美梦时代-第1364部分
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作为仙女公司的旗下企业，逍遥物流当然不会放过香格里拉小区这么庞大的居住小区，诺大的4个物流基地早已修建妥当。而八座逍遥大厦早在第一批房源交房的时候，就已经开始在运营了。
八座逍遥大厦，乍一看很多，但你考虑到300户居民的入住。以及50平方公里的繁华区域，8座商厦洒落在其中，基本上连浪花都掀不起来。
事实上，在周波的规划之下，逍遥大厦已经不仅仅是依附着逍遥物流园区存在了。在一二线的超大城市里面，逍遥大厦已经单独策划准备修建50座，一方面是为了整体布局发展的需要，另一方面也是增加逍遥大厦的连锁品牌威力。
同时，许多仙女公司一系的公司，也能借着这个东风，把营业网点开向各大城市的繁华地带。
比如仙女银行，比如逍遥商城体验馆，比如奇异果电影院线的IMAX和3D，都是固定自己的位置。占据着最好的楼层。
而其余的楼层和铺面一般情况下都是招商，现在繁华地区的招商情况很好，中小城市则是要稍微差一些，但保持80％的出租率是轻而易举的。
可别小看了逍遥大厦的作用，2013年年底的时候，华国最大的万达商业集团，万达广场也不过是85座而已，就这已经是全球第二的持有物业面积的公司，而且帮助王首富轻松成就了内地第一富豪的伟业。
而这个时候，他的万达集团可还没有上市。
一旦万达集团上市。很多人猜华国首富就没有李超人什么事情了，基本上就是在王首富和马耘之间摇摆争夺了。
2009年的现在，萧奇手里就有170多座逍遥大厦，已经超过了万达广场的两倍。逍遥物流俨然已经是世界第一大持有物业面积的公司了。
不过呢，万达广场可不是只有一栋大厦而已，它通常有几座大厦综合起来，再加上必然有的商业房产，所以单个的价值是远远大于逍遥大厦的，就算是现在逍遥大厦数量是它的两倍。在整体的价值来说，两者倒是差不多。
汤圆圆继续道，“大姐让我现在主要就是做两件事情，第一是严格要求香格里拉小区的建筑质量和环境布局，第二个就是要盯紧他们市政建设那边，凡是答应了我们的条件，那都得早点开工，早点建设，早点落在实处。免得我们这边老百姓们都入住了，却享受不到配套的生活设施，那可对我们的名声不好。”
现在的房子，都是主体建筑修建完毕之后，才开始发售的，都是现房，所以你买下房子之后，马上就能进行装修然后入住。
香格里拉小区多以50、76平米为主，通常来说，中小房子装修周期是12个月左右，再加上敞着散味道两三个月，一般半年就可以住进去，即使是你讲究一些，那一般也是9个月足够。
从第一期到现在已经是一年了，所以第一期、第二期的，基本已经入住了80％，也就是16万户，差不多40万人。
这40万人现在可是最享福的。
50平方公里住1000万人，其实是有些拥挤的，但现在只有他们40万人居住，而公交线路早就开始运营，吃穿住用的商铺店铺也开始营业。
医院学校等也已经开始运营，最早的一批幼儿园的，在2月底的时候就开始招生入学了，这个月小学、初中和高中也开始报名招生，本着有多少人开多少个班的姿态，虽然有学校的一个年级有可能只有两三个班，但师资力量却一点都不打折。
所以你看看，地方宽敞、人又少，各种配套设施又方便，怎么不让他们高兴？
不过，汤圆圆在意的说整体的规划。
首都市政府当初和仙女公司谈判的时候，承诺了许多的东西，这些虽然他们在做，但是仙女公司这边多催促的话，也是没有坏处。
比如两个地铁的沿线工程，去年3月香格里拉小区正式归属首都市同州区，他们就开始了建设，到现在差不多已经完成，最多三个月后就能正式运营，这样香格里拉小区的居民们的出行就会更加的方便。
但现在问题来了，如果香格里拉小区是真的达到了满负荷，区区两条地铁沿线，是完全不够用的。——你能想象一个比金陵市区人口还多一点的“城市”，只有区区两条地铁线运营吗？
所以在霍珠珠的示意之下，汤圆圆这段时间跑了很多次的首都市市政府，找了丁国文许多次，总算是把另外三条地铁沿线的工程给落实了下来，预计2011年就能完全通车运行。
