重生之2006-第415部分
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背后的老板还是他们。
平时，他们一群人就喜欢在那边聚会，陆恒偶尔会去参加一番，适当的扩展自己的人脉。
就是不知道这次陆剑川找自己干嘛，说实话，他俩的生意没什么交集，若是单纯的为了玩，那也不该找自己。
他们可都知道，自己又是学生，又是老板，一天到晚贼忙！
等到了地方的时候，明显发现周围停的车并没有上一次来的时候多，也是五六月份逐渐热了起来，愿意出门玩的人终究没有之前多。
进了会所，在侍应生的引导下，陆恒见到了陈潇和陆剑川，以及苏伦。
“咦？”陆恒轻咦出声，先前电话里可说了，只有陈潇和陆剑川两个人，苏伦怎么也来了。
陈潇翻了个白眼，解释道：“这货鼻子就暑狗的，哪里有好处，他就来了。”
苏伦嘿嘿笑了两声，做了个搓手的模样，一副期待的样子。
陆剑川坐在一旁抽着烟，见到陆恒，脸上也露出了欣慰的笑容。
只不过这两人的笑容，在陆恒看来，怎么看觉得怎么居心叵测。
陆恒狐疑的坐了下来，戒备的看着他们，“说吧，啥事？”
“没事就不能。。。。。。。”
“打住，有事说事，我马上要期末考试了，你们要是耽搁我复习，这可是让祖国未来的栋梁走歪喔！”陆恒也翻了个白眼，将陈潇先前的模样学了个十足。
苏伦舔了舔嘴唇，说道：“我就是来捞好处的，具体的情况，还得让陈潇和剑川给你说。”
陆恒看向陈潇和陆剑川，二人皆对他点了点头。
二人先是对视一眼，陆剑川便让陈潇先开口，把情况说清楚。
陈潇想了想，然后找了个切入点说道：“陆恒，你还记得你去年买的那块地吗？”
陆恒疑惑，“皇华山下面那块，咋了？”
“涨了！”
陆恒先是一愣，随后想到了某个地方，莫非。。。。。。。。。
“我老爸昨天跟我随口提了一句，市、政/府轻轨六号线修建已经进入了招标阶段，等工作组筹备完全，或许一年左右，六号线就要开通运行。和一般的轻轨路线不同，六号线是围绕主城九区附近来进行，目的是将与主城接壤的区县连接起来。其中最关键的一条路线就处在你买的那块地上，皇华山会被打通，从山腹中穿出去，然后把巴水区和法兰区连接起来。倒是不会征拨你那块地，但恰好就在那块地旁边。
不止如此，万达地产也介入到里面来，会依托六号线中转站那里建立一个商业群。说到这里，你应该就懂了吧？”
陈潇解释了一番，脸上的神情也没那么懒散，反而显得有些兴奋起来。
陆恒嘴角微微上扬，果然如此，自己之前的推断成真了，那块地的价值涨了！
“涨了多少，你们估算过吗？”陆恒躺在椅子里面，随意的问道。
见到陆恒如此淡定的模样，陈潇也是有些惊奇。
他是玩股票的，深知买对一支股票，暴涨之后，人的心理是怎样，但陆恒现在淡定非常的模样，像是一点不担心，早有所料一般。
苏伦在一旁兴奋的说道：“听说你是从骆雪东那里两百万买进手的，现在那块地价格可不是这么一点，而是得以十倍往上算，不，不值十倍，你那块地面积太大了，要是建成高档小区出售，这其中的利润就得有数亿呢！你小子太厉害，当初居然趁火打劫的买下来，转眼半年不到，就是数十倍的回报啊！”
陈潇也在一旁接腔道：“以前听苏伦说你眼光好，我还不太信，现在却是真的信了、话说，你是怎么看出来它的潜力的？当初骆雪东找上门，就连剑川都看走眼了。如果不是这次我靠着老爸的关系得知这个消息，或许我也不清楚呢。”
怎么看出来的？
陆恒摇头轻笑，“肯定不是猜的啊，不然我拿两百万出去打水漂？好了，今天你们找我来，可不光是给我报告好消息的吧，有什么计划说来听听。”
说话同时，陆恒的目光逐渐落到了一旁的陆剑川身上，他可是记得，先前陈潇电话里，主动找自己的还是陆剑川呢。
