超品心术-第197部分
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这变更土地属性，他们来做，自然要比昌盛地产来做容易的多。不但省钱，还快速。没有其他麻烦。
“住宅用地？这不太可能吧？我们乡这块地的土地属性就是工业用地，这个怎么能改呢？”许乡长不同意。
“那就把那块工业用地剔出去吧，我们谈一谈这块住宅用地好了。这块地七十年的产权没问题吧？”石磊很痛快的就把地皮一下子砍掉了一半，似乎不谈那一半的地，对他们没有任何影响。
许乡长气的想骂娘，刚才你还说怎么谈都行呢。现在我刚开口，你就直接说那一半不用谈了，这还谈个屁啊！
“石总，那块地现在可都是废旧用品回收站，里面放着的都是垃圾，味道也不太好，你确定挨着他们开发住宅小区，会有人愿意来买？”这句话还是曾经石磊说的，他现在反过来用这句话来劝说石磊。
“这也是我要说的。如果隔壁的地方，不把这些废品收购站清除，那我们也不会买你这块地。”
“石总，这话是怎么说的？你不买那块地，还要管那块地是干什么的，这有些强人所难了吧？”许乡长也有些不高兴了，你一下子一半的地皮就不买了，现在又如果那边不把废品收购站清除。你这块地也不买了，哪儿有你这么干的啊。
“没办法啊。许乡长，这就是公司的规定。其实我们还有一个折中的办法，就不知道许乡长能否办得到。”石磊看着许乡长神秘的说。
“折中的办法？你说说看。”
“你们把整块地都算作商住两用，当然产权还是要七十年，这样报上去审批会很容易的。我们这也算是帮着政府做棚户区改造了，相信你的上级领导。会很痛快同意的。”石磊这才讲出他真正的目的，这块地整体算在一起，才能最赚钱。
“整块地都算作商住两用？这怎么可能？这可是足有七万多平米啊。”
“怎么就不可能？这块地放在这儿，七万多平米，能产生多少价值？这要是卖给我们。你们乡里手里多了那么多钱，用来做什么不行？难道你乡里不缺钱吗？”
许乡长心想：乡里怎么会不缺钱，这过年的时候，那些贫困户的扶贫款都快拿不出来了。医院、学校也需要一笔款子，上级就说拿不出钱来，还不是因为他跟领导不亲，隔壁乡怎么就能拿到那么多钱呢？
“乡里当然不缺钱，区里对我们乡还是很照顾的，虽然我们地段偏了一些，但是也没有说厚此薄彼。”许乡长说道。
“不对吧，我也是做生意的，很明白什么叫钱用在刀刃上。这钱花出去，就是为了看到明显的效果，或者是能创造更多的价值，或者是能被更多的人享受到带来的好处。如果区里选择一视同仁，那么这个领导也没什么水平，因为这钱要分摊下去，基本上什么事儿都做不成。这拨款多给隔壁乡，就能给区里带来很大的效益，隔壁乡发展起来了，才能轮到你们乡。”石磊毫不客气的戳破许乡长的谎言。
“这个，这个，就算是给的少，我们也不缺钱，我们乡里能够自给自足。”
许乡长心想，这笔钱如果能到手，就能解了乡里的燃眉之急，乡里过年贫困户的扶贫款，可都是借的，还有医院、学校、政府大楼，这些都要修葺，但是不能让这个石磊知道！
“是么？我怎么听说咱们乡就连过年的时候给贫困户的扶贫款都是东挪西凑弄到的呢？还有乡里的医院、学校都破成什么样了，就不该拿出一笔钱修一修？教育、文化、卫生方面的投入，这可都是立竿见影的政绩啊。”石磊把许乡长心里担心的事儿全说出来了，让他大吃一惊。
“好，就算这块地都能变成商住两用，七十年产权，但是这么大一块地，你们什么时候才能开发完成？”许乡长咬咬牙问道。
“动迁完成后，两年内开始开发，保证三年内开发完成，怎么样？”这块地这么大，肯定不能一年就全部完成开发。石磊这句话还有一个小陷阱，那就是动迁完成后，两年内开发。至于动迁什么时候能完成，那里面猫腻可就多了。
