成市场上流通的货币，而不是国/民/党统治时期的关金券，恶性至极的通货膨胀，钱不值钱。那么现在，你们觉得，这些钱国家要怎么用出去呢？”
印着陆恒看过来的目光，顾援朝豁然开朗。
陆剑川更是脱口而出，“贷款！银行信贷！只有银行信贷可以轻易的将这些钱用出去，最后落到企业家，普通百姓手中！对了，就是这样，也只有这样才能解释为什么现在银行借钱那么容易，借到的钱才会比以前多。”
陆恒又打了个响指，赞赏的说道，“对，就是这样！”
顾援朝感慨的叹了口气，“你们这些大学生啊，真是。。。。。。。。啧啧，多读点书还是好的，换做我们这些没学过相关知识的人，哪里能从世界大事上，一点点的推理到与生活息息相关的事情上呢。”
“顾叔说笑了，你们那个年代只是没有这么好的学习条件而已。”
陆恒谦虚了一句，然后立马回归正题。
“银行信贷的口子松开了，对于房地产行业的将带来多大影响，绝对可以预见！所以，不要以为前几年的房地产行业爆炸，房价就会回落，这只是普通人眼中看到的假象。接下来十年，房价将会迎来新一轮的爆炸式上涨！”
陆剑川又有些迷煳了，尴尬的问道：“房产商钱多了，可以兴建的房产也变多，供应足够，老百姓手中的钱也变多，可以轻易购买房子，房价怎么会上涨呢？”
只是话刚出口，他就发现顾援朝恨铁不成钢的瞪着他。
“要不怎么说你是普通人，陆恒是天才呢，瓜娃子一个！”
噗嗤，陆恒很不厚道的笑了。
（未完待续。。）
第八百三十九章 送我一套北京的房子
当然陆恒不是笑陆剑川的迷煳，也不是笑顾援朝的褒奖。
只是纯粹为那一句川渝地区的方言“瓜娃子”发笑。
陆剑川也知道陆恒因何而笑，只好无奈的耸了耸肩膀。
“你继续说，别管我，现在我脑袋是有点浆煳。”
陆恒难掩笑意的抿了抿嘴，摊手说道：“我跟你解释一下吧，其实说这么多，我也只是顺道给你分析一下房地产行业的前景而已。平常也没怎么跟人聊这些，今天就畅所欲言了。”
的确，陆恒这话发自肺腑，他的见解和预测很多都和这些局里的人不一样。
即使重生前因为层次有限，他接触到的东西档次不高。
但是在重生以后，借助于他的专业，和善于思考的良好习惯，将现象和后面几年的结果，他可以联系在一起，然后寻因溯源，将一团糟的事情理清楚。
这也是陆恒明明在重生前只是个汽车销售精英，但重生之后，短短三年就可以涉猎各大顶尖行业。
他在一点一滴的汲取知识、信息，拓宽人脉圈子，组建自己的团队，并且高效率的整合统计，一步步的进行着自我蜕变！
脑海里重新组织了一遍讯息，将之前打断的思路联系起来，陆恒复又开口。
“银行信贷口子拓宽只是一个方面，各地本土政府的资金压力也得到很大缓冲。拥有了充裕资金的情况下，当地政府会大力兴建民用基础设施，诸如休闲广场、健身设施、高铁轻轨、公交线路，中小学校等等。而毗邻这些场所的地皮价格就会无形中上升，因为它所附带的价值升高。还有其他许多因素都会导致地皮价格升高，而顾叔先前说过，影响房地产行业地因素就钱、地，你觉得地皮价格升高，房价还不会涨吗？”
“除开这个，我还可以为你解释一下为什么房产商贷款变多，可以修建地房子变多，房价为什么会便宜不下去的原因。”
陆剑川眼睛一亮，很明显，后者才是陆恒要说的重点内容。
陆恒无奈的看着他，随口问了个问题，“房价是怎么上去的？”
陆剑川一愣，支吾着嘴，一时间竟然不知作何回答。
啪！
一巴掌拍到陆剑川大腿上，吓了陆剑川一大跳，正要发怒，却看到顾援朝恨铁不成钢地眼神。
只好缩回头，自己估计永不了多久就会成为他的孙女婿，人家现在这是拿他当晚辈看待呢。
“炒上去的啊！”
顾援朝恨恨的说道，今天陆剑川这小子是怎么了，反应迟顿。一开始还好，怎么随着陆恒越说越多，脑子就越来越迷煳。
相反，倒是陆恒却让他越发欣赏起来。
如果不是知道陆恒如此尽心竭力只是为了帮助他的未来岳父，顾援朝都想把自己的孙女嫁给陆恒了，二者年龄相差也没多大嘛。
陆剑川神情一怔，然后夸张的拍了一下自己大腿。
“吗的，我真是笨到家了，房价还能怎么涨，就是炒啊！”
陆恒笑着点点头，“确实如此，我国的房价除开各种外在因素，最主要的原因就是投身与房地产行业的商人在各种炒。有钱了，房子造多了，他们可不会便宜出售。而是控制房源，放缓出售速度，人为制造房源不足的假象，引起消费者追捧购买，以此引起跟风购房的浪潮。毕竟银行信贷的口子放宽不局限与门槛和数额，在还款时间上也会妥协，这给众多房产商减少了资金回拢的压力。”
这话说得并不假，市场上随处可见，某地炒房团可是哪个地方房子有升值潜力，就蜂拥而至。
又或者某临近地铁的新小区开盘，开发商疯狂鼓吹房源不足，数量有限，先到先得。
要是来得晚了，来吧，就只剩下几套房了，你们几个客户抽签抓阄决定。
然而事实上呢？
当然这些现实例子不用讨论，作为开发商之一，陆剑川比谁都清楚里面的手段有多少。
陆剑川回过神来，吁了口气，摇摇头，佩服至极的看着陆恒。
实在是没想到，陆恒居然能从一个金融危机上，分析出他们这一行的前景，就连许多当事人都懵懂无知呢。
一