（未完待续。）
第六百七十七章 立项
陆剑川咳嗽了一下，也不婆妈，直接就说出了自己打算。
“你们都知道，我干的就是房地产这个行业，对于这一块儿的嗅觉自问比你们都灵敏。”
看到几个人都拿似笑非笑的目光看着自己，陆剑川摸了摸鼻子，尴尬一笑，“骆雪东这块地不算，当初有点看走眼了，不过陆恒没走眼，就代表我也没亏，不是？”
大家都是一笑，让他遮掩过去了。
陆剑川端坐身子，继续说道：“若是一般情况下，在局势没有明显的时候，我即使再看好，也不会轻易入局。不过此次不同，此次有万达入场，就代表对方也是极其看好，那么我们就可以跟着****我的想法就是，充分利用起陆恒老弟那一块地皮，搞一个高档小区出来，初步规划在三期到六期工程之间，具体情况还得让我这边的工作人员勘测过后才能得出情况。”
陆恒皱了皱眉头，他最清楚那一块地皮面积，六期工程就代表六栋小区楼，但很明显，面积没有那么大。
“最多五期，六期不可能，地方没有那么大。”
“五期也足够了，其实三期就可以赚到不少的钱了，一期回本，两期略赚，三期大赚，多出两期工程，就更别提了。”陆剑川抿着嘴唇说道，模样像极了一匹见到肥肉的饿狼，就差眼冒绿光了。
陆恒扯了扯嘴角，淡然的说道：“很不好意思，我的集团公司现在还是租的别人家的房子。”
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
众人无语的看着陆恒，陆剑川也是哭笑不得。
想了想，陆剑川深吸一口气说出了自己的想法，“陆恒，我是这么打算的，你那块地我和你合作开发，你出地皮，我出人手和一部分资金，陈潇和苏伦也会投资一部分进来。最后建成高档小区提前预售出去，我们四个人分。当然，按照各自出资不同，我们的分红份额也各不相同。”
陆恒眼皮子抬了抬，看向陈潇和苏伦，他们二人也是对陆恒点了点头，赞同这个打算。
最后，陆恒目光还是落到了陆剑川身上，“那按照你的经验，一万多平的面积需要多少成本，才能落成四期工程，以及我的那个集团总部工程。”
“你打算的集团总部多少层楼高？按照市面常见的标准打造，还是有什么独特的设计？”陆剑川反问，直指问题中心。
陆恒对此早有预料。
早在当初购买那块地的时候，他就做过估算，和现在的计划一般。
一部分地肯定要用来给当初还没有落成的恒成集团当做总部大楼，其他的地区就用来建造小区或者商业铺面出售。
从一开始他就没打算传统的屯地卖地，那是末等的做法。
陆剑川等人也清楚这个道理，所以今天见面之始，就没提过让陆恒把地卖给他们，而是提出共同开发。
他说出了自己的打算，“楼层不用太高，十层以上，十五层以下，规格和市面上一样，即使有什么独特的造型设计，也花费不了多少钱，你就按照标准来计算就是。”
陆剑川听后点了点头，然后低头开始默默计算起来。
他做这一行快十年了，一栋楼要花多少钱，比在场三人谁都要清楚。
只是片刻，他就得出了一个数目，深吸一口气，他就说出了预估的数字。
“你那一栋楼的成本在两千万左右，因为楼层不高，许多地方都不用考虑，因此材料成本上就节约了不少。至于另外四期工程，我是打算建造三十层高的小区，不算太高档，但是如果把小区环境弄起来了，就显得高档了。尤其是附近有轻轨站，临近巴水区和法兰区，学校超市皆有，以后万达入驻，商业环境也不差。背靠皇华山，上面可还有温泉区，这一切都显得那块地段尤为可贵。如此算下来，三十层高的楼房，一共四期的话，需要的成本就在一亿两千万左右。因此，总的成本，在一亿四千万上下浮动。”
陆恒皱了皱眉头，一亿两千万四期，那么一栋三十层的楼就是三千万，和自己十五层以下的两千万相比，似乎差距有点大啊！