“动迁工作，谁来完成，你们自己做吗？”
“这个就要看许乡长的意思了。我们自己做，和你们来做，这价格肯定就不同。我建议是你们来做，这样你们能扣下一点钱，这些钱暂时用来应急，能做不少事儿呢。”
为什么很多人找政府闹事，说政府克扣了他们的动迁款？就是开发商把动迁补偿金整体都交给当地政府，但是当地政府跟居民谈判的时候，也会跟开发商动迁一样，条款不同，以省下一笔钱。这省下来的钱，虽然也无法落入他们个人口袋，但是可以用来做一些别的事儿。但是一旦被居民发现，就要赶紧把这笔钱发下去。而拖延的这段时间，这笔钱已经周转过一次了，甚至可以被他们无偿使用两三年。
让许乡长他们做动迁，还有一个很大的好处，那就是不怕钉子户，省去地产公司很多麻烦。反正昌盛地产也没准备快速开发这块地，要等两年，等到地铁开通了，再来开发，到时候这块的房价自然就会涨起来。哪怕自己不开发，转手卖出去，也能赚不少钱。
当然，如果许乡长他们动迁速度太快，石磊他们也可以想办法，制造几个“钉子户”扎在这儿不走，拖延动迁完成时间，以拖慢这块地的开发时间。
现在很多地方，政府都不会拍卖没有完成动迁的土地，但是也有很多地方，他们为了追求快速，承诺先拍卖，他们和开发商联合动迁谈判。
“那我们还是弄一个联合动迁办公室好了，你们为主，我们为辅，这样比较好。”许乡长也不是傻子，现在挪用动迁补偿款，可是很严重的问题，他明明有卖地的钱可以用，还考虑那动迁补偿款干什么。
再说联合动迁办公室，他们也可以弄一个中转账户，让开发商把动迁款提前打到他们账户里，而动迁户搬迁三个月后，他们在把这笔钱打过去就行，就算不挪用这笔钱，光是利息就有不少呢。
“那限高呢，这块又没有飞机航线，不需要限高吧？”石磊问道。
“可以，这点不重要。绿化率也可以暂时不谈，等你们拍下地皮等待开发的时候，这块再谈就行。”
买下地皮开发的时候，再谈可就不是跟乡里谈了，而是跟住建局的人谈，他们负责审批这些文件。石磊到是一点也不担心这个，住建局的领导，跟胡昌盛关系都好得很，肯定能让他拿到一个比较划算的比例。
“那建筑密度和容积率呢，这可是关系到我们房价的重要因素。你容积率太低，建筑密度太低，我们买下地开发，也赚不到钱。我们地产公司，也不是什么慈善机构，还要养活这么多的员工。这容积率和建筑面积是不是订的高一些？”
“这个也暂缓谈判吧，我们还是先说一说，你们公司买这块地的手续怎么走。”
“该怎么走，就怎么走，一切按照规矩来办，我们谈好了，自然就能以谈好的价格买下这块地，哪怕是你们挂上去拍卖。”石磊淡定的说。
事实上这块地昌盛地产是无法直接购买的，肯定要挂牌公示。但是石磊谈到一个略高于行情的价格，然后胡昌盛在放出风去，随便请两个朋友来陪标，就不会再有人来竞争了。
许乡长也明白，现在谈好的，基本上就是最终的拍卖价格了。反正这块地如果他们自主挂出去，还没有动迁的，肯定卖不上价，还不如先跟昌盛地产谈谈，也能掌握一下行情。
两人谈了很长时间，也没谈到价格上面，看来今天是谈不出什么结果了。（。。）
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第三百二十一章 王霞的报复（）
王霞从王发启的床上起来，推了推他：“你什么时候给我钱！”
“着什么急啊，这不是还没到一个月呢么。开始我不是给了你五千？”王发启迷迷糊糊的说。
“着什么急？你开始说让我给你当秘书，我去了，结果才几天啊，你去了趟沈城，回来就把我给开了。去之前你说带我在沈城好好玩玩，结果呢，去了就让我在酒店呆了两天，然后就回来了，你这是带我去玩，还是带着我去玩啊！”王霞大声吼道。