甚至于首都还准备在2012年开始专门修建一条地铁，连接香格里拉小区和西边儿的门头沟儿，直接拉通东西两端。
这倒不是汤圆圆和萧奇有多大的面子，而是这1000万人的需求摆在那里，如果首都市真的准备把香格里拉小区打造成第二个CBD地带，那么就必须对这里加以改造和支援，否则这里只能是制造出更多的拥堵。
其实在首都市来说，香格里拉小区有点解燃眉之急的意思。
就在去年年初，为了照顾奥运会，首都规定不允许地下室出租，这就硬生生的把数十万的地下室居住的打工者们给赶了出来，在很长一段时间里面，首都市都面临着全国蜂拥而来的压力，纷纷骂他们没事儿找事，连最基本的居住权利都不给这些北漂们了。
幸好这边紧接着香格里拉小区就纳入了首都市，总价30、45万左右的房子，虽然不是太大，但对于居住在地下室里的人来说，已经是很好了——至于说房款的问题，一方面有贷款，二来谁家里没有点余钱啊，你说七八十万，上百万的拿不出来，但挤一挤的话，二三十万还是能拿出来的。
所以这四五十万人就涌向了香格里拉小区，这第一批、第二批的21万套房子，倒是被他们抢了大半，就现在的二三四批，他们也在积极的抢购着。
另外还有一批人，也是处在忧虑之中的。
他们就是在首都住合租房的人群。
要说利用房子最夸张的，在华国应该是首都和粤州最为厉害，但粤州大部分就是城中村，首都没有那么多城中村，所以他们直接把一套房子给改造了，五六个平米就敢隔成一间单间出租，一套100米的房子能给你隔出10间房子出来，真是奇葩的行为。
这样一来，住得舒服不舒服且不说，安全问题就太大了，除了陌生人一起租住之外，因为乱接电线之类、天然气泄漏发生的事故，可就是会波及许多人的，事故也是出了不少。
所以首都市下一步就是准备清除这些私自改建得太厉害的房子，而被赶出来的这群人，似乎也只有去香格里拉买房子或者租住房子才比较合适。
两拨人加在一起，至少都是100万的规模。
香格里拉小区能帮首都市消化这么一大半的人，在首都市来说，就是非常让他们满意了。
再有上百万的打工者，也能迁移过来的话，对于缓解中心城区的拥挤，各种供应紧张等等，都会有莫大的好处。
因此，多多为香格里拉小区创造好的居住环境，就是对首都自己好啊！
第二四五三章未来的繁华之地（下）
也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用，所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策，要那个政策的。
萧奇听着汤圆圆的一点点汇报，心里也慢慢的有了个底儿。
看得出来，香格里拉小区是非常受重视的。
它融入首都市，对首都市是一个互助互利的事情。
事实上，根据萧奇的所知，现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的，但1000万人口的规模，根本就不是同州区能吃得下的。
未来香格里拉小区不是单独成立一个区县，就是直接成为一个特别开发区，直接受到首都市委市政府的管理。
只不过，这个区县有些特别，区域内只有香格里拉小区这一家，也只有仙女地产在开发，在开发没有完成之前，恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。
而按照现在的进度，彻底的开发完全，应该是2012年左右才能做完。
或者是他们会在周边多划入一些地盘过来，以充实整个区域？
萧奇笑着摇了摇头，这些事情和自己都无关，这么大的地盘，如此多的人口，政府不加强管理才有怪！
说起来，仙女地产香格里拉小区的利润，可是非常可观的。
楼面价格仅仅是每平方米140。625，建筑成本也仅仅是800上下，虽然会略有上涨，但加上了税收管理等一切成本，基本上每平米2000也就能拿下。
除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外，其余的都是6000以及以上，现在更是飙升到了6800，看来在未来涨价到10000也不是不可能。
没办法。
