超品心术-第198部分
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这一切完成之后，王霞用手机拍了两张照片，满意的离开，明天看王发启在这个小区火起来吧，让你敢惹老娘！
第二天王发启起床，站在窗边活动身体。
嗯？楼下停车位怎么围了那么多人，好像还挺热闹的啊。好像他就把车停在那啊，该不会是他的车出问题了吧？
由于距离有些远，王发启没看出来是不是自己的车，看不到车牌号，而临近两辆车，都是一样的颜色。
他快速穿好衣服下楼，脸都没来得及洗。
“诶哟，这是得罪了女人啊，啧啧啧，难怪人家都说，女人得罪不起！”
“可不是么，这用过的卫生巾，都贴在他车上，你说她攒了多长时间啊？”
“噗哈哈哈，谁知道呢，有可能是从公厕里拿出来的，呕不行了，不行了，再说早饭就吐出来了！”
“你看帖的多艺术，一边是王，一边是八，合起来就是一个王八！”
“这车主是谁啊，有人认识么，赶紧通知他下来，我这儿一会儿就要上班了。”有好事儿的人大声喊道。
“就算是车主也不敢出现吧，这事儿报警都丢人！我要是车主，这辆车就不要了，车牌子都不要了，还怎么敢开出去啊。”
……
王发启站在人群前面，气的浑身发抖。这是谁干的！王霞，肯定是她！这个臭娘们，这是要让自己声名扫地啊！
“诶，这不是王总么，你怎么今天起的这么早啊，你不是上班比我晚一会儿么？”王发启停车位旁边的那位车主过来问道。
“啊，没什么，我先走了。”王发启马上就想跑出人群，快点离开这儿。
“诶哟王总，这不是你的车么？这谁啊，这么损，赶紧报警啊！”
“不是我的车，这不是我的车，你们让一让，我要上班了。”王发启把帽子扣在头上，一手捂着脸，一手想要扒拉开人群挤出去。
他这么做，那些看热闹的就更不让他出去了，一个个就是不让开，想要记住王发启这张脸。还有好事儿的，拿出手机在哪里拍摄，就算不放上网传播，给同事朋友们看看，也很过瘾啊。
“诶诶诶，别走啊，保安来了，肯定是来了解情况的。”
“就是啊，跑什么，说说，这是怎么回事？”
“这还用说，肯定是用情不专，劈腿被老婆抓住了。”
“不对不对，我认识这个王总，他好像是单身啊，那就是脚踩两只船，同时交往两个女友！”
……
兴奋的人群愈演愈烈，王发启终于是挤出去了，但是帽子也被拽下来，脸肯定是被拍到了。
这次他可算是露大脸了，这个小区是不能住了，要搬走，今天就搬走！
王发启跑到小区外面，拦住一辆出租车，直接去公司上班。到了地方才发现，他虽然穿上衣服，拿着钥匙了，但是并没有带包，身上根本没有一分钱。
“师傅，你等一下，我忘带钱包了，我叫人拿给你。”王发启一摸兜，手机也没带，打电话都做不到。
又高又壮的司机师傅就那么看着王发启，你小子要是赶跑，老子追上就削死你！
“师傅，你等我一会儿，我给你一百块，等我同事来。你看我穿这样，像是不给钱的么？”
王发启坐在车里等着，看看有谁来上班。他虽然来得早了一些，但是公司那些人也有来得早的，先接一百块应急。
可是等了十分钟，也没人来上班，司机师傅有些不耐烦了，早晨上班高峰期，正是他生意好的时候。
“喏，打电话给你同事或者朋友，让人送钱来。”
王发启接过司机的电话，拨打财务小刘的电话：“喂，小刘，我，王发启。你到那儿了，什么时候到公司。什么？今天放假？谁跟你们说的？”
原来王霞还有第二招，她在公司群里的企鹅号还没有被删除，王发启也忘了这件事儿。王霞直接假借王发启的名义，给公司今天全员放假，说是公司福利，下午他私人请客去庆城泡温泉，请公司的人相互转告。
公司的人还说王总就是好，刚刚扶正，就给员工弄这么大的福利，以后一定跟着王总好好干呢。
