九零年代之财运亨通-第65部分

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　　不过今天这样的盛况，也说明房地产市场是热起来了。
　　这以后几块地出让的价钱，只会比今天高，不会比今天低。
　　拍卖会结束，众人退场离开。
　　周石想到刚才那和公司竞价的神经病，如果是他至少少四十万，最后他们拍得，那个男人还边鼓掌边叫好。
　　他心里也有些发毛。
　　他们是不是买贵了？
　　440万啊！还是银行才下来的贷款！
　　不过字都签了，就差后面走程序了，他也就没有好去质问什么。
　　周石想了下，换了一个方向去问：“今天的2号地，怎么会被拍都这么高的价钱？”
　　陆静然说：“2号地虽然在南边，但是和城北繁华地段交接，那边已经新修了两个学校，据说新政府也会规划到这边来，绝对不是传统意义上的‘偏了点’，而且有句话听过没有，跟着权利走总是没错。”
　　顿了下，陆静然接着给人分析：“今天拍卖的行情你也看到了，‘面粉贵过面包’开发商能出这么高的价钱，自然是有谋算，不会做亏本生意，就拿着拍出的1号来看，虽然不是市中心，但是体积率完全可以做成联排别墅，拿地皮的钱，后期的建设、各种税费，每平米的成本在五千块左右，做出500套还是可以，保守估计我猜房子不会低于9000一平出售，所以还是有得赚，而且赚的不少。”
　　羊毛出在羊身上，这些提高的成本，最终会分摊到购房者的头上。
　　周石说：“这么说，地皮价钱哄抬这么高，还是很赚？”
　　“这是自然。”
　　周石斟酌了下，还是把一直想问的问题给抛了出来，不然放在心里可难受！
　　“那为什么，没有人拍5号，我的意思是说，不太多人想要……”
　　这四百多万的成交价，和前面的那四块地皮相差的太多了。
　　感觉是大家都挑拣剩下的，然后不想要了的。
　　陆静然说：“你刚才拍卖的时候，没有听主持人介绍吗？前面四块地是商住兼容的，第五号地是商业用地。”
　　“这什么意思？”周石不耻下问，反正他在陆静然面前，也没有什么保持形象的必要了。
　　陆静然说：“今天出售位于城南的五块地，目前来看，都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下，纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域，如果是今天的非中心地段，刚好情况相反。”
　　周石听得云里雾里，用求知的眼睛看着对方。
　　陆静然说：“我们拍的那一块地，位置不算好，甚至居民都很少。一般来说，这样的地方，商业项目和氛围的培育时间长，而且销售周期和资金回笼周期长，比高于住宅项目。”
　　“另外，开发商可能会为了商业氛围，而进行营销活动也会增大销售成本，比如降低租金，或者买了后高价返租金，但是是商业兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉动都为商业氛围，当然，最重住宅项目销售周期短，能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“
　　周石点了下头：“你这么说我就明白了，你怎么知道这么多？”
　　陆静然：“我读书多啊，还有土地管理局的那几份文件，你没有看吧？”
　　周石：“……我觉得太绕了，头痛。”
　　好吧，是没有看完。
　　陆静然：“还是要看看的，而且我们能这么低的价钱拿下来，不仅仅是商业用地这一个因素。”
　　“啊？”
　　陆静然从包里，把那几份文件拿出来，里面是大致的地图，还有一些介绍。
　　她把翻到了一页，指给对方看：“看到了没有，这块地是写着‘产权不可分割’。”
　　“这是什么？”
　　陆静然：“这就是说，这块地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整体转让或销售，不能切割开来卖，打一个比方。就像是我们买买布料，批发与零售的差别，批发是不可能比零售高。”