不是萧奇见到卖得好就涨价，实际上当初他只准备卖3000每平米的，也就是这个夸张的价格，直接让首都市慌了神，赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。
但萧奇也有说法，那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。
首都市那边的要求是不能低于80％。本来现在同州区不算郊区，房价已经是10000左右，结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息，新开盘的那些开发商们。没有一个敢把价格定到9000以上的。
不仅仅是同州区的，连首都的五环以内，特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿，这些地方的开发商们，定价的时候是一脸的愁容。20000以上的价格根本就定不了，但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损，所以只能捏着鼻子订价19000左右，然后再跑到市政府去哭诉，求市政府再次施压，让仙女地产下次售房时再涨价。
这事儿他们已经干过许多次了，负责卖土地的市政府也是没有办法，只能是找汤圆圆不断的商量，这几次的涨价也就是这么来的。
如此的算下来，其实也是在给仙女地产增加收入。
单单是三期42万套住房的售房收入。就达到了2000亿人民币，净赚1400亿。
从2007年5月开始建设到现在，仙女地产买地加赞助教育等投资，也不过是400亿，再加上总体建筑投入等等，总体也没有超过3000亿啊，就这一年多便回本了六成多，而且同时用这些钱在建的，还有三期项目，这些一起算下来。利润可是高得吓人。
霍珠珠之前估算了一下，如果按照这种房价走势的话，香格里拉小区给仙女公司带来的收入肯定能超过15000亿人民币。——别忘了，修建商业地产和住房的成本差不了多少。但售价可是要高得多，利润同样也高出很多。要不是仙女地产有沿街商铺不出售的习惯，这个利润起码还能再增长个5000亿。
想着这么多的收入，仅仅是一个修建房子就能得到，萧奇也不难想象，前世为什么有那么多的人想要钻进这个房地产项目来赚钱了。来钱实在是太容易了啊！
“除了我们的住宅，商业房产也是卖得很火爆，特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道，“别看这些人许多都是贷款买房，结果一听说可以购买地下车位，大部分的人都选择了也贷款买车库，每户的出售率达到了95％以上。其实他们大部分人都没有车子，只不过想着想着不买以后肯定涨价，就都买了。”
“现在不一样了，地下车位也有明确的产权，也是能继续升值的，当然他们喜欢。”萧奇笑道，“况且你们也卖得很便宜啊。”
地下车位分为大中小三个类型，小型车位是针对于两厢车的，大约10平米左右，价格是15万，中型车位是针对一般三厢车的，大约15平米左右，价格是20万，大型车位是针对豪华车和越野车的，大概是20平米左右，价格是25万。
这个价格在首都来说是很便宜的，但相对于房价来说却是很贵的。
不过除去了生活必需品——房子之外，萧奇并没有打算在这些附加品上面便宜出售，如果你买得起车子，那么就应该为车子付出代价，商品地产和居住房产的区别，还是应该有。
香格里拉小区在地下车位上面，是标配了400万个大中小的地下车位，理论上来说300万户就足够了，就算是商场、写字楼所用，也是足够的。
但过了两年，因为金融危机，外资车子就会直接大降价，买车的人会越来越多，到时候恐怕一家人买两辆车的也有不少。
因此老百姓们考虑到的早买早有的想法，其实很正确。
“另外的商铺和写字楼，我们还是按照蓉城的方式来出售和出租。”汤圆圆道，“已经出来的10栋写字楼，已经完全的卖了出去，只不过现在大部分还没有营业。但那些第一年免费出租、第二年半价出租的商铺，却一经推出便早就被抢了一空了。现在每家每户都开了起来，吃的、穿的、用的、消遣的……白天晚上都很热闹。