“办公司已经把大巴都订好了？那好，那就去。你家在哪儿，我去找你，我忘带钱包了，在出租车上下不去。”
公司那么多员工，这一来一回两天时间，他可要大出血了。如果他说是假消息，就怕王霞来公司闹，还是花钱消灾吧。不过这件事儿没完，王霞，你给老子等着！（。。）
第三百二十二章 再谈（求订求票）（）
石磊坐在胡昌盛办公室的沙发上，胡昌盛正在煮茶。别看胡昌盛人有些胖，其貌不扬，但是煮茶的时候，好像还挺有一种道韵的。
“这些天看你也挺慢的，有什么收获了没有？”胡昌盛给石磊倒上一杯茶后问道。
“陈乡那块工业用地应该是谈妥了，给那个陈乡长两套房子，他在帮着我们跑手续。不过土地属性变不了，这我们拿下来真的开发成小产权的房子？”石磊端起茶杯闻了闻，品了一口，还挺好喝的，就是有点少。
“哈哈哈，那是最后的办法。小产权房子，卖不上价的。那块地我们买下来后就放着，不着急开发。”胡昌盛淡然的说道。
“不开发？这地买下来一般不都是要一定年限必须开发的吗？”石磊诧异的问道。
“是啊，等快到年限了，我们倒手卖给昌盛商贸就行了，这里面稍微找人关说一下，就还能捂两年。什么时候他们同意给我们变更土地属性，我们什么时候再开发。那块地用来做工业用地，简直就是浪费。等通了地铁，那块的房价肯定会涨起来，我们捂得时间越长，赚的就会越多。”胡昌盛一边说，一边又给石磊倒上一杯茶。
“那他们要是一直不同意呢？那块地放的时间越长，咱们不是越亏么？”
“他们要是一直不同意，咱们再开发成小产权住房好了。甚至那块地就算是开发成写字楼，都比当弄成工厂要赚钱。这些事儿你就不用操心了，都交给我来处理。你接下来的目标，就是把许乡长也搞定，那块地要他赶紧报上去，谈后挂牌公示。咱们买到手才能安心。”
“其余的几块地你都谈妥了？”石磊吃惊的问。还有几块地并不在政府手里，而是在其他的地产公司手里，他们也是囤地的，去年买下来，今年年底再开发，明年开始出售。
胡昌盛摇了摇头：“哪儿有那么容易。那些地皮在他们手里囤积了都超过一年时间。他们可不是打算炒地皮，而是打算自己开发，这样赚的更多。能敢囤这么多地的公司，手里多少也都有些钱。现在不比以前，买地皮都能贷款。我在想办法，怎么把他们手里的地买过来最划算。第一个就是把他们公司兼并了，都不是什么上市公司，干脆连着地皮，把他们公司也买过来。不过这样肯定要裁员，会比较麻烦。第二个就是只买他们公司的地皮，让他们也赚一些，当然，我们会赚的更多。”
“他们不肯卖吗？”
“肯卖到是肯买，只是要的价格都有些高。不过你也不用担心，他们卖的再高，我们买过来捂上一年。再加上公司股价提升，也能赚上一大笔。现在只是我想赚的更多。所以暂时没答应他们的条件。不过我既然说要买他们的地，那他们就不能卖给别人，否则就是不给我面子！”胡昌盛霸气的说。
看到石磊吃惊的样子，胡昌盛哈哈大笑：“我不会对他们做什么的，只是他们既然开始跟我谈了，就不能说退出就退出。这三块地有大有小。最小的也值一个亿以上，大的价值超过四个亿，这浮动一个百分点，就是上百万，当然要慢慢谈。反正地铁线路的消息。他们也不知道，我们还有时间慢慢谈。”
“嗯，胡哥，那许乡长这个我就按照咱们说好的条件谈了，动迁什么的都交给他们？”
“对，交给他们。这里虽然不是京城，但是动迁补偿金也不是那么容易算的。这块地我们今年拿下来，也不能开发，还是要囤着。等到明年开始，才能逐渐开发，或者干脆卖出去。动迁工作如果是我们做，明年想卖会有些麻烦。”
石磊点点头，明白胡昌盛的意思了。昌盛地产虽然员工不少，资金也充裕，但是今年在龙江其他市，在京城都有正在开发的项目。如果摊子铺得太大，对昌盛地产也不是什么好事儿。再说梯次开发，才是最优选择。