　　周石：“……”
　　也就是想脱手，都不容易的意思！你知道了还买啊？！
　　陆静然把文件递给到人，边走边说：“而且这块地的形状，也不算好，土地形状会影响建设项目的重要因素。”
　　这些原因加起来，让他们捡漏到了这块地。
　　周石：“好了，我知道了，这是一点优点都没有的意思？”
　　陆静然说：“也没有啊，我们是买来做办公楼和企业的仓库，怎么会转卖，而且现在北区没有可开发的地皮后，就重点往南边偏移，我们这块地靠近2号地王，我觉得指不定因为政策的不同，会有更大的前途。”
　　“那都得多少年后的事情，我们现在怎么能猜到，不过算了吧，买都买了。”
　　真的，心里那滋味……不好说。
　　陆静然胆子不是一般大，知道了还买。
　　三个人开车回公司。
　　回去的路上，周石又说：“对了，你说我现在要不要买房？”
　　陆静然说：“可以买，银行的个人贷款利息也不算高，付个首付就好。”
　　顿了下又说：“就买2号地旁边的，它现在能拍出这么高的价钱，三年后建成商品房出售的价钱不会低，到时候购房者心理预期也会提升。那块地会推高周边的房价。”
　　地皮被炒高价钱，买单一定不是企业而是消费者。
　　房地产还得往上走俏几年，这才会持平不涨或者有一点回落，一直到十几年年后再暴涨。
　　不过现在买房子，怎么样都算划算的投资。
　　虽然不参加房地产的角逐，但是买买房子，沾点光还是可行的。
　　周石突然回过神，“我知道了！我明天就去看。”
　　开发市场的负责人，开口说：“周总监，你什么时候去看，帮我也一起看，和你差不多就行！”
　　本来他以为这个老板年轻了点，太稚嫩了，没想到比他老成。
　　做事果断又深谋远虑。
　　现在算是彻底服气了。
　　自己刚好手里有一笔钱，正在观望要不要买，如果不是今天跟着老板出来，被一句话点醒，恐怕是到时候想买的时候都晚了！价钱已经涨上去了。
　　真的是好险。
　　………
　　陆静然把5号地的后续的程序都交给了周石。
　　毕竟相关手续办理的负责人大多是男人，同性之间要好打交道很多。
　　现在虽然各项政策出台的繁杂，但是比起后面还是环境轻松很多。
　　陆静然拍的拿快地虽然是商业用地，但是要转为企业用地也不是难事。
　　只是需要有关部门的审批，也就是能说得上话的人，一句话的事情。
　　然后需要一个更改土地用途文件。
　　等着这边文件办下来，就已经进入了冬天。
　　那一块地陆静然最近两年，都不准备动，因为没有那么多的资金。
　　他们的注册成本三百万，加上银行审批的贷款八百万，一共就一千多万。
　　说多不多，说少也不少。
　　不过现在要是动工修楼，就真的资金紧张了。
　　三家店铺，这两个月都保持着每个月上新两次，每次60款的速度。
　　11月比10月的销售额提升140％。
　　这也就是说，品牌的民众认知度有了提升。
　　现在市面上的时装款，设计感和布料不错的，在商场都会卖到好几百。
　　而这个横空出世的牌子，能在最好的地段，衣服款式时尚价钱又能接受，自然深受年轻女孩子欢迎。
　　连着最近一期的时装杂志，也有不少款是出自于这个才出来的女装品牌，算是免费打了广告。
　　陆静然和陈忆琳商量过，到了明年，公司还会把上新的数量和速度加快。
　　进入了十二月，马上就是圣诞节和元旦节，公司准备到时候做一次活动。
　　然后开始实行会员卡制度。
　　现在还没有那么方便的联网机制，所以会员卡的政策，也不过是特定款九折的优惠，然后生日享受3件8。8折。
　　陆静然忙完了这一阵，终于轻松了很多，她去学校报到的时间多了。
　　她觉得还是得挣扎一下，因为逃课太多被开除了，到底不太好。
　　她觉得自己挺危险的。
　　公司在12初月会有新的三家店开幕，然后12月的月底，又会开幕两家。
　　加起来到今年的年底，就一共有八家店了。
　　现在市场开发部的，还在物色新的城市。