“你喊什么啊，这大半夜的。我不是说了嘛，这个月钱照给你，不会少你一分钱的。”王发启转个身，找个舒服的姿势，打算继续睡觉。
他心里暗暗得意，这个月把她玩腻了，八千块就八千块，一天才两百多，还怎么玩都行，出去找小姐，也不止这个价啊。
“你是不是打算玩完这个月就算了，把我甩掉？”王霞问道。
“怎么可能，我不是说了么，会帮你找一份工作。这不是现在是工作的淡季么，等月底，我肯定给你找到一份好工作。”
月底？月底我就把你甩了，我新秘书也该来了，谁还要你！其实要不是方总反对，把你养在办公室还挺好的。可惜啊可惜，你怎么就去勾引石磊，还当着方璇的面呢？
你说你勾引成功了也行啊，让方璇恢复单身，我也有个机会。你还没成功，这不是没抓找狐狸，还惹了一身骚么。
“不行，我后天就要上班！”王霞不依不饶。
“好好好，我明天去打电话问问那些老朋友，看看他们谁需要你。你看你找工作。又要清闲，又要体面，又要工资高，哪儿有这种好工作啊？睡觉睡觉，明天还上班呢。”王发启不耐烦的说道。
第二天醒来，王发启早就又把给王霞找工作的事儿。忘在脑后了。等到月底就给她找一个什么卖化妆品之类的工作，她爱干不干，不干更好，他还省心了呢。
晚上王霞又来了，问王发启工作找的怎么样了。王发启哪有心情跟她谈工作的事儿啊，当然是先爽一下再说。
爽完之后，王发启又没了心情：“你晚上在不在这儿住？”
“你tm把老娘当什么，小姐么？每次一来你就干那事儿，答应老娘的事儿却从来做不到。我工作搞定了没有？”王霞怒道。
“工作工作，你就知道工作。工作是那么好找的吗？你要是不愿意那就走好了，我还不给你找了呢！”王发启靠在床头，吐出一个烟圈儿后说道。
“你说什么？你个王8蛋，你一直在耍我！”王霞急了，伸手就要去挠王发启。
王发启一把抓住王霞的手，反手就给她一巴掌：“草，跟谁俩动手呢？惯得你！不想呆着就滚！”
“你打我？好。王发启，这是你逼我的。我要报警，告你强奸！”王霞发疯似的叫道。
“报警？报啊？这是我家，你自己跑过来到我的床上，说我强奸？而且你知道吗，带套就不算强奸！”王发启得意的说道。
“你王发启，你不是人！那你给我一笔分手费。否则我就去你公司闹去！”王霞想不到王发启竟然如此无耻，她想想还真是她自己送上门的，就打算要一笔钱就走。
王发启光着身子下床，从钱包里数出来三千块：“喏，答应你的一个月八千。现在结清了啊。诶，对，往我脸上摔。跟我说别用钱来侮辱你，我正好省了这钱呢。”
王霞刚刚把钱举起来，就听到王发启这么说，犹豫了半天，还是没把钱摔倒王发启脸上。这可是三千块啊，她以前一个月工资也就这么多。
“行，你有种！三千块就想打发我，这事儿咱们没完！”王霞快速穿上衣服，临走的时候，还冲着王发启脸上吐了一口口水。
“哼，跟我斗，你这种女人我见多了，不就是想讹点钱么，没门！”王发启去冲了个澡，然后舒舒服服的去睡觉。明天再招聘一个女秘书，慢慢调教，就没有我王发启拿不下的女秘书！
王霞下楼之后，外面天已经全黑了，寒风阵阵，她心中却有一股火发不出来！看到王发启停在楼下的车，王霞计上心来。
跑到小区外面的小商店，买了四包卫生巾，更巧的是，这个便利店还有卖钢笔水的，她又买了两瓶红钢笔水，还有一些颜料和一只毛笔。
轻手轻脚的把卫生巾全部打开，一张一张贴在王发启的车上，一面拼成一个王字，一面拼成一个八字。
打开钢笔水，在每一片卫生巾上都点了一点。又打开颜料，在王发启的车窗上开始轻轻涂鸦。
这一切完成之后，王霞用手机拍了两张照片，满意的离开，明天看王发启在这个小区火起来吧，让你敢惹老娘！
第二天王发启起床，站在窗边活动身体