陆剑川似乎看出了他的疑惑，稍微解释道：“多的那些楼成本其实就一千万，主要还看地基以上这一部分，具体的情况你可能不理解，不过到时候给你看了各种价格单你就清楚了。对了，今年钢材价格从五千四，跌到了三千多，所以才显得成本没有那么高。我给你的成本价格，可还是包含了各种各样的人工成本在里面。”
陆恒默然，果然如此，至于钢材价格，还是受了金融危机的影响吧，囤积了大量钢材的国有企业，在整体经济不景气的情况下，自然会跌价。
也幸亏这两年，国内房地产行业迎难而上，一涨再涨，他才能保住这个价格，要是像在国外，破产都是有可能的事情。
既然都说到这里了，其实陆恒也已经同意了这个项目，只不过还有些事需要确认一二，这还是最重要的一点！
“你们各自打算出资多少，又想占据多少分红份额，把这个说透彻，才是我们良好合作的基础。”陆恒说道，将问题抛给了他们。
他拥有着土地使用权，地皮都是他的，自然主动权也掌握在他手里。
三人各自思考，随后开始一一说出自己的打算。
这个出资和分红份额不是谁想多少就多少的事情，大家都知道赚钱，那各自都想多出钱，到时候赚更多的利润，其他人怎么办？
这是一个不断磋商、讨论的过程。
足足花了两个小时，才讨论出一个结果来。
一亿四千万的工程成本，苏伦出资四千万，占据百分之二十的分红份额。
陈潇出资四千万，占据百分之二十的分红份额。
陆剑川出资五千万，工程由他的建筑公司承包，人手也由他提供，整个项目全权由他负责，占据百分三十的份额。
陆恒提供地皮，并且追加两千万的投资，占据百分之三十的分红份额，同时，他获得一栋十二层楼高的办公大楼！
（未完待续。）
第六百七十八章 改邪归正
对于这个出资和占据的分红份额，都是在各方争取、妥协，一点点商量出来的。
过程中自然也有吵得面红耳赤，，一步不让的情况出现，尤其是有关陆剑川这一块儿，吵得最厉害。
看起来，由他负责最多的事情，并且出最大的投资，是吃了亏，但苏伦他们甚至还不想同意。
原因很简单，工程是由他的建筑公司承包，陆恒他们投资的一部分钱都要落入他手里。
购买材料的时候，说不定还会有什么返点回扣的出现，让他另有所获，而且还给他养活了他手下的工人。
也正是基于这个考虑，才将他的分红压到了和陆恒持平的份额上。
至于陈潇，大大小小的消息都是他传出来的，这个项目的启动，也是建立在他第一手之上，所以出资四千万，获得五分之一的分红份额问题不大。
苏伦那边也是类似的情况，和陈潇相同的出资额度。由于他家算是本地的首富，尤其在零售行业上是龙头老大，可以提供给陆剑川一些便宜的进货渠道，得到这个份额也有他的功劳。
至于两个年轻人能否拿出这笔巨款，这就不是什么问题了。
陈潇这些年玩股票，小有所获，虽然不像国外那些金融巨鳄一般，动辄数十亿，但区区四千万还是拿得出来的。
苏伦倒是没有这么多现金，但他是谁？
首富之子，第二继承人，以后家产不知道要分到多少，还有一个投资千万，获利稳定的大众汽车4s店，向银行贷款没有任何问题。
陆剑川本身就有这个积蓄，五千万对于他来说，无伤大雅。
这年头，房地产老板可是最赚钱的，在场四人中，若是论及背景，苏伦、陈潇自然数一数二，论及商业规模，拥有一个集团作为后盾的陆恒也足够强。
但若是论起现金流，怕是没有任何一个人比陆剑川多。
倒是陆恒这边，出资两千万加上一块地皮，所得却是超过他们任何一个人，百分之三十的分红份额，还免费得到一栋办公大楼。
他才算是其中最大的赢家！
不过，苏伦三人倒是没有多大意见，仅仅只是陆恒提出这个要求后，他们考虑一会儿就同意了。
原因很简单，地皮是陆恒的！