　　对品牌入驻地的消费水平，还有消费习惯都要有一定的了解，这才会开会决定，当地能不能开新店。
　　如今这已经时下年轻女学生最爱的品牌，特别是最近冬装上新的毛呢大衣！
　　虽然说价格不是那么亲民，却也可以理解，毕竟是冬装，依然不乏有人节约下钱买下它。
　　这个年代空调还没有普及，大学教室更不可能装了。
　　天气冷就只能看抖了，或者衣服穿多一点，陆静然穿了厚外套，又带了围巾。
　　她走到教室的时候，207寝其他人都已经到了，占好了座位。
　　刚好五个坐了一排。
　　卢丽丽说：“陆静然我发现了，你几乎穿得每件牌子都是L&C，看来你很喜欢啊。”
　　“也好还吧。”
　　不光是她，公司也很多人穿，因为员工有七折优惠啊。
　　而且也的确挺好看的。
　　米清说：“陆静然你今天穿得这件，我在学校里都碰到过三个人穿了，不过还是你穿的好看，知道这说明什么吗？”
　　卢丽丽：“说明千万不要和这个人撞衫，简直太可怕了。”
　　其他三个人，纷纷表示赞同。
　　这个家伙就算是穿一件普通款的毛衣，也还是好看的。
　　罗锦秀走进来的时候，几个人就愣住了。
　　今天对方和陆静然撞衫了，穿了件一模一样的衣服。
　　罗锦秀也很意外，不过现在要回去换，也是来不及了，她穿新衣服的愉悦感彻底没了。
　　王灵芝说：“静然，你这次期末肯定很多科目要挂，米清虽然给你递了假条，但是罗锦秀和班主任告状了你几次。”
　　罗锦秀是班长，这是职责所在也没什么，不过班上逃课的可不仅仅是陆静然一个人。
　　那几个人每次都不来的男生，罗锦秀因为和他们关系好，偏偏什么都不说。
　　如果真的是都秉公对待，大家自然没有什么好说，但是这样厚此薄彼就是不行。
　　陆静然笑了下：“没关系的。”
　　早知道军训的时候就不争那个‘优秀标兵’，莫名结下了梁子。
　　不过话又说回来，那是教官自己评比的，她也影响不到结果。
　　陆静然毕竟不是真的大一学生，一般人挂科还会着急，她就看得很开。
　　在外人看来，颇有种天不怕地不怕的感觉。
　　班上那群男生都很服气，试问谁逃课不是胆战心惊的，陆静然这个心态还是可以的。
　　于是她就变成了大家口中的‘静姐’。
　　两个人撞衫的人，都算是系里面的名人，上课的时候就有人小声的讨论。
　　今天上午是国际法学，授课老师是瞿和清，他看到坐在下来的陆静然，非常的意外。
　　还有三周就这学期结课了，这个人还是给了自己一点面子，大驾光临了。
　　瞿和清上课喜欢和学生互动，会经常点名让学生回答问题。
　　他今天点了两次陆静然。
　　陆静然倒是回答得很有条理性。
　　坐在最前面两排的，每次认真读书的人，也都转过头看着她。
　　他们把陆静然视为了竞争对手，以前居然忽视了这位！没想到把教材吃得这么透彻，是在偷偷的努力学习吗？
　　学院的奖学金就那么几个，而且成绩优秀还能评选各种优秀，能够提前入党。
　　学习上力争上游，这是再正常不过的事情。
　　瞿和清第三次点到了陆静然，班上的人都很意外了。
　　虽然这么回答的不错，逻辑条理相当的清晰，但也不能次次都点人吧？
　　瞿和清也发现了不妥当，一本正经的说：“这位陆静然同学，我很少看到你啊，你这是第二次上我的课吧。”
　　所有人：“……”
　　这下他们从诧异变成了同情，原来是逃课太多被老师给惦记上了。
　　陆静然：“……”
　　不是说过不让挂科的吗？不守承诺也可以，不过这算怎么回事。
　　或许不应该要那两百多的补漆费的。
　　陆静然坐下后，室友也表示同情。
　　瞿老师平时最好说话了，看来是真的把人得罪了。
　　上午结束课程后，瞿和清整理好东西，开口说：“陆静然，你到我办公室来一下。”
　　“好的，老师。”
　　同学都用同情的视线看着人。
　　这上课为难不说，还得去办公室接受教育，挂科挂定了。
　　下了中午，院系的办公室也没其他老师了。
　　陆静然跟着对方进去，瞿和清在自己的办公桌坐下，开口说：“把门带上。”
　　“好的。”陆静然转过身，把门给掩