昌盛地产买下这几块地，也是要囤着，今年不会开发，也不会卖，等到明年地铁动工了，那这些地皮价格差不多就能翻倍，甚至涨的更多。到时候无论是开发，还是卖掉，都能大赚一笔。
昌盛地产除了几年开发的，还有即将买的这些地皮，手中还囤有两块地皮，在下面的县里。这两块地皮，才是计划明年开发的，配合着那两个县的政策，做成商业地产和住宅楼，这样才能卖出最高价。
现在是昌盛地产有钱，就算钱不够了，也可以去贷款开发那些地皮。地皮在手里，银行都会抢着给你贷款。多少人都想贷款给胡昌盛呢，可是胡昌盛就是不贷，他喜欢现金多的感觉，认为这样最为保险。
石磊再次跟许乡长坐在一起，聊这块地的问题。许乡长说了，他们可以把整块地都卖给昌盛地产，土地属性也能想办法变成商住两用，七十年产权也没问题，但是容积率只有2。7，这还是许乡长争取到的最高数值。
“2。7？许乡长，坦言讲，2。7的容积率是什么概念，就是说先用他心通看了一下，发现确实如许乡长所说，如果绿地率不到百分之三十，那绝对不行，这不是在吓唬石磊。
这么大的面积，建造出来的小区就算不是大型社区，也是中型社区了。绿地率绝对不能降低，否则小区光秃秃的，成什么样子了？
只有那种很小的地块，临街那种，才不要求绿地率，因为你就只能在这么大的地方盖这么一两栋楼，还谈什么绿化？
“好，绿地率这点我让一步，我公司可以答应你。但是容积率太低了，这点绝对不行。必须要增加。我们是建造住宅，不是工业用地，容积率哪儿有这么低的？”石磊以退为进，继续要求调高容积率。
这许乡长他们跑手续，可比昌盛地产跑手续要容易的多。如果是许乡长他们，可能到领导那里一哭诉，这事儿就给办了。地产公司要想更改容积率，这层层审批，还不被刮掉一层皮啊。
没想到石磊一口就答应了，反而让许乡长感觉有些为难。如果石磊跟他继续拉锯扯皮，他到是不怕，最终一个小问题，谈上个把小时他也不是没见过。但是石磊答应的如此痛快，然后反过来让他退一步，他就真不知道该怎么办了。（。。）
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第三百二十三章 签合同（）
在一家不算很大的饭店里，石磊跟陈乡长坐在一张角落的桌子旁。桌上就点了几道他家的特色菜，两人也没要酒，纯粹是吃饭。
“石总，现在就等着市里领导签字了。区里的领导已经签完字，正常情况下，不超过三天，就能批下来。你们公司也要准备好钱，钱到账了，这份合同才能生效。”
“那当然，钱我们早就准备好了。陈乡长在区里审批，是一路绿灯吧？”石磊掏出烟来，递给陈乡长一根。
陈乡长诧异的看着石磊，他是怎么知道的？其实这次过程如此顺利，陈乡长也没想到，好像上级部门都没卡他一下，不管哪个部门，都是一天就审批完成了，没有给他制造一点麻烦。
难道石磊的意思，这都是他们昌盛地产公关的结果？也就是说，昌盛地产早就打算买这块地了，甚至跟上级领导都打好了招呼，就等着自己把报告文件递上去呢。
好像有点亏了，应该能再要一个更高的价格的。不过话说回来，昌盛地产能把所有上级领导都高定了，自然也能搞定的了他。甚至陈乡长怀疑，如果自己卡着这件事儿不办，可能还会招来上级领导的不满。
“算不上一路绿灯，但是也比较顺利。昌盛地产公关做得好啊，你我都省了许多麻烦。”陈乡长感叹道。
“哈哈哈，那也要陈乡长配合。咱们以后就是朋友了，你好我也好，对你们乡的经济也好。我公司买了你们乡这块地，也算解决了你们的大麻烦对不对？你们乡里也有钱了，能够做一些对居民有利的事儿。你这政绩也就有了。将来升到区里，不是更能施展你胸中的抱负？”石磊笑着说道。
“这也多亏了昌盛地产，确实帮了我们乡里的大忙。我也代表全�
